УИД 77RS0019-02-2025-005474-45

Дело № 2-3697/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3697/2025 по иску ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 172 389 руб. 60 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 января 2020 года по 27 января 2025 года в размере 66 238 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 159 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец является управляющей организацией указанного жилого дома, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет услуги собственникам помещений указанного жилого дома по капитальному ремонту. Ответчик за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2024 года надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. 

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>, является ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет услуги собственникам помещений указанного жилого дома по капитальному ремонту.

Согласно протоколу № 1/19 от 30 марта 2019 года внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Сельскохозяйственная, д. 16, корп. 1, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем истцу.

В период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2024 года надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно расчету, представленному стороной истца, составляет 172 389 руб. 60 коп.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде достоверными доказательствами не опровергнута, контррасчет не представлен.

Определениями мирового судьи судебного участка № 315 Алексеевского района г. Москвы от 12 ноября 2024 года и 10 марта 2025 года истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 172 389 руб. 60 коп., поскольку ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не выполняются надлежащим образом, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 января 2020 года по 27 января 2025 года в размере 66 238 руб. 33 коп.

Правильность расчета пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком достоверными доказательствами не опровергнута, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, несвоевременно и не полностью уплачиваются взносы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» и взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 января 2020 года по 27 января 2025 года в размере 66 238 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 159 руб. 00 коп.   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ТСЖ «Сельскохозяйственная-16/1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2024 года в размере 172 389 руб. 60 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 января 2020 года по 27 января 2025 года в размере 66 238 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 159 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 05 августа 2025 года

Судья А.А. Терехова