Дело № 2-751/2020

24RS0004-01-2020-000177-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Березовка Красноярского края 20 июля 2020 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Вороновой Е.С., 

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), мотивируя свои требования тем, что 02.07.2007г. ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключили с ФИО5, действующей от имени ФИО7 и ФИО3 (продавцы) договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора, продавцы продали, а покупатели купили жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 498 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 680 000 руб. Как следует из п. 4 договора оплата приобретаемого недвижимого имущества производится в соответствии с Законом Красноярского края от 08.12.2006г. 31 «О краевом бюджете на 2007г.», указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005г. №-ут «О приобретении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения», приказом агентства образования администрации Красноярского края от 04.05.2007г. №81, путем перечисления бюджетных денежных средств в сумме 680 000 руб. с лицевого счета, открытого в казначействе администрации Красноярского края на личный счет ФИО5 в тридцатидневный срок после регистрации за покупателями права собственности на недвижимое имущество. 26.07.2007г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Березовском отделе произведена регистрация договора купли-продажи и регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Покупатели свои обязательства по оплате приобретаемого имущества выполнили в полном объеме. Продавцы каких-либо требований об исполнении договора к покупателям с момента заключения договор и до настоящего времени не предъявляли. При регистрации права собственности на недвижимое имущество каких-либо сведений о том, что произведена регистрация обременения в виде залога (ипотеки0 в силу закона, не сообщалось. В настоящее время истцы хотят распорядиться принадлежащим им имуществом, однако поскольку в Выписке из ЕГРН на недвижимое имущество наложено обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, в связи с чем, распорядиться не могут. Поскольку истцы полностью свои обязательства по договору купли-продажи от 02.07.2007г. исполнили, в телефонном режиме обратились к продавцам с просьбой осуществить действия по прекращению ипотеки путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган и внесения соответствующей записи в ЕГРН. ФИО4 выразила согласие на совместное обращение с заявлением, ФИО3 ответила отказом, в связи с тем, что она проживает за пределами Красноярского края, оформить доверенность для данных действий, она не желает. Истцы просили признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1 498 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, возникшее из договора купли-продажи квартиры от 02.07.2007г., номер государственной регистрации № от 26.07.2007г., № от 26.07.2007г.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел, Министерство образования Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2007г. ФИО5, действующая от имени ФИО4 и ФИО3 продали, а ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок площадью 1 498 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 680 000 руб. Из п. 4 договора следует, что оплата приобретаемого недвижимого имущества производится в соответствии с Законом Красноярского края от 08.12.2006г. 31 «О краевом бюджете на 2007г.», указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005г. №-ут «О приобретении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения», приказом агентства образования администрации Красноярского края от 04.05.2007г. №, путем перечисления бюджетных денежных средств в сумме 680 000 руб. с лицевого счета №, агентства образования администрации Красноярского края «Мероприятия по обеспечению жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих жилья», открытого в казначействе администрации Красноярского края на личный счет продавца жилья № открытого в Емельяновском отделении Сберегательного банка России на имя ФИО5 (продавец жилья), в тридцатидневный срок после регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. 

Договор купли-продажи квартиры от 02.07.2007г. зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается отметками на договоре. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.05.2007 года, 1/2 доли в праве собственности ФИО8, умершего 04.11.2006г., на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, перешла по наследству дочерям ФИО4 и ФИО3 

Согласно Выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО3 номер государственной регистрации № от 26.07.2007г. и № от 26.07.2007г.

Расчет за приобретенный объект недвижимости произведен покупателями в полном объеме, денежные средства в сумме 680 000 рублей были переведены с лицевого счета №, агентства образования администрации Красноярского края «Мероприятия по обеспечению жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих жилья», открытого в казначействе администрации Красноярского края на личный счет № открытый на имя ФИО5

С учетом изложенного, судом установлено, что предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 02.07.2007г. обязательства по оплате стоимости квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека, выполнены истцами в полном объеме, в связи с чем, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека квартиры и земельного участка по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в пользу ФИО4 и ФИО3, прекратилась. При этом, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок во внесудебном порядке истцы лишены возможности по причине уклонения ответчиков от обращения регистрирующий орган, что нарушает их право на распоряжение спорной квартирой.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих сведения, указанные в договоре купли-продажи квартиры, исковом заявлении, объяснениях истцов об исполнении последними обязательств по договору купли-продажи квартиры от 02.07.2007г., не представила, возражений относительно прекращения ипотеки не заявила. 

При таком положении исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО9 о признании обременения их права собственности в виде ипотеки квартиры и земельного участка по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, отсутствующим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО1 в ? доле на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в виде ипотеки в пользу ФИО3 и ФИО4, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2007г., заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО4 и ФИО3 и ФИО2, ФИО1, отсутствующим. 

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 26.07.2007г. и № от 26.07.2007г. на квартиру и земельный участок по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Е.С.Воронова