Дело №2-1705/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., с участием прокурора Киреевой Е.Н., адвоката Лифановой Н.А., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, по встречному иску ФИО1 к ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявления указал, что в настоящее время в комнате №, находящейся в специализированном общежитии ГБПОУ «НПТТ», расположенном по адресу, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1. Фактически ФИО1 самовольно захватила комнаты № в этом общежитии. Жилой дом 

<

адрес> был построен и принят в эксплуатацию в качестве общежития для студентов профессионально-технического училища №. С ДД.ММ.ГГГГ года Училище присоединено к ГБПОУ СПО «Нижегородский дизелестроительный техникум». Техникум являемся правопреемником Училища, что означает о переходе по акту всего имущества Училища Техникума, в том числе недвижимого, к которому относится и здание общежития в доме 

<

адрес> Общежитие отнесено к категории специализированных, что подтверждается Распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Здание находится на балансе Техникума. На основании Приказа Министерства образования Нижегородской области от 24.02.2015 года № 469 Нижегородский дизелестроительный техникум» переименован в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Нижегородский промышленно-технологический техникум». По Уставу НПТТ в редакции от 05.2015 года Нижегородский промышленно-технологический техникум является государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением, отнесенным к собственности Нижегородской области. Техникум имеет на праве оперативного управления пятиэтажное здание общежития, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право оперативного управления на указанное здание общежития зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством установленного образца о государственной регистрации права оперативного управления от 04.09.2013 № 52-52-01/010/2013-250. Согласно действующему жилищному законодательству, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений, действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. На момент вселения в общежитие Ответчик состояла в трудовых отношениях с профессиональным училищем (лицеем) № 6, правопреемником которого является техникум, но договор найма жилого помещения ею заключен не был, ордер ей не выдавался. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении в отсутствие решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в общежитии. Ответчик вселилась в спорное помещение в общежитии в нарушение установленного порядка. Факт внесения платы за пользование спорным жилым помещением не подтверждает наличие законных оснований для вселения ответчика в спорное помещение, и соответственно, приобретения права пользования данным помещением, поскольку обязанность по оплате за содержание жилья не может служить основанием возникновения жилищных правоотношений. Министерство образования Нижегородской области, администрация училища (лицея) совместно с профсоюзным комитетом решения о предоставлении ответчику жилого помещения в общежитии не принимали. Согласия на ее вселение и регистрацию училище не давало. Заявление Ответчика о предоставлении жилого помещения и о заключении с нею договора найма жилого помещения отсутствует. ФИО1. фактически зарегистрированная в комнате № № общежития, самовольно захватила комнаты № общежития, но в общежитии не проживает. Некоторое время гражданка ФИО1 незаконно сдавала указанные выше помещения посторонним лицам. Муж ФИО1 - Б.Д.Ф. проживает в 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № №. По этому же адресу постоянно проживает дочь Ответчика Б.С.Д., чьим законным представителем Ответчик является. Это подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № №. Ответчик незаконно владеет комнатами № общежития, законные основания для предоставления ответчику этих комнат отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. Факт внесения ответчиком платы за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги не подтверждает наличие законных оснований для вселения ответчика в спорное помещение. Кроме того, ответчик имеет регулярную задолженность за неуплату коммунальных платежей. Фактически Ответчик в общежитии не проживает. Незаконно владеет комнатами № № имеет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по коммунальным платежам в сумме 6101.97 рублей. Документы, подтверждающие тот факт, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, в Техникум не предоставлялись. Заявление на заключение договора найма Ответчик не подавала. Просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, из комнат №, находящихся в специализированном общежитии техникума, расположенном по адресу: г

<

адрес> Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей и сумму 6101,97 по неоплаченным коммунальным платежам.

Впоследствии представитель истца уточнила свои исковые требования. Просила снять ответчицу с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчицу из самовольно захваченных жилых помещений общежития техникума - комнат 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей и сумму 5889,34 рублей по неоплаченным коммунальным платежам.

Возражая против предъявленных требований ответчица и ее представитель обратились в суд с встречным исковым требованием. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - комнату №

<

адрес> на условиях договора социального найма, и признать за ней право на заключение договора социального найма жилого помещения - комнату 

<

адрес>

Представитель Министерство социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Письменно исковые требования поддержал.

