Дело № 2-99/2019/

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 30 января 2019 года 

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе

гражданское дело по иску администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик ФИО1 является арендатором следующих земельных участков: 

<

...>

Все договоры аренды были заключены на срок 3 года, в настоящее время срок действия договоров истек.

Администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области выполнила свои обязательства по договорам аренды полностью, что подтверждается актами приема-передачи от 08.06.2015 года и 09.06.2015 года, ответчик в свою очередь нарушил условия договоров аренды по внесению арендной платы.

В иске указано, что согласно п. 4.4 договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 09.02.2017 года по 08.02.2018 года задолженность составляет:

по договору № 5 от 08.06.2015 года – 17884 рубля 06 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 16724 рубля 57 копеек и пени – 1159 рублей 49 копеек;

по договору № 6 от 08.06.2015 года – 22750 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 22275 рублей 50 копеек и пени – 1474 рубля 98 копеек;

по договору № 7 от 08.06.2015 года – 15893 рубля 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 14863 рубля 18 копеек и пени – 1030 рублей 45 копеек;

по договору № 8 от 09.06.2015 года – 14529 рублей 76 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 13587 рублей 71 копейка и пени – 942 рубля 05 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 71057 рублей 93 копейки.

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени оставлена без внимания.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просил взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 71057 рублей 93 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала, привела суду в обоснование иска объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия стороны истца, в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п.п. 1-3,5 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является арендатором земельных участков, расположенных на территории Бессоновсакого сельсовета: 

<

...>, что подтверждается приведенными выше документами.

Договоры аренды были заключены 08.06.2015 года и 09.06.2015 года на срок 3 года, доказательств о прекращении договоров аренды и передаче земельных участков в ведение муниципального образования суд не получил и данные обстоятельства в судебном заседании допустимыми доказательствами не оспорены.

Согласно п. 4.4 договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании актов приема-передачи земельных участков, которые приобщены к материалам дела, арендодатель администрация Бессоновского сельсовета года передала ФИО3 земельные участки из земель населенных пунктов для размещения многоквартирных домов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и в количественном состоянии как они есть. 

Расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, в ходе судебного разбирательства ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, свой расчет задолженности по договорам аренды ответчик не представил. 

Правильность расчета задолженности проверена судом и сомнений у суда не вызывает. 

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды за период с 09.02.2017 года по 08.06.2018 года в размере 71057 рублей 93 копейки.

Согласно исследованным в судебном заседании документам, судом установлено, что земельные участки арендатором ФИО1 приняты надлежащим образом по актам приема - передачи от 08.06.2015 года и от 09.06.2015 года, ответчик арендовал указанные земельные участки, для размещения многоквартирных домов, в настоящее время договоры не расторгнуты.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Ответчиком суду не было представлено документов, подтверждающих внесение арендной платы за период с 09.02.2017 года по 08.06.2018 года.

При удовлетворении иска в данной части суд исходит из того, что договор аренды предусматривает меры гражданско-правовой ответственности. 

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор аренды подписан сторонами.

За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику ФИО1 были начислены пени, что не противоречит действующему законодательству и договору аренды. 

По этим основаниям суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2331 рублей 73 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за период с 09.02.2017 года по 08.02.2018 года : 

по договору № 5 от 08.06.2015 года в размере 17884 рубля 06 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 16724 рубля 57 копеек и пени – 1159 рублей 49 копеек;

по договору № 6 от 08.06.2015 года – 22750 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 21275 рублей 50 копеек и пени – 1474 рубля 98 копеек;

по договору № 7 от 08.06.2015 года в размере 15893 рубля 63 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 14863 рубля 18 копеек и пени – 1030 рублей 45 копеек;

по договору № 8 от 09.06.2015 года в размере 14529 рублей 76 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 13587 рублей 71 копейка и пени – 942 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Пензенского района Пензенской области государственную пошлину в размере 2331 (две тысячи триста тридцать один) рубль 73 копейки.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: