дело № 2-3028/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Афанасьевой Ю.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц ПАО Банк ВТБ и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» ФИО2, действующего на основании доверенностей №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 М.ичу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 М.ичу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала на то, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель), за ФИО5 согласно записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с обременением в виде ипотеки в силу закона (залогодержатель - Банк «ВТБ-24» (ПАО), правопреемником которого является «Банк ВТБ» (ПАО)). Между тем, вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, является мнимой сделкой, также признаны безденежными «Расписка в получении денег - в качестве первоначального взноса за объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, составленная между ФИО5 и ФИО3 и Акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в части п.4.1. - об уплате покупателем наличными продавцу до подписания настоящего Акта денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей), составленный между ФИО5 и ФИО3 В ходе рассмотрения в Орджоникидзевском районном суде г.Уфы РБ гражданского дела № (№, №) по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрированного согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу ВС РБ № решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№, №) было отменено, производство по делу прекращено в связи со смертью ФИО5, разъяснено право истца на обращение с иском к лицу, принявшему наследство в порядке ст.1175 ГК РФ. Из истребованных судом материалов наследственного дела № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками первой очереди являются ФИО6 и ФИО4 Таким образом, подлежит исключению из наследственной массы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании вышеизложенного, просит исключить из наследственной массы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с момента его государственной регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьих лиц ПАО «Банк ВТБ, ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ З» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 поддержала.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости по цене 

<

данные изъяты> рублей, из которых: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей - авансовый платеж за счет собственных средств Покупателя, сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей - платеж за счет кредитных средств ПАО «Банк ВТБ 24».

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю указанную квартиру, а покупатель принял указанную квартиру. Покупателем уплачена сумма 

<

данные изъяты> руб. наличными до подписания настоящего акта, окончательный расчет производится путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору в течение 1 рабочего дня после получения покупателем кредита.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать безденежной Расписку в получении денег - в качестве первоначального взноса за объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, составленную между ФИО5 и ФИО3

Признать безденежным Акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части п.4.1. - об уплате покупателем наличными продавцу до подписания настоящего Акта денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, составленный между ФИО5 и ФИО3

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5 о расторжении Договора купли-продажи объекта недвижимости и прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать.».

Указанным решением суда установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействителен с момента заключения и не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на объект недвижимости. Решением также разъяснено право заинтересованных лиц обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности сделки в отдельном исковом производстве.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из копии наследственного дела № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону первой очереди являются ФИО6 и ФИО4, которые приняли наследство в равных долях. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> наследникам не выдано в связи наложением ареста на квартиру.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись о праве собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права: 02-04/101-04/301/034/2015-6678/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействителен с момента заключения, право собственности на спорную квартиру к покупателю ФИО5 не перешло, то жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в силу требований ст.ст.166, 167, 170 ГК РФ, подлежит исключению из наследственной массы ФИО5.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая приведенное выше правовое регулирование, суд приходит к выводу о наличии оснований для погашения записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с момента его государственной регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.167 ГК РФ ответчикам принадлежит право требования применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое ими в данном процессе не реализовано.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 М.ичу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Исключить из наследственной массы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с момента его государственной регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова