РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-595/20

09 июля 2020 г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. 

В обоснование требований указала, что она является собственником 52/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Орёл, 

<

адрес>. Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчику. 

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №, общей площадью – 165,3 кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Просила выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в собственность, обозначенную в техническом паспорте 

<

адрес>, общей площадью 165,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. Обратилась в суд с встречным иском, просила выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в собственность, обозначенную в техническом паспорте 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО1 встречные исковые требования признала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре. 

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 52/105 доли в праве долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 217 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Сособственником дома является ответчик ФИО2, которой принадлежат 53/105 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 530,9 кв.м., что подтверждается свидетельство и регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Спорный жилой дом включает в себя 2 отдельных изолированных помещения с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте 

<

адрес>. 

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истец просит выделить ее часть доли дома. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре долей сособственников в спорном жилом доме возможен, требования истца по первоначальному иску и встречному иску подлежат удовлетворению.

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение, 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165,3 кв.м, согласно данных технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 51,7 кв.м по адресу 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 165,3 кв.м по адресу 

<

адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 51,7 кв.м по адресу 

<

адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>. 

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