Дело № 2-4989/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе: 

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Назаровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй», ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Север-Строй», ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что между ООО «Север-Строй» и истицей были заключены следующие договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного дома:

- договор от 25 мая 2015 года (далее по тексту - Договор №1), по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участнику объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 68,72 кв.м, без учета холодных помещений, проектной площадью холодных помещений - 10,14 кв.м., что соответствует площади двухкомнатной 

<

адрес> (согласно проектно-сметной документации) на третьем этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома;

- договор от 25 мая 2015 года (далее по тексту - Договор №2), по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участнику объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 53,83 кв.м, без учета холодных помещений, проектной площадью холодных помещений - 7,14 кв.м., что соответствует площади двухкомнатной 

<

адрес> (согласно проектно-сметной документации) на третьем этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома;

- дополнительное соглашение к договорам от 25 мая 2015 года, по условиям которого Участник приобретает права требования на 

<

адрес> и одновременно с заключением договора о долевом участии в строительстве приобретает права требования на два чердачных помещения (мансарды), расположенные над квартирами 

<

адрес> многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального или коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по 

<

адрес>.

Цена двухкомнатной 

<

адрес>, согласно п. 2.2 Договора №1 составляет 2 300 000 руб.

Цена двухкомнатной 

<

адрес>, согласно п. 2.2. Договора №2 составляет 1 812 000 руб.

Стоимость чердачных помещений (мансарды), расположенные над квартирами 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, согласно п.1 дополнительного соглашения к договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.05.2015 со встроенными или пристроенными объектами социального или коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по 

<

адрес>, составляет 3 500 000 руб.

Внесение данных сумм являлось основание приобретения права на указанные объекты недвижимости.

Свои обязательства по оплате двух квартир и чердачных помещений (мансард) перед ООО «Сервис-Строй» исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО.

В соответствии с п. 3.1.2 Договоров № 1 и №2, предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком участнику - 10 октября 2015 года.

Также согласно п. 3.1.7. Договоров №1 и №2, по окончанию строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.5. Договоров, с учетом данных технической паспортизации объекта строительства (номера и площади квартиры), в собственность Участника по Акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка: №) остановлено, дом в эксплуатацию так и не введен. Также имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.07.2017 по делу №2-2700/2017, согласно которому на ООО «Север-Строй» была возложена обязанность получить новое разрешение на строительство, поскольку Общество вопреки выданным разрешениям на строительство трёхэтажного дома от 29.10.2014 и от 20.03.2017 возвело дом, в котором четыре наземных этажа и один подземный.

Истица, как долевой участник строительства многоквартирного жилого дома, рассчитывала получить объекты недвижимости (

<

адрес> два чердачных помещения над этими квартирами), а также часть помещения в подземном этаже, за которые платила предусмотренную договорами цену в срок, то есть до 09.12.2015 года (согласно п. 3.1.7 Договоров).

Ввиду неисполнения ООО «Север-Строй» своих обязательств по строительству многоквартирного жилого дома и передаче оплаченных объектов недвижимости в адрес ООО «Север-Строй» было направлено претензионное письмо с требованием об оплате в течение 10 календарных дней неустойки. Ответ на претензию так и не был получен, а неустойку ООО «Север-Строй» так и не выплатило.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 18 сентября 2017 года по настоящее время ключевая ставка составляет 8,5% годовых.

Считает, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить неустойку, предусмотренную вышеуказанной нормой закона в общем размере 2 894 336 руб. за период с 09.12.2015 по 09.10.2017 (671 день просрочки).

Просила взыскать с ответчиков неустойку в размере 2 894 336 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 1 447 167 руб., расходы на юридическую помощь в сумме 5 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 исковые требования и доводы иска поддержал. Также пояснил, что отсутствуют правовые основания для снижения неустойки и штрафа, так как просрочка передачи объектов долевого строительства обусловлена действиями самого застройщика. Требования к ФИО2, ФИО3 предъявлены, как к соучредителям ООО «Север-Строй» в порядке субсидиарной ответственности. Дополнительное соглашение к договорам долевого участия в строительстве не прошло государственную регистрацию, однако, это не имеет правого значения, так как денежные средства по дополнительному соглашению ответчиком получены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика ООО «Север-Строй» ФИО5, также представляющая интересы ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала указав, что заявленная неустойка явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства и просила уменьшить ее размер. Данный дом фактически построен, однако, в связи с изменением законодательства, возникли сложности с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с необходимостью изменения в проектную документацию и проведением экспертизы проекта. В настоящее время заключены соответствующие договоры с проектной организацией. Кроме того, полагала, что поскольку дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию в данной части не применимы санкции, предусмотренные федеральным законом № 214-ФЗ. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является только застройщик ООО «Север-Строй». 

