Дело № 2-643/2025 (23RS0037-01-2024-006442-93)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 августа 2025 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и возложении обязанности передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя, в котором с учетом последнего уточнения требований просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта – 527 919 руб., неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ., а размере 817 021,50 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., сумму штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1, в размере 263 959 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя – 70 000 руб., обязать выдать ключи и заключить акт приема-передачи квартиры, передать документы на счетчики индивидуальных приборов учета воды, счетчиков электроэнергии, тепла в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать сумму за уменьшение площади квартиры в размере 94 600 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого строительства по данному договору является 

<

адрес> 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора объект должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В случае выявления недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения застройщиком. До настоящего времени ключи от квартиры не получены, акт приема-передачи квартиры не подписан. Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик должен был выполнить строительные работы в жилом помещении отвечающие требованиям СНиП согласно перечню. Отделочные работы застройщик обязался выполнить в соответствии с выданным сертификатом «Ремонт в подарок» № на ремонт 

<

адрес> жилом комплексе «Босфор». В связи с тем, что выполненные работы не соответствуют установленному качеству, истцом поданы заявления в адрес ответчика с приложением актов технического осмотра с описанием всех выявленных недостатков квартиры. Значительным недостатком, не позволяющим установить мебель и полноценно проживать в квартире, являлись значительные отклонения стен от вертикали во всех помещениях квартиры, требующие повторного проведения черновых работ (штукатурных) работ с обязательным демонтажем обоев, межкомнатных дверей и натяжного потолка. По итогам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с представителем застройщика был произведен повторный осмотр квартиры, по результатам которого выявлено что застройщиком был устранен только один недостаток из всего перечня, указанного в акте от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вновь составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ вновь с представителем застройщика произведен очередной осмотр квартиры, по итогам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено заявление в адрес ответчика с просьбой устранить недостатки, отображенные в актах от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам рассмотрения обращения ответчиком произведено локальное устранение неровностей стен, в результате которого был существен демонтаж обоев и местами нанесены слои штукатурки во всех помещениях квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. вновь произведен осмотр квартиры, по итогам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено заявление в адрес ответчика с просьбой устранить выявленные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с представителем застройщика произведен очередной осмотр квартиры, по итогам которого ДД.ММ.ГГГГ составлен акт технического осмотра квартиры № с конкретным перечнем недостатков. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Согласно п.12.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Неустойка исчислена истцом в размере 817 021, 50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Также истец полагает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО3, ответчиком поданы возражения, в которых ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» просит в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения - применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки ввиду того, что объект долевого строительства передан истцу в соответствии с условиями Договора в одностороннем порядке по акту, который не оспорен. Доказательств наличия выявленных недостатков, в том числе влияющих на возможность эксплуатировать объект по его прямому назначению не представлено. От устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчик не уклонялся. 

В своих возражениях ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» также указало на то, что истцом не указано, на основании какой нормы права произведен расчет неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке, что лишает ответчика возможности произвести контррасчет.

В ходе рассмотрения дела судом истцу было предложено уточнить требования в части основания взыскания неустойки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, также пояснила, что неустойку просит взыскать за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3, просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЮгСтройИмпериал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик ООО «ЮгСтройИмпериал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

П.3.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ ) и согласно п.3.3.3. Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно Приложению № к настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом долевого строительства является квартира 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет 6 166 200 руб.

П.4.4 Договора предусмотрено, что в случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п.1.1.2 Договора, пересчет цены Договора, указанной в п.4.1 Договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

П.7.1.6 Договора установлена обязанность застройщика в течение 15 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (но не позднее 1 месяца до наступления срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) порядке предусмотренном ФЗ от 30.12.2204г. №214-ФЗ уведомить участника долевого строительства об окончании строительства жилого дома; о готовности объекта долевого строительства к передаче его участнику долевого строительства; о необходимости принять объект долевого строительства; о сроках передачи объекта долевого строительства; о последствиях несвоевременной приемки объекта долевого строительства или от его приемки; в течение 270 календарных дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписывается застройщиком и участников долевого строительства или их представителями на основании доверенности.

