Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, Р.Л.В. и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №....

Вышеуказанное имущество было передано истцу и ее матери Р.Л.В. по акту приема-передачи, удостоверенному нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО4 за №....

После приобретения жилого дома, истец и ее мать зарегистрировались в указанном жилом доме, заселились и стали там проживать. 

Истцом и ее матерью Р.Л.В. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилая площадь стала составлять 48,3кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан

ДД.ММ.ГГГГ.Р.Л.В. умерла. Единственным наследником после ее смерти является дочь – ФИО1

Истец, с учетом уточнений, просит признать за нею право собственности на земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером №..., целевое назначение земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....м., с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО5, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не обеспечили явку представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Ответчик – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не обеспечили явку представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица – ФИО6, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, действующим в интересах ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и Р.Л.В. и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому «продавец» обязуется передать, а «покупатель» обязуется принять в общую долевую собственность по ... доле каждому/доли жилого дома исчисляются из жилой площади/и оплатить согласно п. 6 настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ....м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района НСО, представленных для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенными на нем строениями и сооружениями: баней шпальной, сараем тесовым, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, и ... долю жилого дома, площадью ...7кв.м., жилой площадью ....м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, указанный договор нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО4

Обязанности по договору купли-продажи объектов недвижимости стороны исполнили: ФИО2 и ФИО3 передали истцу и Р.Л.В. спорный земельный участок и жилой дом, а истец и Р.Л.В. оплатили их стоимость, что подтверждается актом приема-передачи от 20.08.1999г., нотариально удостоверенным нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО4

Согласно разделу III Домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Р.Л.В.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась по отчуждению объектов недвижимости и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, таким образом у ФИО1 и Р.Л.В. возникли основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и Р.Л.В. произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома изменилась с 59,7кв.м. до ....м., при этом соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцом получено не было, т.е. спорное помещение является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ. Р.Л.В. умерла. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещания Р.Л.В. при жизни не составила.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследником после ее смерти является дочь – ФИО1, которая в установленный законом 6-ти месячный срок обращалась к нотариусу с заявление о принятии наследства после смерти матери, однако, ей было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документы, представленные для совершения нотариального действия не соответствуют требованиям законодательства.

ФИО1 фактически приняла наследство в виде ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку фактически осталась проживать в спорном жилом помещении.

Кроме того, на реконструируемое жилое помещение истцом получен технический план, согласно которому общая площадь составляет ... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил(пункт 1пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального и технического обследования помещений жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещит и дефектов не обнаружено. Выполненная реконструкция соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после проведенной реконструкции, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, правила противопожарного режима в Российской Федерации не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

Таким образом, поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, у ФИО1 и Р.Л.В. возникли вещные права на объекты недвижимости, земельный участок на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит истцу, произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ....м., с кадастровым номером №..., целевое назначение земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области права на ? долю жилого дома и основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области права на земельный участок и основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019г.

Председательствующий Т.Г.Рыбакова