Дело №

86RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ею была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: вырезка нового дверного проема между жилой комнатой и кухней во внутренней стеновой панели ВС 1-6, расширение кухни за счет части ванной комнаты путем демонтажа несущих перегородок между ними, возведение новых пено-бетонных перегородок между ними, расширение санузла за счет части коридора и объединение с ванной комнатой, путем демонтажа несущих ж/б перегородок между ними, возведение новых пено-бетонных перегородок между ними. В жилой комнате выделили место под гардеробную. Расширение коридора, за счет части жилой комнаты, путем возведения новых пено-бетонных перегородок между ними. Решение о согласовании перепланировки квартиры перед выполнением работ ею получено не было, поскольку отсутствовали финансовые и временные ресурсы на согласование перепланировки жилого помещения. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительный проектный институт», выполнившим проектную документацию перепланировки квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проект выполнен в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, в том числе и по взрыво – и пожаробезопасности, предложенные изменения в части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Департаментом архитектуры и градостроительства в адрес истца было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом об административном правонарушении. Так же в ее адрес от ответчика было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение с целью обследования и подписания акта приемки (невозможности принятия) выполненных работ в жилом помещении. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>:10:0000000:0000:71:136:001:006984960:0001:10029, на праве собственности принадлежит ФИО1.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об административном правонарушении», предусмотренном ст. 30 Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях», в отношении ФИО1 установлено нарушение порядка получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство. 

Истцом произведена перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,в результате которой произведено: устройство дверного проема между жилой комнатой (1) и кухней (2) шириной 900мм, высотой 2100мм. Выполнено усиление озерного проема в несущей стеновой панели швеллером №, данное усиление выполнено согласно проектного решения, расширение кухни (2) за счет части ванной комнаты (3), путем демонтажа перегородок и возведения новых пенно-бетонных перегородок, расширение сан.узла (4) за счет части площади коридора (5) и объединения с ванной комнатой (3) путем демонтажа перегородок между ними, с возведением новых перегородок, выделение в жилой комнате (1) место под гардеробную, расширение коридора (5) за счет части жилой комнаты (1) путем возведения перегородки, что подтверждается проектной документацией, выполненной ООО «Архитектурно-строительный проектный институт». 

Согласно изменению планировки помещения 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> проектной документации шифр: 29-1840-2019, выполненной ООО «Архитектурно-строительный проектный институт», выполненная перепланировка 

<

адрес> не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Материалами дела подтверждается, что границы санузла и кухни расположены над нежилым помещением (коридор) ниже лежащего этажа, что не нарушает п. 9.22 СП 54.13330.2011 здания жилые многоквартирные, что подтверждается выкопировкой БТИ. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Таким образом, с учетом изложенного, поскольку выполненная перепланировка в виде устройства дверного проема между жилой комнатой (1) и кухней (2) шириной 900мм, высотой 2100мм. Выполнено усиление озерного проема в несущей стеновой панели швеллером №, данное усиление выполнено согласно проектного решения, расширение кухни (2) за счет части ванной комнаты (3), путем демонтажа перегородок и возведения новых пенно-бетонных перегородок, расширение сан.узла (4) за счет части площади коридора (5) и объединения с ванной комнатой (3) путем демонтажа перегородок между ними, с возведением новых перегородок, выделение в жилой комнате (1) место под гардеробную, расширение коридора (5) за счет части жилой комнаты (1) путем возведения перегородки, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> - Югры в течение десяти дней со дня его оглашения через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»________2018___г.

Подлинный документ находится в деле №_2-5718/2019__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________