В случае выявления недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения Застройщиком. В течение трех рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с составлением акта приема-передачи.

Выявление недостатков объекта долевого строительства, не связанных с несоответствием объекта долевого строительства условиям Договора, требованиям техническим регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, которые не приводят к ухудшению качества объекта долевого строительства и не делают его непригодным для проживания, не являются основанием для отказа от принятия объекта долевого строительства.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный Договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик не позднее 2 месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. 

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства уведомления, предусмотренного п.7.1.6 настоящего Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Объект строительства введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного разрешением Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск.

П.7.2.8. Договора установлено, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ датой уведомления застройщиком участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение застройщика, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу участника долевого строительства.

Пунктом 8.1.2. предусмотрена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении, направляемом участнику долевого строительства в соответствии с п. 7.1.6 Договора. 

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закона№214-ФЗ), а также Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Уведомление о вводе дома в эксплуатацию и последствиях уклонения от приемки объекта направлено истцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету сайта Почты России сообщение доставлено в отделение связи в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако не было получено адресатом и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к застройщику с заявлением о принятии мер к устранению указанных в акте технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатков.

Данный акт составлен самим ФИО3 и подписан только им.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь обратился к ответчику с заявлением о принятии мер к устранению указанных в акте технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатков.

Данный акт также составлен и подписан самим ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» с заявлением, в котором просил принять меры по устранению недостатков, изложенных в актах от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

В соответствии с пп. «л» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Истец ссылается на наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Пп. «г» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" предусмотрено, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Между тем, соответствующий акт осмотра, составленный с участием специалиста, ответчику представлен не был.

В силу с.6 ст. 8 Закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В связи с уклонением ФИО3 от приемки объекта долевого строительства, отсутствием письменного мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» реализовало свое право на составление одностороннего акта приема-передачи. 

Указанное право на составление одностороннего акта приема-передачи также предусмотрено п.7.1.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком в материалы дела представлены надлежащие доказательства направления уведомления ФИО3 о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче, а именно: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, опись вложения с отметкой Почты России. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства правомерно передан ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему акту приема-передачи. В связи с чем обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, является действующим.

Доказательств чинения ответчиком каких-либо препятствий истцу в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства не представлено, как и не представлено доказательств затруднения получения ФИО3 документов на счетчики индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, тепла, а также ключей от квартиры, 

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения уточненных требований истца об обязании ответчика выдать ключи, заключить с истцом акт приема-передачи квартиры, передать документы на счетчики индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, тепла.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере 817 021,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неудовлетворении требований в добровольном порядке.

В ходе судебного заседания истцу предлагалось уточнить и конкретизировать, на основании какой нормы закона истцом рассчитана неустойка.

Как следует из письменных пояснений представителя ФИО3 по доверенности ФИО4, а также пояснений, данных в ходе судебного заседания, размер неустойки рассчитан на основании п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства.

В силу п.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ предельным сроком передачи истцу объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

Односторонний акт приема-передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок передачи ФИО3 объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу истца неустойки в размере 817 021,50 руб., исчисленной за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 527 919 руб., суд находит их заявленными законно и обосновано ввиду следующего.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная Компания».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной 

<

данные изъяты>», Фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 71,1 кв.м., фактическая общая площадь квартиры составляет - 68,9 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры - 36,6 кв.м., что не соответствует сведениям, отраженным в копии одностороннего акта приема-передачи от «ДД.ММ.ГГГГ года к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. «Фактическая площадь квартиры с холодными помещениями — 72,20 кв.м., фактическая общая площадь квартиры - 70,0 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры - 36,9 кв.м...», фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями меньше на 1,1 кв.м., фактическая общая площадь квартиры меньше на 1,1 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры меньше на 0,3 кв.м.

Строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>», не соответствуют строительным нормам и правилам:

Стены: оклеенные обоями: на плоскости стен пом.№1 (жилая комната) отслоение обоев, что противоречит требованиям п.п. 7.2.13, 7.6.15 СП 71.13330.2017.

