Дело № 2-746/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Анисимове А.В., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Ремстройбыт» об обязании заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и их оплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройбыт» (далее ООО «УК Ремстройбыт») об обязании заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру . Сособственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО3 Проживая в квартире, ФИО2 и ФИО3 не оплачивают коммунальные услуги, т.е. не выполняют обязательства, вытекающие из права собственности на жилое помещение и оплату потребляемых коммунальных услуг. Добровольно разделить лицевые счета они отказываются, оплачивать коммунальные услуги не желают, по этой причине постоянно образуются долги, которые по решению суда взыскивают с нее, т.к. она там зарегистрирована. В квартире никто не проживает, в том числе и она. По вопросу заключения отдельного договора на оплату жилищных и коммунальных услуг обратилась в ООО «УК Ремстройбыт», однако ей в этом отказали, т.к. для заключения договора необходимо письменное согласие всех собственников. ФИО3 и ФИО2 своего согласия не дают. Просит возложить обязанность заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: , доля в праве 1/3. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно уточнила, что исковое требование о заключении договора с «УК Ремстройбыт» на оплату обязательств, вытекающим из права собственности на жилое помещение следует понимать обязательства по предоставлению ей, как собственнику, жилищно-коммунальных услуг и их оплате. Также указала, что ей известно об обязанности оплачивать за коммунальные услуги в размере пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности, но при этом имеет право на заключение договора с управляющей компанией как долевой собственник. Также пояснила, что ежемесячно выставляются квитанции от «УК Ремстройбыт» за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, одна квитанция на всех собственников квартиры. Однако, совместное хозяйство с собственниками ФИО3 и ФИО2 не ведётся, фактически перестали являться членами одной семьи, в связи с чем оплата по одной квитанции (общей для всех лиц, являющихся собственниками квартиры) для истца является затруднительным. Кроме того, своевременную плату за жилищно-коммунальные услуги ФИО3, ФИО2 не производят, в связи с чем сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Соглашение о раздельной оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги с ФИО2 и ФИО3 и истцом не достигнуто. В связи с невнесением в полном объёме оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сложилась перед УК «УК Ремстройбыт» задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальным платежам 

Представитель ответчика ООО «УК Ремстройбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством телефонограммы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил: продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от , собственниками 2-х комнатной квартиры по адресу: являются ФИО4 (в настоящее время ФИО1, как следует из представленного свидетельства о заключении брака от .), доля в праве 1/3, ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО2, доля в праве 1/3.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся в ЖК РФ (ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определена структура за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Соответственно факт не проживания в жилом помещение истца и третьих лиц не может повлиять на обязанность последних оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Факт того, что обслуживание дома по адресу: осуществляет ООО «УК Ремстройбыт» ответчик не отрицал, документов свидетельствующих об ином суду не представил, напротив, как следует из ответа на обращение предлагает разделить лицевые счете в судебном порядке в виду отсутствия согласия долевых собственников.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона, собственники жилых помещений в многоквартирном доме при отсутствии соглашения между участниками долевой собственности на квартиру о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

С учетом изложенных требований закона, исследованных доказательств, представленных документов, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу : , обладают равными правами пользования квартирой и обязанностями по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение. Соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещении и коммунальные услуги не достигнуто, подтверждением чего является, в том числе предъявление настоящего иска. И, соответственно, истец вправе требовать определения порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также возложения на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом, обязанности заключить с ним отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: г являются равными в размере по 1/3 доли каждым собственником. 

При обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «УК Ремстройбыт» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. оплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройбыт» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройбыт» заключить с ФИО1 договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и их оплате в соответствии с 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу . 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройбыт» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева 

Секретарь А.В. Анисимов

УИД 70RS0002-01-2019-001127-51