Дело №2-1152/2024 

УИД:05RS0012-01-2024-000876-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, в силу приобретательской давности.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что, ей принадлежит строение (гараж), который на основании Распоряжения Главы Администрации ГО «

<

адрес изъят>» 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 было выдано разрешение на строительство боксового гаража размерами 3,0х6,0 расположенном на земельном участке придомовой территории жилого 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>. После чего, ФИО4 возвел каменное строение размерами 3х6 кв.м. и пользовался им как своим собственным.

Затем 20 июня 2000 года истица приобрела данный гараж у ФИО4, однако договор купли-продажи стороны не составили, так как не знали, как правильно это сделать. У истицы имеется расписка с ФИО4, о том, что он продал данный гараж за плату.

С 2000 года истица и члены ее семьи пользуются данным гаражом. Указанный гараж принадлежит истице уже более 20 лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ей право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. 

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Гараж находится в ряду ранее существующих гаражей.

Вышеуказанный гараж используется по целевому назначению, предпринимательская деятельность в гараже не ведется. Данный гараж необходим истице под хозяйственные и бытовые нужды.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательская давность).

В связи с чем, истец просит суд, признать за ней, право собственности на объект капитального строения (гараж) общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательной давности, согласно координатам границ земельного участка: 

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явилась, направила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный в суд не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без участия. В удовлетворении заявленных требований просит отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Распоряжением Главы администрации 

<

адрес изъят> за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающему по 

<

адрес изъят> разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 на придомовой территории жилого 

<

адрес изъят>. 

20 июня 2000 года ФИО4 продал гараж, находящийся на территории 

<

адрес изъят> за плату, 10 тысяч рублей, ФИО2, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской.

Согласно схеме расположения земельного участка 05:42:000021, площадь земельного участка составляет 18 кв.м. в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Как следует из материалов дела, указанный гараж площадью 18 кв.м. расположенный по адресу РД 

<

адрес изъят> в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, находится в ряду подобных строений и гаражей и с 2000 года по настоящее время находится в фактическом владении истца ФИО2

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Кроме того, фотоснимками участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте в ряду существующих других гаражей.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Как следует из материалов дела, спорный сарай в 2007 году уполномоченным органом в установленном законом порядке был предоставлен истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более двадцати лет.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением. 

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как они направлены на защиту гражданских прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., в силу приобретательной давности, согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения суда объявлена 03 мая 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 мая 2024 года.

Председательствующий М.И Галимов