Представители Министерства образования Нижегородской области, министерства инвестиций, государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 305 ГК РФ данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещных правах, в том числе на праве оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, и не отрицается сторонами, что в настоящее время в комнате № общежития ГБПОУ «НПТТ», расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ года и копией паспорта.

Как следует из пояснений ФИО1, сначала она проживала в комнате № общежития ГБПОУ «НПТТ», расположенном по адресу: г

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она вступила в брак с Б.Д.Ф. и после заключения брака они вместе стали проживать в данной комнате. После рождения сына, в ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией учреждения им были предоставлены для проживания комнаты № данного общежития. В данные жилые помещения она вселилась в связи с трудовыми отношениями, которые были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с расторжением трудового договора. Однако, и после расторжения трудового договора требований к ним об освобождении жилого помещения не предъявлялось.

Судом установлено, что ФИО1 работала в 

<

данные изъяты> мастером производственного обучения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.84-93)

Свидетель Ч.Л.В. показала, что работает секретарем директора ГБПОУ «НПТТ». С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 работала в техникуме мастером производственного обучения. В общежитие она была заселена как работница техникума. Договор найма на период работы ей предлагался заключить, но она не пришла для заключения договора.

И.Ю.В. показала, что является и.о. коменданта общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 работала в техникуме больше 

<

данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ г. она уволилась из техникума. Из общежития она выехала, но вещи в ее комнате есть, она приходит иногда проверят жилье. Задержки по оплате небольшие. Она была вселена как сотрудник техникума, у нее была постоянная прописка. Сначала она проживала в одной комнате, потом ей дали другую комнату, сейчас она оплачивает за 

<

данные изъяты> комнаты. Письменно это не было оформлено. 

Б.Ю.В. пояснил, что работал директором учебного заведения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года. Т.В. работала в техникуме больше 

<

данные изъяты> лет мастером производственного обучения. В ДД.ММ.ГГГГ. она родила второго ребенка и с этого времени он в общежитии ее не видел. У нее есть постоянная прописка в паспорте. Договора найма с ней нет. Она была заселена в ДД.ММ.ГГГГ г. в общежитие как сотрудница техникума.

М.М.И. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является дежурной общежития ГБПОУ «НПТТ». Ответчик не проживает в их общежитии, но там прописана. С ДД.ММ.ГГГГ г. она ее вообще не встречала. Но там живет ее племянница.

Установлено, что постановлением Правительства Нижегородской области от 05.12.2014 №853 утвержден Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области.

Полномочия в части предоставления жилых помещений в зависимости от категорий граждан разграничены Порядком между Министерством социальной политики Нижегородской области и государственными учреждениями Нижегородской области, за которыми служебные жилые и жилые помещения в общежитиях закреплены на праве оперативного управления.

Согласно пункту 2 Порядка Министерство социальной политики Нижегородской области является уполномоченным Правительством Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области по распоряжению служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 3 Порядка использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42 (далее - Правила).

Принадлежность жилого помещения к специализированному жилищному фонду определяется в установленном законодательством порядке, в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, а ранее определялась в соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 6 Правил к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Во исполнение норм Порядка распоряжением Министерства от 03.11.2010 №51-р Здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие».

Функциональное назначение и использование жилых помещений в Здании общежития его владельцем до настоящего времени соблюдено. Статус общежития до настоящего момента не утрачен.

На Здание общежития зарегистрированы право собственности Нижегородской области и право оперативного управления ГБПОУ «НПТТ» (запись о государственной регистрации от 21.02.2013 №52-52-01/010/2013-250).

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года в иске Б.Н.Р. и другим к Министерству жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области, департаменту образования Нижегородской области и ГОУ НПО «Профессиональный лицей №6» г.Н.Новгорода о признании части дома утратившей признаки общежития было отказано.

