Дело № 2 -790/2023 УИД34RS0003-01-2023-000456-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 июня 2023 года г. Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В., 

При секретаре Меркуленко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Банк Уралсиб" обратился с иском к ФИО1о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска, указав, что 

<

ДАТА> был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, банк предоставил ответчику кредит в размере 1190 000 рублей под 7,45 % годовых сроком возврата по 

<

ДАТА> для приобретения квартиры, расположенной по адресу ( строительный адрес): 

<

адрес>, кадастровый номер №. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом банк направил ответчику 

<

ДАТА> уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. 

По состоянию на 

<

ДАТА> задолженность составляет 1006335,30 рублей, в том числе: по кредиту- 993141,52 рублей, по процентам- 6293,42 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 6619,06 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 281,30 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Согласно условиям договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Согласно отчета рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2076000 рублей. Условий, при наличии которых в силу ч.2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество не имеется. 

<

ДАТА> между ООО Специализированный застройщик «Стройсервис» и ФИО1 заключен договор долевого участия в долевом строительстве 29,30/311, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренным договоре срок с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику, установленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена объекта строительства, указанная в разделе договора долевого участия в долевом строительстве 29,30/311, оплачена застройщику в полном объеме, договор участия в долевом строительстве 29,30/311 зарегистрирован и подписан в ФГБУ «ФКП Россреестра».

Таким образом, обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве 29,30/311 исполнены перед Застройщиком в полном объеме.

В силу условий п. 11 Индивидуальных условий договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщика является залог прав требования Заемщика к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора.

Согласно разделу 7 Договора участия в долевом строительстве 29,30/311, застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее 2 квартал 2023 года.

Застройщик, свои обязательства исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, ФИО1 право собственности на квартиру не зарегистрировал, в банк, документы, подтверждающие передачу жилого помещения в соответствии с условиями договора долевого участия не представил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк Уралсиб" задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> в размере 234387,37 рублей, в том числе: по кредиту- 204063,32 рублей, по процентам- 166,60 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 29704,95 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 452,50 рублей. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2076000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк Уралсиб" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13231,68 рублей, расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1500 рублей. 

Представитель истца ПАО "Банк Уралсиб" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что 

<

ДАТА> был заключен кредитный договор № в соответствии, с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1190000 рубля под 6,45 % годовых сроком на 72 месяца для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплату процентов в сроки, установленные графиком. 

Согласно п. 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 21013 рублей.

При нарушении кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 1.3.1 договора, кредитор выплачивает заемщику неустойку в виде пени в размере 6,75% от суммы не исполненного обязательства по кредиту ( п.13).

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от 

<

ДАТА>. Однако заемщиком допускались неоднократно просрочки внесения оплаты и нарушение графика платежей. 

По состоянию на 

<

ДАТА> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 234387,37 рублей, в том числе: по кредиту- 204063,32 рублей, по процентам- 166,60 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 29704,95 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 452,50 рублей.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Заемщику направлялась письмо с требованием досрочного погашения кредита, которое осталось без удовлетворения.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО "Банк Уралсиб" задолженность по кредитному договору № № от 

<

ДАТА> в размере 234387,37 рублей.

Как следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между ООО Специализированный застройщик «Стройсервис» и ФИО1 заключен договор долевого участия в долевом строительстве 29,30/311.

Обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве 29,30/311 исполнены перед Застройщиком в полном объеме.

Согласно сообщения ООО «Специализированный застройщик», квартира расположенная по строительному адресу: жилая застройка по 

<

адрес>, жилые многоквартирные 

<

адрес>. Жилой многоквартирный 

<

адрес>» строительный номер №, адрес после ввода объекта в эксплуатацию: 

<

адрес> кадастровый номер №.

В силу условий п. 11 Индивидуальных условий договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщика является залог прав требования Заемщика к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора.

Согласно Выписке из ЕГРП от 

<

ДАТА> право собственности на квартиру по адрес 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно п. 19 индивидуальных условий и п. 4.1.19. общих условий Кредитного договора после be объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлен закладной.

Согласно п. 4.1.19. общих условий Кредитного договора, Заемщик обязался после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится предмет ипотеки, в срок не позднее календарных дней с даты подписания передаточного акта предоставить Кредитору копию этого документа произвести оценку предмета ипотеки; передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию пр документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя и ипот- предмета ипотеки в пользу Кредитора; осуществить все необходимые действия для оформления Закладной предмет ипотеки по составленной Кредитором форме.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако до настоящего времени Заемщик не предоставил в Банк документ, подтверждающие передачу жилого помещения в соответствии с договором долевого участия 29,30/311, а также не зарегистрировал право собственности на квартиру и обеспечение в виде ипотеки в силу закона.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов гражданских прав.

Принимая указанное выше решение, суд, руководствуясь положениями статей 307, 309, 218, 219, 130 - 132, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу, что исковые требования ПАО « Банку Уралсиб» удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Таким образом, договор залога создает дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства по возврату кредиту.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 

<

ДАТА> квартира считается находящейся в залоге ПАО "Банк Уралсиб", права которого удостоверяются закладной.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ от 

<

ДАТА> – ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора в установленных договором случаях. 

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года – ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Соглашением отчета, стоимость спорной квартиры по адресу определена в размере 2076 000 рублей.

При этом, суд принимает во внимание то, что ответчик в судебное заседание не явился, не оспаривал заявленную истцом начальную стоимость заложенного имущества, определенную отчетом, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял, в связи с чем имеются основания для вывода о том, что между сторонами отсутствует спор по начальной продажной цене квартиры.

Учитывая, что в суде спора об оценке спорного имущества не было, доказательств, опровергающих установленную отчетом оценку предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в суд не представлено, суд считает, что оснований для определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в ином размере не имеется.

На основании изложенного, суд находит возможным, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, определённой на основании отчета, установив начальную продажную цену в размере 2076 000 рублей, определив способ реализации- продажу с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 13231,68 суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Также с ответчика подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» ( №) к ФИО1 ( №) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровый №..

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> в размере 234387,37 рублей, в том числе: по кредиту- 204063,32 рублей, по процентам- 166,60 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 29704,95 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 452,50 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 : - квартиру, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2076000 рублей, определив способ реализации- продажу с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13231,68 рублей расходы по оценке 1500 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 июля 2023 года

Судья М.В.Самсонова