Дело № 2-2850/2019

УИД 21RS0023-01-2019-002792-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в защиту потребителя ФИО1 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Легион" в защиту потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, и далее с дата по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере ------.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и истцом был заключен договор ------П9 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру под условным номером 31. В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г. Стоимость квартиры составляет ------. В счет оплаты стоимости квартиры зачтена стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об установлении права на застройку от дата ----- в сумме ------, и внесены наличные денежные средства. Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика. 

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Не оспаривали, что из указанной в пункте 4.1.2 суммы в размере ------ в счет оплаты стоимости квартиры истец оплатил ------, а сумма в размере ------ им не оплачена. Полагают, что данное обстоятельство не лишает истца права требовать взыскания неустойки с ответчика, поскольку застройщик может обратиться в суд с иском к участнику долевого строительства о взыскании недоплаченной суммы или расторгнуть договор.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, заявлением просил о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истец не исполнил свои обязательства, изложенные в п.4.1.2 договора, предусматривающем оплату участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства в сумме ------, из которых ------ должны были быть внесены в течение 2 дней с момента регистрации ДДУ - дата, ------ в срок до дата. Так, в подтверждение оплаты ОДС ФИО1 были представлены платежные документы, подтверждающие нарушения им обязательств по срокам оплаты, из которых следует, что им оплачено ------ дата, а по договору оплату подлежало произвести не позднее дата, ------ - дата, ------ - дата, всего ------. Таким образом, ФИО1 не исполнил свои обязательства по п.4.1.2. Договора, согласно которому он обязан внести ------, и остаток задолженности на данный момент составляет ------, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и истцом был заключен договор ------П9 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру под условным номером 31. 

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г. 

Разделом 4 договора долевого участия определены стоимость и порядок оплаты объекта строительства. Ориентировочная стоимость составляет ------: в счет оплаты жилого помещения зачтена стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об установлении права на застройку от 24.04.2015г. в размере ------; ------ в течение 2 дней с момента регистрации и ------ в срок до дата должны быть внесены участником долевого строительства наличными денежными средствами.

В подтверждение оплаты объекта долевого строительства ФИО1 были представлены документы об оплате ------ - дата, ------ - дата, ------ - дата, всего ------. 

Таким образом, ФИО1 не исполнил свои обязательства по п.4.1.2. Договора, согласно которому он обязан внести ------, и остаток задолженности на данный момент составляет ------,

Объект долевого строительства истцу не передан.

Вместе с тем, нарушение Застройщиком срока, установленного договором, в рассматриваемой спорной ситуации само по себе не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. 

Частями 1 - 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, обязанность уплатить неустойку возлагается на должника в случае неисполнения именно того обязательства, за которое законом или договором предусмотрена уплата неустойки.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из изложенного следует, что уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры.

Между тем, в рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, по условиям договора обязанность ответчика передать истцу квартиру возникает лишь после полной оплаты стоимости квартиры.

Часть 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусматривает, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Судом установлено, не оспаривалось истцом и подтверждено письменными материалами дела, что обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме истцом до настоящего времени не исполнено, оплата предусмотренных договором денежных сумм им также производилась с нарушением сроков, установленных договором.

Таким образом, в силу вышеназванных положений договора и Закона обязанность ответчика передать квартиру возникает лишь после исполнения истцом обязанности уплатить в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, а стоимость квартиры в полном объеме на настоящий момент не внесена.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки.

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанного основного искового требования, суд отказывает и в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, являющихся производными, поскольку нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в защиту потребителя ФИО1 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 18.04.2019 г. в размере 174269,76 рублей, и далее с 19.04.2019 г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - отказать. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 г.

Судья Н.А. Степанова