№2-3107/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

Установил:

ООО «Теплоцентраль» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке: задолженности по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с мая 2016 года по февраль 2019 года в размере 51 417,52 рублей; пени за просрочку платежа в размере 21 817,54 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 397,05 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с мая 2016 года является поставщиком коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры №№ в указанном доме. Вместе с ней проживает и зарегистрирован ФИО3 Все ответчики являются пользователями указанных услуг, однако их оплату не производят. 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнен размер исковых требований. В итоге просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с мая 2016 года по февраль 2019 года в размере 49 742,23 рублей, пени за просрочку платежей в размере 20 705,95 рублей. Остальные требования оставлены без изменения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель (по заявлению) исковые требования в указанном размере не признали. Указали, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, показания по которым регулярно передавались в управляющую компанию. В связи с непредставлением надлежащих документов истец не подтвердил свое право на взыскание оплаты за коммунальные услуги. На случай несогласия с доводами стороны ответчика представили контррасчет задолженности по испрашиваемым истцом коммунальным услугам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту правовой регистрации.

С учетом мнения явившихся участников процесса и на основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Теплоцентраль» с мая 2016 года оказывает коммунальные услуги жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с 11.03.2002 года являются равнодолевыми собственниками квартиры №№ в указанном доме, имеют в ней правовую регистрацию. В ходе рассмотрения дела ответчиками факт поставки и пользования коммунальными услугами в означенный период не оспаривался.

Согласно представленных истцом документов, в отношении указанной квартиры имеется задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с мая 2016 года по февраль 2019 года включительно, которая по уточненному расчету составляет 49 742,23 рублей. В связи с просрочкой внесения обязательных коммунальных платежей начислены пени за период с 11.06.2016 года по 12.03.2019 года в размере 20 705,95 рублей. 

Проверяя представленный истцом расчет, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно ч.12 ст.13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила №354).

Пунктом 38 Правил предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В соответствии с пунктом 42 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Судом установлено, что с 05 февраля 2015 года квартира ответчиков оборудована приборами учета холодной и горячей воды (далее ИПУ), которые введены в эксплуатацию.

В судебном заседании ответчик показала, что показания счетчиков ею предоставлялись в управляющую компанию. О том, что показания приборов учета необходимо было предоставлять напрямую рерурсоснабжающей организации, она не знала.

Истцом суду представлен протокол № от 06.01.2016 года общего собрания собственников помещений МЖД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым собственниками принято решение (вопрос №) о прямой оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в 

<

данные изъяты>.

На основании договора аренды имущества № от 01.05.2016 года принадлежащие 

<

данные изъяты> объекты теплоснабжения (сети котельных и ЦТП с оборудованием) на неопределенный срок переданы в аренду ООО «Теплоцентраль» для обеспечения тепловой энергией и услугами горячего водоснабжения потребителей.

В тоже время о наличии договорных отношений свидетельствуют действия сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.

Таким образом, имеет место наличие конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.

Фактически являясь потребителем услуг, ответчик в судебном заседании не отказывалась их оплачивать, представила показания ИПУ за спорный период и контррасчет, в соответствии с которым посчитала, что неоплаченная сумма по начислениям за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с мая 2016 года по февраль 2016 года составляет 19 388,25 рублей /л.д.156-160/.

С учетом ранее изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> имеются основания для перерасчета коммунальной услуги по горячему водоснабжению исходя из показаний ИПУ. 

Сохраняя различный порядок определения истцом размера платы за коммунальную услугу в спорный период, суд при расчете с мая 2016 года по март 2017 года руководствуется формулой 1, а с апреля 2017 года по август 2018 года – формулой 23 приложения № к Правилам №.

При расчете второго периода суд исходит из того, что норматив потребления тепловой энергии на подогрев горячей воды установлен с 01.07.2013 Комитетом по ценам и тарифам Московской области с учетом согласованного Администрациями городских и сельских поселений Щелковского муниципального района Московской области норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в размере 0,0645 Гкал/куб. м, рассчитанного на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации № от 15.02.2011.

Тариф установлен на основании распоряжения Комитета по тарифам и ценам Московской области "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2016 - 2018 годы" от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 634,69 руб.

