РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 сентября 2025 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Фортуна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени по задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что на основании устава ТСЖ «Фортуна» создано в целях совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание технического и санитарного состояния общего имущества, многоквартирные дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> находятся в обслуживании ТСЖ «Фортуна. 

Собственниками жилого помещения по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики периодически не производили оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный нормами действующего законодательства и Уставом ТСЖ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность за предыдущие периоды в размере 23 559, 58 рублей. 

Сумма начислений за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес> составила 241 556, 79 рублей. 

За указанный период были произведены оплаты на сумму 117 641 руб.24 коп., из которые 23 329 рублей 58 коп. были учтены в качестве оплаты за предыдущие периоды. 

Таким образом, сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 245,13 рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 83 руб. 39 коп. с каждого, и пени по 39 832,05 коп. по 13 277,32 с каждого. 

Впоследствии истец еще раз уточнил исковые требования, указав на то, что в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ очередного отзыва ответчика с обоснованием своей позиции и в связи с произведенной ответчиками оплатой ДД.ММ.ГГГГ, истец просит с учетом произведенных корректировок начислений сумма пени по задолженности по оплате коммунальных услуг начисления за которые были произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 082,23 руб. Данную сумму истец просил взыскать с ответчиков в равных долях. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку оплата ответчиками за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества была произведена не своевременно. 

Ответчик ФИО1 и он же как представитель ФИО3 иск не признал, поддержал доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, но в случае удовлетворения требований о взыскании пени, просил применить правила ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что на основании устава ТСЖ «Фортуна» создано в целях совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание технического и санитарного состояния общего имущества, многоквартирные дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> находятся в обслуживании ТСЖ «Фортуна.

Собственниками жилого помещения по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Из пункта 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату закоммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Доводы ответчика о том, что из квитанции за июль 2022 г. начисленная сумма в размере 3 147,56 рублей за оформление техпаспорта включена необоснованно, т.к. в составлении технического паспорта необходимости не было, суд находит несостоятельными, поскольку решение о необходимости изготовления технического паспорта является необходимым для определения состава общего имущества многоквартирного дома и площадей всех помещений, кроме того, решение о необходимости изготовления технического паспорта и установлении размере единовременного взноса в платежном документе из расчета количества помещений в данном МКД было принято собственниками многоквартирного дома, исходя из общей суммы договора на выполнение работ по проведению технической инвентаризации, изготовлению технического паспорта следовательно ТСЖ «Фортуна» правомерно начислило истцу единовременный взнос за июль 2022 года за составление технического паспорта в размере 3 147,56 рублей, в связи несвоевременной неоплатой которого включил данную сумму в текущую задолженность. 

В части доводов необоснованности начислений коммунальной услуги по ХВС ОДПУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 651 и водоотведение ОДПУ также суд находит их неосновательными, поскольку расчет истцом проведен правильно в соответствии с методикой расчета размера платы за коммунальные услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме определена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку ответчиками допускались нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанный период. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, суд исходит из того, что ТСЖ вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, неустойку, установленную ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики заявили о снижении размера неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности указанного заявления и возможным снизить за несвоевременное исполнение обязательств размер пени до 4 500 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Фортуна» подлежат частичному удовлетворению, взысканию подлежит сумма пени в размере 4 500 рублей в равных долях с каждого ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворённых требований в размере 4 000 рублей в равных долях с каждого ответчика. 

Излишне оплаченная сумма государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежит возврату ТСЖ «Фортуна». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Фортуна» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Фортуна» с ФИО1, №, ФИО2, №, ФИО3, №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 рублей в равных долях ( по 1 500 рублей с каждого ) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях ( по 1 333,34 руб. с каждого). 

Возвратить ТСЖ «Фортуна» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Вельмина И.Н.