Откосы: окрашенные: трещины по периметру, отслоение отделочного слоя, исправления, выделяющиеся на общем фоне, что противоречит требованиям п.п.7.5.5 СП 71.13330.2017;

Пол: пом.№7(лоджия) - покрытие из керамической плитки: разная ширина межплиточных швов; смещение швов, местами отсутствует затирка швов, что противоречит требованиям п.7.4.12, п.7.4.13 таб.7.6, п.7.4.17 СП 71.13330.2017;

пол, покрытие из ламината: пом.№3(кухня), пом.№1,2(жилая комната) в местах торцевых замковых соединений визуальные перепады ламинированных досок, механическое повреждение, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017.

Заполнение оконных проемов ПВХ профилем:

пом. №3 (кухня): провисание левой открывающейся створки более чем на 1мм/м, что противоречит требованиям п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; целостность ПВХ профиля нарушена; - зазоры в местах угловых и Т- образных соединений профилей более 0,5 мм, что противоречит требованиям п. 4.2.10 ГОСТа 21519-2003; плотность и равномерность прилегания поворотно-откидной створки оконного блока не обеспечена, что противоречит требованиям п. 5.3.11 ГОСТа 30777-2012;

пом.№1 (жилая комната): провисание створки более чем на 1мм/м, что противоречит : п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; на плоскости подоконника имеются механические повреждения, противоречит требованиям п.п. 4.2.8 ГОСТа 30673-2013;

пом.№2(жилая комната), пом.№7(лоджия): на плоскости стеклопакета механические повреждения, что противоречит требованиям п.п. 4.2.8 ГОСТа 30673-2013; провисание створки более чем на 1мм/м., что противоречит : п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей более 0,5мм, что противоречит требованиям п. 4.2.10 ГОСТа 21519-2003.

Заполнение дверных проемов. Межкомнатная дверь в пом.№1 (жилая комната): механическое повреждение облицовки дверного полотна, что противоречит требованиям п.п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016; входная дверь металлическая:

механическое повреждение металлической поверхности, повреждение ламинированной поверхности дверного полотна, что противоречит т п.5.3.11 ГОСТ 31173-2016.

Стены: облицовка керамической плиткой. Пом.№6(санузел): на плоскости стен имеются неровности более 2мм, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017 п.7.4.17; уступы между смежными изделиями покрытий более 1мм, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017; разные геометрические размеры короба облицованного керамической плиткой; неравномерные зазоры в местах прохождения инженерных коммуникаций, не заделаны герметиком места прохода, уступы между смежными плитками более 1мм, что противоречит требованиям п.7.4.13, 7.4.17 СП 71.13330.2017; отсутствует провод заземления для ванны, что противоречит требованиям п.6.4 ГОСТ Р 58882—2020.

Пом. № 1 (жилая комната): на плоскости стального радиатора зафиксировано образование коррозии, радиаторная решетка замята, что противоречит требованиям п.5.5 ГОСТ 31311-2022; пом.№4(прихожая): на примыкании натяжного потолка и стены образование щели, что противоречит требованиям п.7.8.2 СП 71.13330.2017.

Пом.№3 (кухня): между плинтусом и стеной зазор (щель), что противоречит требованиям п.8.14.1 таб. 8.15 СП 71.13330.2017.

Указанные недостатки являются строительными, так как образованы в ходе производства строительных и отделочных работ. 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», по состоянию на 1 ДД.ММ.ГГГГ составляет с округлением 527 919 рублей.

Фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 71,1 кв.м., фактическая общая площадь квартиры составляет - 68,9 кв.м, фактическая жилая площадь квартиры - 36,6 кв.м., что не соответствует сведениям, отраженным в копии одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, к договору №/№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 145) «Фактическая площадь квартиры с холодными помещениями - 72,20 кв.м., фактическая общая площадь квартиры - 70,0 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры - 36,9 кв.м фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями меньше на 1.1кв.м., фактическая общая площадь квартиры меньше на 1,1 кв.м., фактическая жилая площадь квартиры меньше на 0,3 кв.м.

