Дело № 2-738/2025

УИД 58RS0008-01-2025-000946-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Юбилейный», администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Юбилейный» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что с 1 апреля 2007 года он является членом садоводческого некоммерческого общества «Юбилейный» и владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № (дата внесения 21.12.2022), ранее был присвоен №. Данный земельный участок был приобретен им в 2007 году за 4000 руб. у бывшего члена СНТ «Юбилейный» ФИО2, однако какого-либо письменного договора между ними не заключалось. В апреле 2007 года ФИО2 был исключен из членов СНТ «Юбилейный», а он был принят в члены СНТ «Юбилейный» и ему была выдана членская книжка. С тех пор он непрерывно, открыто и беспрепятственно пользуется спорным земельным участком, своевременно оплачивает взносы за его содержание. Вместе с тем, в СНТ «Юбилейный» не сохранились архивные документы: протоколы общих собраний и протоколы заседаний правления СНТ «Юбилейный» до 2019 года, в связи с чем какие-либо документы-основания, подтверждающие его право собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, у него отсутствовали. В настоящее время титульным владельцем спорного земельного участка является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ который с 2007 года фактически передал ему право законного владения земельным участком и утратил право собственности на него, однако, в силу различных причин, в том числе, его юридической неграмотности, состоявшаяся между ними сделка не была оформлена в установленном порядке и переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 к нему не был зарегистрирован. Полагает, что как член СНТ «Юбилейный», он имеет право на бесплатное оформление в свою собственность земельного участка, который был передан ему на законном основании и которым он пользовался с 2007 года. В настоящее время он лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой своего нарушенного права. Спорный земельный участок он использует для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с 2007 года обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества, оплачивает взносы. Согласно сведениям публичного реестра недвижимого имущества, земельный участок является индивидуально-обособленным, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, находится на кадастровом учете. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный земельный участок, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства. 

Определением суда по ходатайству истца администрация г. Пензы, УМИ г. Пензы, ФИО4, ФИО5 привлечены в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельным участком открыто пользуется с 2007 года, обрабатывает его, сажает овощи, на территории земельного участка из строений имеется только сарай. В 2007 году его включили в члены СНТ, с 2007 года по настоящее время он оплачивает взносы. Никаких претензий ни от бывшего собственника, ни от кого-либо другого не было.

Представители ответчиков СНТ «Юбилейный», администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, письменный отзыв на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации города Пензы от 26.05.1995 №635/1 «О предоставлении садоводческому товариществу «Юбилейный» при в/ч 77053 в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка и передаче части его в собственность членам садоводческого товарищества» садоводческому товариществу «Юбилейный» в бессрочное пользование передан земельный участок общей площадью 28,9 га, из них 3,27 га занятых дорогами общего пользования и 25,6 га переданных в собственность и закрепленных за членами садоводческого товарищества согласно приложению, в том числе, члену садового товарищества «Юбилейный» ФИО2, земельный участок № площадью 0,04 га.

Согласно справке СНТ «Юбилейный» от 25.02.2025г. № 06 до 2019 года архивные документы (протоколы собраний и протоколы заседаний правления СНТ «Юбилейный») не передавались и не имеются в СНТ «Юбилейный».

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 400 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 16.02.2012г. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированных правах ФИО2 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО8, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО3 – супруга, и ФИО5 – дочь, ФИО4 - сын. Дочь и сын отказались по всем основаниям наследования от причитающегося наследства в пользу ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону сторонам не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

По сообщению Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 400 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 16.02.2012г. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированных правах ФИО2 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на земельный участок ссылается на то, что приобрел земельный участок у ФИО2, но права на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С 2007г. истец открыто владеет земельным участком. 

Со стороны ответчиков возражений указанным обстоятельствам не представлено. 

Согласно членской книжке садовода № ФИО1 с 2007 года является членом садоводческого товарищества «Юбилейный», задолженности по членским взносам не имеет. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что у нее с 1994 года в собственности находится земельный участок №. С истцом она знакома, с 2007 года он является её соседом по даче. Ей известно, что ФИО2 продал земельный участок ФИО1 И с 2007г по настоящее время истец вместе с супругой обрабатывает земельный участок, сажает, ухаживает за ним. Никаких претензий от других лиц не было на данный земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является супругой ФИО1 В 2007 году они совместно с супругом у ФИО2 приобрели земельный участок № в СНТ «Юбилейный», который решили оформить на супруга ФИО1 На протяжении этого времени непрерывно они открыто пользуются этим земельным участком, обрабатывают его сажают насаждения, как члены СНТ оплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Никаких претензий от других лиц не было на данный земельный участок.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании справки, выданной председателем СНТ «Юбилейный» от 02.02.2025г. № 02, ФИО1 является членом СНТ «Юбилейный» с 1 апреля 2007 года и имеет право на земельный участок №, площадью 400 кв.м. Данный участок расположен в пределах границ СНТ «Юбилейный». Описание местоположения данного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого гражданином. Задолженности по оплате за содержание садоводческого участка не имеется.

Как установлено в суде, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, копия которой имеется в материалах дела с отметками об оплате членских, целевых взносов, необходимых для содержания земельного участка, а также платежными документами об уплате земельного налога. 

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект используется истцом с 2007 года.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи. 

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Юбилейный» с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Юбилейный», администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025г.

Судья Марасакина Ю.В.