дело № 2-5062/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тарасовская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Тарасовская управляющая компания» о признании ненадлежащим исполнения действий по управлению домом, обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту,

установил:

ООО «Тарасовская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов.

Истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают в указанной квартире ФИО2 и ФИО3 ООО «Тарасовская управляющая компания» предоставляет ответчикам коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. Начисления платежей производятся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации Пушкинского муниципального района. За ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2014г. по август 2017г. 146060 руб., начислены пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг 46547,01 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с мая 2014г. по август 2017г. 146060 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг 46547,01 руб., расходы по уплате госпошлины 3282 руб. (л.д.55).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования – просил взыскать задолженность за период с января 2015г. по октябрь 2017г. 160864,84 руб., пени 45589,74 руб., расходы по уплате госпошлины 5245 руб. (л.д.69).

ФИО2, ФИО2 обратились со встречным иском к ООО «Тарасовская управляющая компания» о признании ненадлежащим исполнения действий по управлению домом, обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту.

В обоснование встречных требований указано, что ответчики не оплачивают те услуги, которые не предоставлены управляющей компанией. ООО «Тарасовская управляющая компания» на протяжении всего времени не исполняет своих обязательств и не оказывает услуг, предусмотренных договором управления, технические осмотры имущества в положенные сроки не проводит, никаких смет на рассмотрение общего собрания собственников не выносилось. Если истцом и совершались какие-либо работы, то без ведома и без утверждения сметы собственниками. Ответчики неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами. Расходы управляющей компании на содержание и ремонт завышены, например, расходы на обслуживание лифтов составляет более 300000 руб. Обращения ответчиков на получение информации по затратам на лифты остались без ответа. Работы по уборке мест общего пользования не выполняются. Документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию и ремонту, не представлены. Пени рассчитаны истцом по правилам, принятым с января 2016г., тогда как закон обратной силы не имеет (л.д.218-223). 

В судебном заседании представитель истца ООО «Тарасовская управляющая компания» ФИО4 поддержала требования, не признала встречный иск, пояснила, что заявления ответчика о ненадлежащем содержании дома управляющая компания получала, реагировала на них, устраняла нарушения, если таковые имелись. Осмотр всего имущества осуществляется 2 раза в год, уборка осуществляется по графику. Ответчику делались перерасчеты за содержание и ремонт, возможно, это было связано с тем, что не работал лифт, все перерасчеты указываются в квитанциях, направляемых ответчику. Распоряжения о перерасчете хранятся не более года. В 2015г. перерасчет производился за отопление. Заявлений ответчиков на перерасчет по содержанию мест общего пользования и по отоплению не было. Все начисления делаются в соответствии с утвержденными тарифами. Все перерасчеты, которые делались ответчикам, отражены в квитанциях. При поступлении от ответчиков показаний приборов учета сделан соответствующий перерасчет.

Представители третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО5 и ФИО6 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 не признали иск, поддержали встречные требования, ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО7 пояснили, что ответчики не возражают оплачивать, но оказание услуг и расходы должны быть подтверждены. Выставляемые в квитанциях суммы необоснованные, затраты ничем не подтверждены, содержание мест общего пользования осуществляется ненадлежащим образом. В этой связи ответчик просит сделать перерасчет путем исключения суммы за содержание и ремонт из задолженности. Ответчиком внесена сумма 39000 руб. за отопление, но она незаконно была распределена помимо погашения задолженности по отоплению на другие статьи расходов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования ООО «Тарасовская управляющая компания» и встречные требования ФИО8 ЛД.В. и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 154 ч.2 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.10 ст.156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от 21.01.2008г., заключенного между ООО «Тарасовская управляющая компания» и Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Договор содержит перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей общего имущества многоквартирного дома и его оборудования (л.д.30-46).

01.04.2017г. истец заключил договор с ООО «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, на основании которого ООО «МосОблЕИРЦ» формирует единый платежный документ с включением в них строки для оплаты следующих коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией: горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт жилого помещения, обращение с ТКО, отопление, сбор и вывод ЖБО, установка ОДПУ (л.д.11-22).

ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме (л.д.9), кроме него в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д.48).

Согласно составленному истцом расчету задолженности по оплате за электроснабжение ОДН, холодное водоснабжение (поквартирное и ОДН), отопление, содержание жилого помещения, водоотведение (поквартирное и ОДН), горячее водоснабжение (носитель) поквартирное и ОДН, горячее водоснабжение (энергия) поквартирное и ОДН за ответчиками за период с января 2015г. по октябрь 2017г. имеется задолженность в размере 160864,84 руб. (л.д.71), в связи с этим начислены пени с 11.02.2015г. по 02.12.2017г. 43589,74 руб. (л.д.72-80).

Из квитанций по оплате следует, что оплата за содержание и ремонт начисляется в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями администрации Пушкинского муниципального района (л.д.81-125). Такой порядок расчета не противоречит закону, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение об установлении иной платы.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пунктом 40 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 5.4.4 договора управления многоквартирным домом от 21.01.2008г. собственникам предоставлено право требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) (л.д.35).

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (далее – Правила изменения размера платы), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Как предусмотрено п.15 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.16 Правил изменения размера платы, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Пункт 106 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. 

На основании п.6 Правил изменения размера платы, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пункт 7 Правил изменения размера платы предусматривает право собственника обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации.