Качество Объекта по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. действующим строительным нормам не соответствует, а именно:

Стены: оклеенные обоями: на плоскости стен пом.№ (жилая комната) отслоение обоев, что противоречит требованиям п.п. 7.2.13, 7.6.15 СП 71.13330.2017.

Откосы: окрашенные: трещины по периметру, отслоение отделочного слоя, исправления, выделяющиеся на общем фоне, что противоречит требованиям п.п.7.5.5 СП 71.13330.2017;

Пол: пом.№7(лоджия) - покрытие из керамической плитки: разная ширина межплиточных швов; смещение швов, местами отсутствует затирка швов, что противоречит требованиям п.7.4.12, п.7.4.13 таб.7.6, п.7.4.17 СП 71.13330.2017; пол, покрытие из ламината: пом.№3(кухня), пом.№1,2(жилая комната) в местах торцевых замковых соединений визуальные перепады ламинированных досок, механическое повреждение, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017.

Заполнение оконных проемов ПВХ профилем: пом. №3 (кухня): провисание левой открывающейся створки более чем на 1мм/м, что противоречит требованиям п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; целостность ПВХ профиля нарушена; зазоры в местах угловых и Т- образных соединений профилей более 0,5 мм, что противоречит требованиям п. 4.2.10 ГОСТа 21519-2003; плотность и равномерность прилегания поворотно-откидной створки оконного блока не обеспечена, что противоречит требованиям п. 5.3.11 ГОСТа 30777-2012;

пом.№1 (жилая комната): провисание створки более чем на 1мм/м, что противоречит требованиям п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; на плоскости подоконника имеются механические повреждения, противоречит требованиям п.п. 4.2.8 ГОСТа 30673-2013;

пом.№2(жилая комната), пом.№7(лоджия): на плоскости стеклопакета механические повреждения, что противоречит требованиям п.п. 4.2.8 ГОСТа 30673-2013; провисание створки более чем на 1мм/м., что противоречит требованиям п.5.2.8 ГОСТ 30674-99; зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей более 0,5 мм, что противоречит требованиям п. 4.2.10 ГОСТа 21519-2003.

Заполнение дверных проемов: межкомнатная дверь в пом.№1 (жилая комната):

механическое повреждение облицовки дверного полотна, что противоречит требованиям п.п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016; входная дверь металлическая: механическое повреждение металлической поверхности, повреждение ламинированной поверхности дверного полотна, что противоречит требованиям п.5.3.11 ГОСТ 31173-2016.

Стены: облицовка керамической плиткой: пом.№6(санузел): на плоскости стен имеются неровности более 2мм, что противоречит требованиям СП 71.13330.2017 п.7.4.17; уступы между смежными изделиями покрытий более 1мм, что противоречит требованиям п.8.14.1 таб.8.15 СП71.13330.2017; разные геометрические размеры короба облицованного керамической плиткой; не равномерные зазоры в местах прохождения инженерных коммуникаций, не заделаны герметиком места прохода, уступы между смежными плитками более 1мм, что противоречит требованиям п.7.4.13, 7.4.17 С 71.13330.2017; отсутствует провод заземления для ванны, что проитиворечит требованиям п.6.4 ГОСТ Р 58882—2020.

Пом.№1(жилая комната): на плоскости стального радиатора зафиксировано образование коррозии, радиаторная решетка замята, что противоречит требованиям п.5.5 ГОСТ 313; 2022; пом.№4(прихожая): на примыкании натяжного потолка и стены образование щели, что противоречит требованиям п.7.8.2 СП 71.13330.2017. Пом.№3 (кухня): между плинтусом и стеной зазор (щель), что противоречит требованиям 8.14.1 таб. 8.15 СП 71.13330.2017.

