Дело № 2-412/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 28 мая 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца Р.В., её представителя адвоката Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В. к Н.И. и Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Р.В. обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировала тем, что с ... по бытовой сделке без составления договора купли-продажи в письменном виде по расписке приобрела у Д.Е. два земельных участка, расположенных по адресу: ..., СОТ ..., ... ... и участок ... за ... рублей. С этого времени она состоит в садоводческом товариществе ..., с ... года оплачивает ежемесячные членские взносы, пользуется земельными участками, следит за их сохранностью. В настоящее время необходимо провести межевание земельных участков, однако при обращении к кадастровому инженеру ей было разъяснено, что необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельные участки ... и № ... №.... При оформлении документов ей стало известно, что собственником земельного участка ... ул. 5 СОТ № ... является Н.И., а собственником земельного участка ... ул. ... ... является Р.В., на основании решений исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от ..., ... от ..., ... от ..., что подтверждается государственными актами на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако с ... года ни Р.В., ни Н.И. на спорных земельных участках она не видела, никаких споров по земле не было, претензий никто не высказывал. С момента приобретения истец пользуется земельными участками как собственными, несет бремя содержания недвижимого имущества, платит членские взносы. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется данными земельными участками. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. На основании изложенного, истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица ..., и на земельный участок ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица ... за Р.В..

В судебном заседании истец Р.В. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что с момента приобретения земельных участков она платит членские взносы бухгалтеру кооператива СОТ .... Взносы составляют ... рублей в год за один участок. Руководит кооперативом ФИО1.

Представитель истца адвокат Ф.М. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Н.И., Р.В., третьи лица Д.Е., представитель Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. 

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... Д.Е. продала Р.В. два земельных участка ... и ... расположенных в дачном кооперативе «Яковлево» на улице ... за ... рублей (л.д. 6).

Согласно копиям решений исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от ..., ... от ..., ... от ...; архивной справки ...-к от ...; списка членов садоводческого товарищества машзавода ответчикам Н.И. и Р.В., были выделены земельные участки под ... и ... в СОТ ... по улице ..., каждому по 5 соток. (л.д. 7-12). 

На указанные земельные участки Н.И. и Р.В. были выданы государственные акты, подтверждающие право собственности ответчиков на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей (л.д. 13-20). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., дп. СОТ ..., .... ..., площадью 500 кв.м., является Р.В. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 67-72)

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., дп. СОТ ..., ... ..., площадью 500 кв.м., является Н.И. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 74-79).

Из представленных справок, копии членской книжки садовода (л.д. 25,26,27-30,99) судом установлено, что Р.В. в марте 1999 года приобрела у Д.Е. два земельных участка ... и ..., расположенных в СОТ ... по улице .... С этого времени она является членом садоводческого товарищества ... д. Яковлево. С ... года Р.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными участками. За данные периоды ею уплачены членские взносы, задолженности не имеет. 

Из показаний свидетеля Я.А. судом установлено, что его супруга Р.В. с ... года пользуется земельным участком, платит взносы. Споров по земельному участку нет. 

Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорными земельными участками с ... года, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого имущества, однако не была соблюдена форма сделки, владение спорным имуществом осуществляется Р.В. открыто, как своим собственным и в настоящее время, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Бездействие ответчиков свидетельствует об отказе от права собственности на это имущество.

Учитывая, что Р.В. несла бремя содержания земельных участков и пользовалась ими как своими собственными более 18 лет, при этом ни Н.И., ни Р.В. своих прав на данные земельные участки не заявляли, бесхозяйной вещью земельные участки не признавались, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на земельные участки по правилам ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.В. к Н.И. и Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за Р.В., родившейся ... в ..., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица ..., и на земельный участок ..., общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СОТ ..., улица .... 

Ответчики Н.И. и Р.В. вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 01 июня 2018 года.