Судом установлено, что в означенный период показания ИПУ ФИО2 передавались нерегулярно, в связи с чем суд полагает возможным произвести расчет услуги по горячему водоснабжению по среднему показателю. 

В частности, с марта 2016 года по март 2017 года из расчета 1.50куб./мес. (19,10куб. (объем воды за период) : 13мес. (длительность периода)). С апреля 2017 года по февраль 2019 года из расчета 0,87куб./мес.

Таким образом, в зависимости от установленного тарифа за период с мая 2016 года по март 2017 года расчет по горячему водоснабжению будет следующим:

- май-июнь: 1.50куб. (объем в месяц) * 2 (количество месяцев) * 195,81руб. (тариф) = 587,43руб.;

- июль-март: 1.50куб. (объем в месяц) * 9 (количество месяцев) * 202,70руб. (тариф) =2 736,45руб.

Итого общая стоимость горячей воды за период с мая 2016г. по март 2017г. составила 3 323,88 рублей.

За период с апреля 2017 года по февраль 2019 года расчет по горячему водоснабжению (с учетом разумного округления) будет следующим:

- апрель-декабрь: 0,87 куб. (объем в месяц) * 23 (количество месяцев) = 18,27куб.

18,27куб. * 0,0645 (норматив) * 2634,69руб. (тариф) + (18,27куб.*32,76руб. (тариф на ХВ для ГВС)) = 3104,76руб. + 598,52руб. = 3 703,28руб.;

- январь-февраль: 0,87 куб. (объем в месяц) * 2 (количество месяцев) = 1,74куб. 

1,74куб. * 0,0645 (норматив) * 2634,69руб. (тариф) + (1,74куб.*33,31руб. (тариф на ХВ для ГВС)) = 300,70руб. + 57,96руб. = 358,66руб.;

Итого общая стоимость горячей воды за период с апреля 2017г по февраль 2019г составила 4 061,94 рублей.

Таким образом общая стоимость потребленной в период с мая 2016 года по февраль 2019 года коммунальной услуги по горячему водоснабжению составила 7 385,82 рублей (3323,88руб+4061,94руб.).

В части начислений за горячую воду по ОДН – 129,40 рублей и отоплению – 62 960,71 рублей суд находит расчет истца правильным.

Итого задолженность ответчиков по отоплению и горячему водоснабжению с мая 2016 года по февраль 2019 года включительно за вычетом внесенной оплаты в размере 50 370,35 рублей составит: 7 385,82руб.+ 62 960,71руб.+ 129,40руб. – 50 370,35руб. = 20 105,58 рублей.

Судом установлено, что в связи с неуплатой ответчиками коммунальных платежей в установленный законом срок истцом за период с 11.06.2016 года по 12.03.2019 года были начислены пени в размере 20 705,95 рублей.

Как указано в п.69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.71 названного Постановления, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника (кроме юрлиц), но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, неверное начисление истцом оплаты по коммунальной услуге за горячее водоснабжение, суд находит заявленный размер пени не соразмерным допущенному нарушению, и подлежащим снижению до 2 000 рублей.

Каких-либо исключительных оснований для снижения пени в большем размере судом не установлено, равно как и обстоятельств, позволяющих суду освободить ответчиков от выплаты пени за несвоевременную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость юридических услуг, понесенных ООО «Теплоцентраль» составила 6500 рублей, их размер и оплата подтверждается представленными в материалы дела Договором № возмездного оказания юридических, информационных и консультационных услуг от 28.06.2017 года, Дополнительным соглашением от 01.08.2018 года к Договору № от 28.06.2017 года, платежным поручением № от 18.04.2019 года.

С учетом сложности спора, объема выполненных работ, а также итогов рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, а также расходы истца по уплате госпошлины в размере 863,17 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Теплоцентраль» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 в солидарном порядке в пользу ООО «Теплоцентраль» задолженность по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление за период с мая 2016 года по февраль 2019 года включительно в размере 20 105 рублей 58 копеек, пени за период с 11.06.2016 года по 12.03.2019 года в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 863 рубля 17 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных издержек в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В.Савина