Выявленные недостатки (дефекты), зафиксированные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», такие как: дефекты заполнения оконных проемов ПВХ профилем в части провисания оконных створок, неплотное прилегание поворотно-откидных створок к блоку, механическое повреждение ПВХ створки (срез ПВХ профиля) - относятся к объекту долевого строительства; дефекты, зафиксированные по конструктивным элементам отделочных покрытий, относятся к производственным работам по косметическому ремонту; дефекты, такие, как механическое повреждение (потертости на плоскости стеклопакета, царапины на плоскости подоконника) могли возникнуть как на этапе установки заполнения оконных проемов из ПВХ профиля, так и на этапе проведения косметического ремонта в квартире.

Под устранимыми, несущественными недостатками эксперт понимает недостатки, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно, таковыми, в частности, являются: дефекты по заполнению оконных, дверных проемов, дефекты по конструктивным элементам отделочных покрытий.

Под неустранимыми, существенными недостатками эксперт понимает недостатки, устранение которых технически невозможно или экономически нецелесообразно, таковыми, в частности, являются: несоответствие фактической общей площади помещений квартиры со сведениями, отраженными в копии одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, к договору №/№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. 

Под влияющими факторами на возможность эксплуатации объекта исследования по назначению эксперт понимает состояние объекта исследования (

<

адрес>), при котором невозможно использовать объект исследования по прямому назначению (проживанию), при отсутствии инженерных коммуникаций, сантехнических приборов, отделочного ремонта в исследуемой квартире, т.е. выявленные дефекты не влияют на работоспособность, состояние объекта.

Стоимость работ по устранению недостатков, относящихся к Объекту долевого участия по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, составляет с округлением:

стоимость работ - 257 853 руб.; стоимость материалов- 270 066 руб., всего - 527 919 руб.

Указанное экспертное заключение 

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт ФИО6 является сотрудником ООО «Экспертная Компания», ответы на вопросы, поставленные судом, даны им в исчерпывающем виде и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения.

Согласно ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

В соответствии с ч.5 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.8 ст. 7 Закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Однако истцом требование о взыскании неустойки, предусмотренной ч.8 ст. 7 Закона №214-ФЗ, не заявлялось.

Судом достоверно установлено наличие устранимых несущественных и неустранимых существенных недостатков объекта долевого строительства, которые определены заключением судебной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>

В соответствии с заключением судебной экспертизы стоимость работ по устранению выявленных недостатков, по состоянию на 1 квартал 2025 года составляет 527 919 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения расходов на устранение недостатков.

П.4.4 Договора предусмотрено, что в случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п.1.1.2 Договора, пересчет цены Договора, указанной в п.4.1 Договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

В силу ч.4 ст. 7 Закона №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Экспертом к неустранимому, существенному недостатку отнесено несоответствие фактической общей площади помещений квартиры сведениям, отраженным в копии одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая общая площадь квартиры с холодными помещениями меньше на 1.1кв.м, фактическая общая площадь квартиры меньше на 1.1кв.м, фактическая жилая площадь квартиры меньше на 0,3кв.м.

Согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ года (п.4.1) стоимость квартиры составила 6 166 200 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра – 86 000 рублей.

Таким образом, сумма денежных средств, подлежащих взысканию за уменьшение площади квартиры, составляет 94 600 рублей из расчета 86 000 рублей х 1,1кв.м.

Уменьшение площади объекта долевого строительства и оставление при этом неизменной цены договора влечет безусловное нарушение прав истца как потребителя. 

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения прав, ненадлежащего исполнения со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой надлежащего качества. 

С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных ФИО3 суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав в размере 10 000 рублей в пользу истца.

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 263 959 рублей, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию, суд применяет положения специальных норм, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 4 статьи 10 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенных выше положений Закона штрафа составит 31 125 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Указанный размер расходов по оплате услуг представителя является разумным и справедливым, учитывая сложность дела и объем проделанной представителем работы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) стоимость восстановительного ремонта квартиры – 527 919 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., денежные средства за уменьшение площади квартиры – 94 600 руб. 00 коп., штраф - 31 125 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и обязании выдать ключи, заключить акт приема-передачи квартиры, передать документы на счетчики индивидуальных приборов учета воды, счетчиков электроэнергии, тепла в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.