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что между ООО «Север-Строй» и истицей были заключены следующие договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного дома:

- договор от 25 мая 2015 года (далее по тексту - Договор №1), по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участнику объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 68,72 кв.м, без учета холодных помещений, проектной площадью холодных помещений - 10,14 кв.м., что соответствует площади двухкомнатной 

<

адрес> (согласно проектно-сметной документации) на третьем этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома;

- договор от 25 мая 2015 года (далее по тексту - Договор №2), по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участнику объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 53,83 кв.м, без учета холодных помещений, проектной площадью холодных помещений - 7,14 кв.м., что соответствует площади двухкомнатной 

<

адрес> (согласно проектно-сметной документации) на третьем этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома;

- дополнительное соглашение к договорам от 25 мая 2015 года, по условиям которого Участник приобретает права требования на 

<

адрес> и одновременно с заключением договора о долевом участии в строительстве приобретает права требования на два чердачных помещения (мансарды), расположенные над квартирами 

<

адрес> многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального или коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по 

<

адрес>.

Цена двухкомнатной 

<

адрес>, согласно п. 2.2 Договора №1 составляет 2 300 000 руб. Цена двухкомнатной 

<

адрес>, согласно п. 2.2. Договора №2 составляет 1 812 000 руб. Стоимость чердачных помещений (мансарды), расположенные над квартирами 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, согласно п.1 дополнительного соглашения к договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.05.2015 со встроенными или пристроенными объектами социального или коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по 

<

адрес>, составляет 3 500 000 руб.

Свои обязательства по договорам истица исполнила в полном объеме, оплатив ООО «Север-Строй» 7 612 000 руб. (2 300 000 руб. + 1 812 000 руб. + 3 500 000 руб.), что подтверждается соответствующими квитанциями и не оспаривается представителем ответчика. 

Согласно пунктов 3.1.2. договоров от 25.05.2015 срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком участнику – 10 октября 2015 года. Пунктом 3.1.7. предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект в собственность участнику по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, максимальный срок передачи объектов участнику, установленный договорами, не позднее 09.12.2015.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что объекты долевого строительства истцу не переданы до настоящего времени, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не заключалось, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено), таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Истец имеет право требовать уплаты неустойки с первого дня просрочки передачи объекта до фактического исполнения обязательств по договору. 

Неустойка в пределах заявленных исковых требований (671 день просрочки), исходя из ставки рефинансирования 8,25 % (ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательства по передачи объектов) составит: 7 612 000 руб. х 8,25 % : 300 х 2 х 671 дн. = 2 809 208 руб. 60 коп. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежали учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, о том, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, со стороны ответчиков не представлено убедительных доказательств исключительности для применения положений ст. 333 ГК РФ, следовательно, отсутствуют правовые основания для уменьшения неустойки. 

При этом, надлежащим ответчиком является именно ООО «Север-Строй», как застройщик, и оснований для применения субсидиарной ответственности к его учредителям не имеется. 

В силу п. 1 ст. 87 ГК РФ обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Поскольку ответчик ООО «Север-Строй», не исполнив обязанность по передаче объектов долевого строительства в установленный срок, нарушил права истца как потребителя, с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 414 604 руб. 30 коп., оснований для уменьшения которого в силу ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о размере средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает сложность дела, его характер и объем, участие представителя в судебных заседаниях и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 500 руб. в счет расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлин с суммы удовлетворенных исковых требований превышающей 1 000 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы иска 1 000 000 руб. согласно ст.333.19 НК РФ в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 809 208 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 1 414 604 руб. 30 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 346 руб. 04 коп., расходы на представителя в размере 5 500 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй», а также в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.