Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 18 сентября 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

при секретаре Ерастове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО5 к ФИО8, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Требования обосновывают тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Однако сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащим истцам на праве собственности ограничивает права истцов по распоряжению и пользованию имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета; в части исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета прекращено.

В судебном заседании истец ФИО6 требования о признании ответчика ФИО7 поддержала. Пояснила, что ответчики в квартире не проживают. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО5, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора Ялдышевой Е.С., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено.

Решением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании добросовестными приобретателями, постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2. Применить последствия недействительности сделки, возвратив указанное недвижимое имущество в собственность ФИО3, ФИО1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4 денежные средства, внесенные в счет оплаты квартиры в размере 1350000 рублей. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО2, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> восстановлении записи о праве собственности на имя ФИО3. В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – отказать». 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принят отказ ФИО1 от иска к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стр.1 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2, применении последствий недействительности сделки, возврате указанного недвижимого имущества в собственность ФИО3, ФИО1, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4 денежных средств, внесенных в счет оплаты квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО2, ФИО4 на указанную квартиру и восстановлении записи о праве собственности на имя ФИО3. Принят отказ ФИО2, ФИО4 от иска к ФИО1, ФИО3 о признании добросовестными приобретателями указанной квартиры. Производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от исков.

Вышеназванным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате чего квартира перешла в общую совместную собственность ФИО5, ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений истца установлено, что ответчик ФИО7 проживала в жилом помещении и была вселена и зарегистрирована бывшим собственником, так как являлась женой собственника ФИО3 Ответчики в жилом помещении не проживают, ФИО8 снялся с регистрационного учета. В настоящее время жилое помещение перешло в собственность истцов в котором они проживают. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Судом установлено, что ответчик ФИО7 в жилом доме не проживает, у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Регистрация по месту жительства в спорном доме не является основанием для сохранения за ответчиком права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчик не является нанимателем жилого помещения, поскольку не заключала с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрела бы право пользования, а также несла бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на спорный жилое помещение перешло к истцам в установленном законом порядке, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением в силу закона. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО8 снялся с регистрационного учета, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам, не проживает, вещей ему принадлежащих в квартире нет, то требования ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …» для того, чтобы встать на регистрационный учет по месту жительства, необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации по месту жительства, документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение…). Отсюда следует, что регистрация производится по месту пребывания или жительства гражданина.

Согласно п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, следует, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам, носит формальный характер и не порождает каких-либо прав на данную квартиру, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.