Как следует из п.10 Правил изменения размера платы, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, если собственник не согласен с качеством услуги, предоставляемой управляющей компанией, то ему может быть произведен перерасчет за некачественную услугу, порядок перерасчета носит в этом случае заявительный характер. 

Ответчиками представлен ряд заявлений в управляющую компанию о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту дома. Заявления за 2014г. суд не принимает во внимание как не соответствующие периоду задолженности (л.д.137-144). Акты, составленные жителями многоквартирного дома, также не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствуют доказательства, что эти акты были доверены до сведения управляющей компании (л.д.146-152, 206-207, 211). 

В отношении заявления от 21.01.2016г. (л.д.153-154) о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества отсутствуют доказательства направления заявления в управляющую компанию, в связи с чем оснований для перерасчета у истца не имелось.

Ответчиком представлено заявление, направленное в адрес истца 17.04.2015г., в котором указывается на неисправность тамбурной двери 2-го подъезда (квартира ответчиков находится во 2 подъезде), остальные претензии, изложенные в заявлении, либо относятся к первому подъезду, либо вообще не содержат указания на подъезд. Согласно п.5 перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № к договору управления) и в соответствии с приложением № к договору управления устранение неисправностей оконных и дверных заполнений производится в зимнее время в течение 1 суток, в летнее время в течение 3 суток (л.д.43, 4). Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что на заявление от 17.04.2015г. о наличии неисправности тамбурной двери дан мотивированный ответ, либо составлен акт и устранена неисправность и сделан перерасчет, в связи с чем суд приходит к выводу, что имело место некачественное оказание услуги по ремонту общего имущества, что в свою очередь является основанием для перерасчета платы за содержание и ремонт. В остальной части оснований для перерасчета на основании заявления от 17.04.2015г. суд не усматривает по вышеизложенным обстоятельствам.

Кроме того, ответчиком представлено заявление в управляющую компанию от 05.04.2015г. по поводу отсутствия уборки лифта второго подъезда с 15.12.2014г., ответчик просил сделать перерасчет с 01.03.2015г. по 28.03.2015г. и просил сделать перерасчет с 01.02.2015г. по 01.04.2015г. в связи с отсутствием уборки подъезда (л.д.203-204). Доказательств проведения проверки по заявлению, направления ответа на заявление, устранения неисправности или выполнения перерасчета истец не представил, поэтому суд считает, что имеются основания для перерасчета платы за отсутствие уборки лифта за март 2015г. и за отсутствие уборки подъезда за февраль-апрель 2015г.

Заявления ответчика в ООО «Тарасовская управляющая компания» от 22.03.2016г. о корректировке платы за отопление за 2012-2015г. (л.д.185, 189) не являются основанием для обязания истца произвести соответствующий перерасчет, так как период с 2012 по 2014г. выходит за пределы периода задолженности, кроме того, корректировка платы для жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета тепловой энергии и отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии, не мог быть произведен, поскольку это не предусматривалось Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 307 в действовавшей на тот момент редакции. 

Доводы ответчика о неправильном распределении денежных средств, внесенных в счет оплаты за отопление, не основаны на законе, так как пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354), в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Доводы ответчиков о том, что следует полностью признать действия управляющей компании по управлению многоквартирным домом ненадлежащими, суд отклоняет, так как доказательств, что работы не исполнялись вообще, не имеется. Доводы о неправильном начислении платы за содержание и ремонт необоснованны, поскольку плата начисляется истцом согласно тарифам, утвержденным органом местного самоуправления и каких-либо решений об изменении платы собственники не принимали.

Доводы ответчика, что суммы, выставляемые в квитанциях на оплату, и суммы, указанные в расчете начислений, выполненных ООО «МосОблЕИРЦ» не совпадают, суд отклоняет, так как разница возникает в связи с тем, что в расчете ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствует строка оплаты газоснабжения, которая в квитанциях по оплате имеется.

Таким образом, оценив все доводы сторон и письменные доказательства, суд считает иск о взыскании задолженности обоснованным, поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела и не опровергнуто стороной ответчика. Вместе с тем имеются основания для частичного удовлетворения иска о перерасчете платы за содержание и ремонт, так как согласно исследованными письменным доказательствам услуги частично не были оказаны и перерасчета за неоказанные услуги не было произведено. 

На основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить пени, которая должна обеспечивать баланс между мерой ответственности и размером действительного ущерба. При определении подлежащей взысканию неустойки в данном деле суд учитывает размер задолженности и наличие оснований к перерасчету платы за услуги. Принимая во внимание все эти обстоятельства, полагает возможным снизить пени до 20000 руб.

В порядке ст.98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Тарасовская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2015г. по октябрь 2017г. 160864,84 руб., пени 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5252 руб.

Требование истца о взыскании остальной суммы пеней оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Тарасовская управляющая компания» о признании ненадлежащим исполнения действий по управлению домом, обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тарасовская управляющая компания» произвести перерасчет платы за услугу по содержанию и текущему ремонту по 

<

адрес>.1 по 

<

адрес> на основании заявления от 05.04.2015г. - за март 2015г. в связи с отсутствием уборки кабины лифта и за февраль-апрель 2015г. в связи с отсутствием уборки подъезда; на основании заявления от 17.04.2015г. в связи с неисправностью тамбурной двери подъезда.

Требование встречного иска о признании ненадлежащим исполнения действий по управлению домом, обязании произвести перерасчет в остальной части за неоказанные услуги по содержанию и ремонту оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2017г.

Судья: