Дело № 2-1534/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 июня 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием: 

представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности строение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, о признании права собственности на реконструированное здание станции технического обслуживания автомобилей общей площадью 615,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит здание станции технического обслуживания автомобилей лит. И, общей площадью 54,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 123 кв.м, кадастровый №, предоставленном по договору аренды земельного участка муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году по результатам аукциона он приобрел право аренды сроком на 18 месяцев смежного земельного участка площадью 1134 кв.м, кадастровый №, за счет чего увеличил площадь здания, пристроив к нему дополнительные помещения.

В результате выполненных работ общая площадь спорного здания, расположенного на названных смежных земельных участках, составляет 615,7 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, возведенное строение является самовольным. Однако реконструкция осуществлена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на спорное строение. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание станции технического обслуживания автомобилей литера «И», общей площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 3 км 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве аренды для эксплуатации указанного здания предоставлен земельный участок площадью 123 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов придорожного сервиса, по адресу: 

<

адрес>, 3 км 

<

адрес>, срок договора аренды 10 лет. 

Также истцу на праве аренды предоставлен смежный земельный участок, площадью 1134 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов придорожного сервиса, по адресу: 

<

адрес>, 3 км 

<

адрес>, срок договора аренды 18 месяцев. 

В силу п. 2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом произведена реконструкция принадлежащего ему здания, выразившаяся в возведении на предоставленном земельном участке пристройки, в связи с чем общая площадь здания после реконструкции составляет 615,7 кв.м. 

Из технического заключения эксперта ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ФИО4, следует, что здание расположено в границах арендуемых земельных участков, его несущие конструкции находятся в нормальном состоянии, деформации и разрушения отсутствуют, здание соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемым к данной категории зданий, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором она создана, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, имеется совокупность условий, необходимых и достаточных, применительно к названной норме материального права, для признания за истцом права собственности на спорное здание.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности строение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей литера «И», общей площадью 615,7 кв.м, год завершения реконструкции здания - 2019, количество этажей – 1, материал наружных стен - прочее, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми №, по адресу: 

<

адрес>, 3 км 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № 

и для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на здание станции технического обслуживания автомобилей литера «И», общей площадью 615,7 кв.м, год завершения реконструкции здания - 2019, количество этажей – 1, материал наружных стен - прочее, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми №, по адресу: 

<

адрес>, 3 км 

<

адрес>, возникшее в результате реконструкции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: