№ 2-1197/2025

УИД 23 RS 0001-01-2025-001903-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Абинский район о сохранении права собственности на дом в реконструированном состоянии в котором просят:

Сохранить право долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, 1978 года постройки, общая площадь 145,9 кв. м., жилая площадь: 26,8 кв.м., этажность: 1, лит. А, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, 1978 года постройки, общая площадь 145,9 кв. м„ жилая площадь: 26,8 кв.м., этажность: 1, лит. А. материал наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования заявления мотивированы тем, что истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность, по 1/4 доле за каждым приобретена квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Так как квартира расположена на отдельном земельном участке, имела общую стену (общие стены) без проемов с соседними квартирами, по заявлению собственников в ЕГРН изменен вид разрешенного использования с квартиры на дом блокированной застройки в порядке ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки, категория: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. Истцы полагали, что после начала строительных работ по упрощенной процедуре обратятся в уполномоченный орган за получением уведомления о планируемом строительстве. При обращении в уполномоченный орган за уведомлением им пояснили, что дома блокированной застройки законодательствам не отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, выдали отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили заявление об уточнении исковых требовании в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд:

Сохранить право долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, 1978 года постройки, общая площадь 167,2 кв. м., жилая площадь: 26,8 кв.м., этажность: 1, лит. А, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, 1978 года.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов с учетом принятых уточнений, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность, по 1/4 доле за каждым приобретена квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном действующем законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному производственным отделом № 2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, год постройки 1978, общая площадь изменилась с 67,4 кв.м. на 145,9 кв.м. за счет реконструкции. Разрешение и проектная документация не были представлены. 

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию МО Абинский район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> получили отказ в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом по 

<

адрес>, как объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, имеющее общую площадь 145,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 40 ст.41 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть того дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки лит. А с пристройкой лит. аЗ, общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., год завершения строительства - 2024, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены:

- СП 55.13330.2016 - Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001;

- СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. (ред. от 02.07.2013 № 185-ФЗ).

СанПиН:

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;

- СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

Нормам пожарной безопасности:

- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При проведении исследований, было установлено, что строительные конструкции реконструированного жилого дома блокированной застройки лит. А с пристройкой лит. аЗ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., год завершения строительства - 2024, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, реконструированный жилой дом отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.).

Все конструкции выполнены без отступления от требований СНиП. Дополнительных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома блокированной застройки лит. А с пристройкой лит. А3 производить не нужно. Реконструированный жилой дом блокированной застройки не угрожает жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает законных интересов других граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку реконструированный жилой дом блокированной застройки не угрожает жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает законных интересов других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении права собственности на дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить право долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, 1978 года постройки, общая площадь 167,2 кв. м., жилая площадь: 26,8 кв.м., этажность: 1, лит. А, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 23:01:0201004:1683, 1978 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач