Дело № 2- 1410/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.,

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в отрытом судебном заседании в городе Муром 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Поскольку расчёт по договору купли-продажи квартиры производился поэтапно, а также с привлечением средств материнского капитала, в Управлении Росреестра по Владимирской области зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры до перечисления продавцу денежных средств в полном объёме. При этом в договоре стороны предусмотрели, что продавец ФИО4 в течение пяти рабочих дней с момента поступления на её счет всех денежных средств обязуется выдать покупателю ФИО1 расписку в получении денег по договору и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В настоящее время все обязательства перед продавцом по оплате за квартиру исполнены, в том числе, на её счёт Пенсионным Фондом РФ переведены денежные средства материнского капитала. Однако ответчик не предпринимает действий по снятию обременения с квартиры, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации не является, несмотря на неоднократные просьбы истца по телефону. Считает, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательство по договору купли-продажи по снятию обременения с квартиры, в связи с чем, прекращение ипотеки во внесудебном порядке невозможно (л.д. 3-5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддерживает (л.д. 39, 40).

Её представитель по доверенности ФИО2 (л.д. 8) в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что истец неоднократно посредствам телефонных звонков уведомляла ФИО3 о необходимости явки в Управление Росреестра для снятия обременения с квартиры, в чем им было отказано. Считает, что поскольку расчет за квартиру произведен полностью, а ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором купли-продажи обязательств по явке в орган регистрации для отмены обременения, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом по адресу регистрации по месту жительства, отзыва на иск не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 36, 44, 45).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен (л.д. 38).

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, проверив письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., стоимостью 2 600 000 рублей (л.д. 9, 10).

По условиям договора купли-продажи расчёт за квартиру производится поэтапно: сумма в размере 500 000 рублей уплачена покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора наличными денежными средствами; 500 000 рублей должны быть уплачены покупателем за счет собственных денежных средств не позднее 01 сентября 2016 года; сумма в размере 1 164 389 рублей 03 копейки должна быть уплачена покупателем наличными денежными средствами не позднее 30 сентября 2016 года; сумма в размере 435 610 рублей 97 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата в УПФ РФ в о. Муром и Муромском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО3 в ПАО Сбербанк (пункт 7 договора).

Государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на указанную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 12 сентября 2016 года. Одновременно в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3 с 12 сентября 2016 года до полного исполнения обязательства (л.д.12).

Из материалов дела усматривается, что окончательный расчёт за квартиру произведен истцом ФИО1 в полном объёме в сроки, предусмотренные договором купли-продажи от 15 августа 2016 года, о чем свидетельствуют представленные суду расписки ФИО3 о получении от ФИО1 денежных средств: 500 000 рублей - по расписке от 15 августа 2016 года); 500 000 рублей - по расписке от 31 августа 2016 г.; 1 164 389 рублей 03 копеек - по расписке от 30 сентября 2016 г., а также информация ГУ - УПФ РФ в о. Муроме и Муромском районе о перечислении ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 от 04 октября 2016 года на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала денежных средств платежным поручением от 29 ноября 2016 года (л.д. 20, 22-24).

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 15 августа 2016 года ФИО3 приняла на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет, выдать ФИО1 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или выдать ФИО1 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 9).

Вместе с тем, от исполнения данной обязанности ФИО3 уклоняется, по сведениям Управления Россреестра по Владимирской области ФИО3 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: .... (л.д.41).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объёме, однако, ответчик до настоящего времени не исполнила принятое на себя обязательство по обращению в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки, то есть уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем для истца отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке, суд считает, что имеется основание для прекращения ипотеки в отношении принадлежащей истцу квартиры. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском (л.д. 6, 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры ...., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 сентября 2016 года № ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Карева