При рассмотрении указанного дела, судом установлено, что истица проживает в спорных жилых помещениях, расположенных в доме 

<

адрес> временно. Дом имеет статус общежития, который находится в федеральной собственности и оперативном управлении ГОУ НПО «Профессионального лицея №6» как единый образовательный комплекс, который не утратил своего статуса и признаков общежития. Так как, дом 

<

адрес> построен в едином комплексе, предназначенном для подготовки профессиональных кадров и проживании в нём студентов. В общежитии продолжают проживать студенты данного вуза, которые испытывают нуждаемость в предоставлении своим студентам мест в общежитии. В общежитии работают кадровые штаты сотрудников, занятых в обслуживании, как общежития, так и ведётся работа со студентами данного общежития. Общежитие обеспечивается материальным снабжением. Приобретается мебель, инвентарь, который необходим для проживания в неё. Расходы на его приобретения несёт ГОУ НПО «Профессиональный лицей №6». В общежитии ведутся ремонтные работы. Всё это указывает на то, что данный жилой дом не утратил признаков общежития.

До настоящего времени решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не принималось.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчица, уведомлялась истцом о необходимости освобождения жилых помещений (л.д.15).

Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались, в связи с чем, принимаются судом, в том числе на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Обращаясь в суд с иском о выселении, истец в обоснование заявленных требований указал, что никаких оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от 11.04.2011 N 4-П, Определения от 03.07.2007 N 425-О-О, от 01.03.2012 N 390-О-О и N 391-О-О, от 24.12.2013 N 2105-О и др.).

Таким образом, эта норма (с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации) призвана обеспечить реализацию требований ст. 40 Конституции Российской Федерации в отношении определенной категории граждан.

Согласно ст. 94 ЖК РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не обучается в ГБПОУ «НПТТ», также не состоит в трудовых отношениях с данным учреждением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

На момент увольнения, в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 стаж работы у истца составил более 

<

данные изъяты> лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и не отрицалось сторонами, что ответчица не состоит на учете, в качестве нуждающейся в получении жилого помещения.

Суд обращает внимание на то, что на ответчика не распространяются указанные гарантии, поскольку в соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 29.12.12 г N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" 2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Таким образом, ответчик не относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик проживала и зарегистрирована в спорном жилом помещении, без каких-либо правовых оснований.

Кроме того, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распределить данную жилплощадь студентам, проходящим обучение в техникуме.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Требования истца о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ком.№ удовлетворению не подлежат, поскольку она в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает и вещей ее там нет.

Поскольку подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета, встречные исковые требования ФИО1 к ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

По указанным основаниям суд отклоняет, как необоснованные и доводы представителя ответчицы, что правоотношения, возникшие между сторонами, основаны на договоре социального найма, и учитывает при этом, что никаких доказательств в их подтверждение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Несмотря на то, что договор найма жилого помещения между сторонами по делу не заключался, между ними фактически сложились отношения по коммерческому найма жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи 

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

В данном случае истец, как уполномоченное собственником лицо, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение, вправе устанавливать плату за жилое помещение на основании экономически обоснованных расчетов с учетом расходов на оплату аренды здания, расходов на коммунальные услуги и необходимых затрат по содержанию и нормальному функционированию здания. 

По правилам ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

В обязанность проживающих в общежитии граждан входит внесение платы за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным ставкам и тарифам, что установлено п. 13 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях".

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам. 

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ года составила 5 889,34 руб.

Представленный расчет судом проверен, суд находит его арифметически правильным, соответствующим историям начислений, имеющихся в материалах дела. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, суд принял его во внимание. 

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском ответчик обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. (3 года, предшествовавших дате обращения в суд).

Как следует из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года, в данную задолженность ответчиком истцу включен долг за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 853,64 руб.(л.д.167).

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая представленные истории начислений задолженности суд, приходит к выводу, что размер задолженности по внесению оплаты за проживание в общежитии составит 2035,7 руб. (5 889,34 руб. - 3 853,64 руб.)

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 из комнат №, находящихся в специализированном общежитии техникума, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 (шесть тысяч ) рублей и сумму долга по неоплаченным коммунальным платежам в размере 2035 (две тысячи тридцать пять) руб. 70 коп.

В остальной части иска ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» к ФИО1 отказать. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ГБПОУ «Нижегородский промышленно-технологический техникум» о признании за ней право пользования жилым помещением - комнаты 

<

адрес> на условиях договора социального найма, и признании за ней право на заключение договора социального найма жилого помещения - комнату 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова