Дело № 2-179/2018

Поступило в суд 25.10.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Карловой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом. В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Затем директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». В настоящее время ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Должник проживающий в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения. Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ЗАО «МКС-Новосибирск» имеет право взыскивать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом уточненного иска, ЗАО «МКС-Новосибирск» просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» сумму долга в размере 42 360 руб. 48 коп., пеню в размере 5 246 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ЗАО «МКС-Новосибирск» - ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не признавал заявленные требования, согласно письменным воз-ражениям.

Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности, согласно ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 63).

Из выписки из домовой книги (л.д. 17) следует, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками путем принятия решения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) были установлены тарифы на содержание общего имущества – 16,13 руб., вывоз ТБО –2, 11 руб. за 1 кв.м., всего – 18,24 руб. за 1 кв.м..

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) собственниками было принято решение об установлении тарифа по перечню текущего ремонта в сумме 6,43 руб. за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) собственниками было принято решение об изменении тарифа по текущему содержанию с 18,24 руб. за 1 кв.м. на 19,17 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44) утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном на 2015 год и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м. ежемесячно 27,53 руб., из которых: за содержание общего имущества собственников дома – 19,75 руб., по текущему ремонту – 5,50 руб., вывоз ТБО для населения – 2,28 руб.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 45) следует, что собственниками было принято решение об утверждении работ и услуг в многоквартирном доме на 2016 год и размер платы услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м., ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был утвержден тариф в размере 27,14 руб. за 1 кв.м., из которых 19,21 руб. – содержание общего имущества собственников дома, 5,50 руб. – по текущему ремонту жилья, 2,42 руб. - вывоз ТБО для населения (л.д. 46-47).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51) был утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном на 2017 год и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м. ежемесячно 28,46 руб., из которых: за содержание общего имущества собственников дома – 16,68 руб., по текущему ремонту – 6,50 руб., вывоз ТБО для населения – 2,42 руб., вознаграждение членам совета МКД - 2,86 руб. 

Вопреки установленным нормам, оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не производит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 360,48 руб., размер которой подтвержден расширенной выпиской из лицевого счета (л.д. 103-106).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих полное либо частичное погашение сумм задолженности, а также контррасчета сумм задолженности не представил, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с расчетами сумм задолженности, представленными истцом.

При указанных обстоятельствах требования иска о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 42 360,48 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ЗАО «МКС-Новосибирск» незаконно производило начисления платы за содержание и ремонт общего имущества за вышеуказанный период является необоснованным, поскольку доказательств тому, что в настоящее время решения общих собраний собственников многоквартирного дома, на основании которых заявлены требования ЗАО «МКС-Новосибирск», отменены либо оспорены, ответчиком суду не представлено. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям суд также считает необоснованным, поскольку истцом с учетом уточненного иска заявлены требования о взыскании задолженности жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который в дальнейшем был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, не пропущен. 

Иные доводы ответчика относительно заявленных исковых требований являются необоснованными, не подтверждаются соответствующими доказательствами.

Согласно ч.1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку у ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за содержание общего имущества, ЗАО «МКС-Новосибирск» в соответствии с требованиями закона имеет право взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату денежных средств за содержание общего имущества. Проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пени на задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106). Однако суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о снижении неустойки также было заявлено стороной ответчика в судебном заседании. Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что пени, начисленные за несвоевременную оплату платежей за содержание общего имущества, являются несоразмерными и влекут для ответчика наступление несоразмерной допущенным нарушениям ответственности. В связи с чем, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, учитывая возраст ответчика, тот факт, что он является инвалидом второй группы, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 3 000 рублей, а исковые требования в данной части частичному удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указанные судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме в сумме 1 628,20 руб., поскольку размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из заявленной суммы неустойки при условии ее верного определения, следовательно, уменьшение суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика. 

Государственная пошлина в размере 1063,2 руб., уплаченная ЗАО «МКС-Новосибирск» согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «МКС-Новосибирск» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 42 360,48 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1628,20 руб., а всего: 47 036,2 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований по взыскании пени отказать.

Государственная пошлина в размере 1063,2 руб., уплаченная ЗАО «МКС-Новосибирск» согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2018 года.

Судья /подпись/ 

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-179/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 01.03.2018 решение в законную силу не вступило. 

Судья Т.О. Романашенко