Дело № 2-1696/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002343-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ») о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором № от 18 января 2019 года о передаче жилого помещения в собственность граждан. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни им были проведены перепланировка и переустройство квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. После обращения в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, ему было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем ФИО2 действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО3, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 18 января 2019 года, заключенного между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ФИО1, последний является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 07 августа 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> площадью 19,0 кв.м., 16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №. Правообладатель – ФИО1 ФИО9, собственность, № 08 февраля 2019 года.

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на 03 июня 2020 года, в квартире произведено переоборудование – разрешение не предъявлено; после перепланировки и переоборудования квартира по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 38,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 38,0 кв.м., в том числе жилая – 19,0 кв.м., подсобная – 19,0 кв.м. и состоит из: 1 – прихожей площадью 8,4 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 6,7 кв.м., 4 – умывальника площадью 1,5 кв.м., 5 – туалета площадью 2,4 кв.м.

01 июня 2020 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выписки из протокола № собрание было проведено в форме заочного голосования и в соответствии с итогами голосования по третьему вопросу собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> дали согласие на сохранение 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что не нарушаются права и законные интересы жильцов помещений дома и не создается угроза их жизни и здоровью. Протокол подписан председателем собрания ФИО4 Сведения об отмене или обжаловании итогов голосования выписка из протокола не содержит. 

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО5 от 08 октября 2020 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> были произведены самовольные переустройство и перепланировка, в результате чего образовались следующие помещения: 1 – прихожая площадью 8,4 кв.м., 2 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., 3 – кухня-столовая площадью 6,7 кв.м., 4 – умывальник площадью 1,5 кв.м., 5 – туалет площадью 2,4 кв.м., общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. В ходе проведенных работ изменение ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) – не производилось; изменения в конструктивную схему многоквартирного дома не вносились, целостность конструкции жилого дома не нарушена

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО5 от 08 октября 2020 года, произведенные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде технически возможно. Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, целостность конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушают. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 8,4 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 6,7 кв.м., 4 – умывальника площадью 1,5 кв.м., 5 – туалета площадью 2,4 кв.м., площадью всех частей здания – 38,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,0 кв.м., подсобной площадью – 19,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.