УИД 22RS0010-01-2024-001671-51 (производство № 2-91/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой О.В., 

при секретаре Паршуковой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к .... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: ...., за ФИО1, *** г.рождения. проживающей по адресу: ...., р...... 55.

В обоснование иска указано, что родителями ФИО1, являются ФИО2, Я., которым на основании распоряжения администрации .... от *** № в порядке приватизации был предоставлен жилой дом общей площадью 79,6 кв.м., по адресу: ..... Я. умер ***, Я. умерла ***. после смерти мамы она обратилась к нотариусу для оформления наследства, ей было отказано, по причине того, что не установлена доля умершей. Однако ее родители с *** владели и пользовались жилым помещением на правах собственников. После смерти Я. наследство никто не оформлял, но ФИО3 (после заключения брака Я.) Е.Н. продолжала проживать в доме и в отношении всего дома пользовалась права с собственника. После смерти материал дом остался в ее пользовании и владении. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям изложенными в иске, пояснив, что срок давности подтверждается проставленными документами, доверительница распоряжается имуществом, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о нотариуса, притязаний со стороны третьих ли не имеется, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Я. оставил вопрос по удовлетворению исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

По делу установлено, что ФИО2 (после регистрация брака Колуженко, справка о заключении брака № № от ***) Е.В. является дочерью ФИО2 и Я. (после регистрации брака К., справка о заключении брака №) Е.Я. 

Жилой .... в ...., ...., не имеет данных о собственниках в ЕГРН и не значится как объект зарегистрированных прав в ЕГРН.

Каменским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение от *** № о том, что жилой ...., приватиз. пл. 76,8 кв.м. в городе зарегистрировано по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилищного фонда от *** за Я., Я., на основании распоряжения администрации .... от *** за №. 

ФИО2 умер ***, У. умерла ***.

Из постановления нотариуса Каменского нотариального округа .... П. об отказе в совершении нотариальных действий от *** следует, что ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой .... в ...., после умершей *** У., поскольку в ходе правовой экспертизы документов, выявлено, что на вышеуказанный жилой дом отсутствует Договор о передаче жилья в собственность, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ***, выданным БТИ ..... В регистрационном удостоверении записаны два собственника ФИО2 и Я. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в БТИ ....-на-оби .... *** на ФИО2, Я., а в заявлении о передаче квартир в личную собственность граждан записаны ФИО2, Я., Я., что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания городской комиссии по приватизации жилого фонда от *** за №, утвержденного постановлением администрации .... от *** за №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** наследницей к имуществу У., умершей ***, является дочь ФИО1

Из справки Филиала ППК «Роскадастр» по .... № о технических характеристиках объекта недвижимости жилого .... в ....-на-оби ..... Площадь составляет 81.30 кв.м., общая – 55,9 кв.м., жилая – 40,00 руб. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец владеет имуществом как своим собственным, данных о наличии правопритязаний иных лиц, либо органа местного самоуправления на данное жилое помещение не имеется, под арестом квартира не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

Анализ представленных в материалах дела документов дают основание суду полагать, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации Каменского района Алтайского края удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом общей площадью 81.3 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025