Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года

Дело № 2-1086/20

УИД: 51RS0003-01-2020-000946-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Городиловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.01.2020. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, несмотря на отсутствие оснований, до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Пунктом 10 Договора предусмотрено, что продавцы квартиры обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации права на данный объект. До настоящего времени обязательства ответчиками не выполнены, в связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о согласии с заявленными требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с проживанием за пределами г. Мурманска в г. Санкт-Петербурге.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по городу Мурманску в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 10 июня 2009 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО2 

<

данные изъяты>.

01 января 2020 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретается по ? доли каждому.

Из пункта 10 договора усматривается, что спорная квартира принадлежала по ? доли ФИО3 и ? доли ФИО2 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 10 июня 2009 года. 

По условиям договора указанная квартира продана по согласованию сторон за 

<

данные изъяты> (пункт 3 договора). Денежные средства по договору получены продавцами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями от 10.01.2020 № и №.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя ФИО4 о и ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 16.01.2020, номер регистрации № и №.

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 10.01.2020.

Пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 30 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи от 10.01.2020.

Между тем, из представленной ГОБУ «МФЦ МО» справки следует, что ответчики ФИО3, ФИО2 до настоящего времени имеют регистрацию по указанному адресу. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Мурманской области. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец и ответчики не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. Какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Из материалов дела и заявления истца следует, что регистрация ответчиков в квартире создает истцу препятствие в реализации в полном объеме своего права собственности на жилое помещение, пользования и распоряжения им.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики в жилом помещении – квартире № дома 

<

адрес> не проживают и не являются его собственниками либо нанимателями, отсутствует воля собственника жилого помещения на предоставление его в пользование ответчикам, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ФИО3, ФИО2 права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова