Дело № 2 – 205/2020

25RS0014-01-2020-000385-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Анучино 06 октября 2020 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, предъявившей удостоверение №1472 и ордер № 134/2 от 01.10.2020 г.,

представителя ответчика – администрации Анучинского муниципального района ФИО3 по доверенности, 

при секретаре судебного заседания Матузко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть дома блокированной застройки, и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в его обоснование, что решением Анучинского районного суда от 29.04.2008 г. она признана собственником квартиры 

<

адрес>. В этом доме имеется три квартиры, в квартирах 1 и 2 зарегистрированы жильцы. Квартиры предоставлялись в пользование работникам Анучинского РО «Сельхозтехника», позже переименованного в ООО «Ремтехснаб», которое в 2005 году признано банкротом и ликвидировано, правопреемников у Общества не было. Документы о разрешении на строительство, о вводе в эксплуатацию, о постановке на кадастровый учет, на баланс в администрации Анучинского муниципального округа, в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в Росреестре отсутствуют. Дом построен на земельном участке с разрешенными видами использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная застройка и т.д. Жилой дом № имеет все признаки здания блокированного типа: три обособленных блока (квартиры); каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию; блоки (квартиры) разделены стенами без проемов, то есть являются обособленными, независимыми друг от друга; каждый блок имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учетом потребления; помещений общего пользования здание не содержит и не имеет общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Площадь квартиры № 1 составляет 44,5 кв.м., из нее имеется выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. и квартира может быть признана жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки). Право собственности на квартиру № 1 в Росреестре не зарегистрировано. Предъявление в Росреестр решения суда о признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), а также соответствующего технического документа будет являться основанием для постановки объекта на кадастровый учет. С 1997 года после пожара в квартире № 1 она с разрешения титульного собственника въехала жить в квартиру № 3, которая пустовала. Договор не заключался, ей разрешили пользоваться квартирой № 3 безвозмездно. В квартиру № 1 после ремонта вселились ее родственники. В 2002 году она оформила на квартиру № 3 договор электроснабжения на свое имя, производила оплаты, задолженности перед ДЭК Русгидро не имеет; обрабатывает земельный участок около дома, производит капитальный и текущий ремонты своей квартиры, следит за ее состоянием и безопасностью. Почтовая корреспонденция, квитанции об оплате обращения с ТКО от КГУП «Приморский экологический оператор» на квартиру № 3 приходят всегда на ее имя, т.е. из органа местного самоуправления в указанную организацию были переданы сведения о ней, как о лице, проживающем и пользующимся квартирой № 3 дома 

<

адрес>. Права иных лиц на данную квартиру не зарегистрированы, с 1997 года иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру № 3 и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как выморочному. Сведений о признании квартиры № 3 бесхозяйным имуществом не имеется. Считает, что она является собственником данного жилого помещения в силу приобретательной давности. Квартира № 3 имеет площадь 44,4 кв.м., находится в пределах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., на который имеется выход из квартиры. Из технического заключения следует, что квартира №3 представляет собой обособленный блок, предназначенный для проживания одной семьи, собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию, что соответствует жилому дому блокированной застройки. Технический план также содержит характеристики на объект, как жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки). Просила признать квартиры № 1 и № 3 дома 

<

адрес> жилыми домами, представляющими собой части здания (дома блокированной застройки), признать за нею право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 44,4 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные ею в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2 также поддержала заявленные требования, пояснив, что представленные документы подтверждают факт пользования истцом квартирой № 3 в течение срока приобретательной давности 15 лет плюс 3 года срока исковой давности, т.е. более 18 лет, право собственности на квартиру № 1 за истцом было признано решением суда от 2008 года; дом пока не стоит на кадастровом учете, поэтому признание права собственности и признание квартир жилыми домами (частями здания блокированной застройки) будет являться основанием для постановки на кадастровый учет.

Свидетель О. показала суду, что до ухода на пенсию работала почтальоном и обслуживала третий участок в с. Анучино, в том числе ул. Гоголя; ФИО1 проживала в квартире 3 дома 

<

адрес> примерно с 2000 года в качестве хозяйки, засаживала огород и цветы, она ей пенсию носила в эту квартиру.

Свидетель Г. показала суду, что работала вместе с дочерью истицы Катей, приходила к ней в гости, они живут в одном доме № в разных квартирах, К. живет в квартире №2, а ФИО1 живет в 

<

адрес> качестве хозяйки давно, больше 15 лет, раньше проживала с сожителем, но он умер два года назад. 

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что оснований для признания дома бесхозяйным у администрации не имелось, инвентаризация не проводилась. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил, мнение относительно заявленных требований не выразил.

Третье лицо М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не просила, возражений против заявленных требований не представила.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, приведенные в ст.12 ГК РФ и включающие иные способы, предусмотренные законом, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Анучинского районного суда Приморского края от 29.04.2008 г. за истцом ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает с 1990 года и зарегистрирована до настоящего времени, что следует из справки администрации Анучинского муниципального района № 27-247 от 14.01.2020 г. квартира была выделена её супругу Анучинским ремонтно-техническим предприятием (РТП), в котором он работал. С 1995 г. данная организация зарегистрирована как ООО «Ремтехснаб», решением Арбитражного Суда Приморского края от 16.03.2005 г. ООО «Ремтехснаб» признано банкротом (дело № А-51-326/2005/15-96), что следует из сведений архивного отдела администрации Анучинского муниципального района (л.д.109). Примерно с 2000 года истец с разрешения титульного собственника переехала жить в квартиру № 3 этого же дома, которая пустовала, где проживает до настоящего времени, ордера на квартиру им не выдавались; в квартире № 1 стали проживать ее родственники. 

За время проживания в квартире № 3 она следила за ее состоянием, производила ремонты, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается договором энергоснабжения № 1745 от 16.07.2002 года, справкой ДЭК «РусГидро» о произведенных оплатах и отсутствии задолженности 

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обстоятельствами, установленными решением Анучинского районного суда Приморского края от 29.04.2008 г., вступившим в законную силу, и не подлежащими повторному установлению, являются следующие: супруг истца С.З. действительно работал водителем автопарка Анучинского межхозяйственного предприятия с 02.08.1988 г. по 26.08.1991 г.; документов, подтверждающих получение им жилья от данного предприятия, в архивном отделе администрации Анучинского муниципального района не имеется; факт получения мужем ФИО1 в 1990 году жилья по месту работы в Анучинской «Сельхозтехнике» подтвержден свидетельскими показаниями. Этим же решением за ФИО1 признано право собственности на квартиру № 1 спорного дома с учетом положений закона о приобретательной давности.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» №10917/10 от 09.04.2019 следует об отсутствии записи о праве собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Анучинского сельского поселения № 1398 от 08.04.2019 г. следует, что в книгах по похозяйственному учету по 31.03.1990 года фактически имеется адрес: 

<

адрес>, а с 01.04.1990 года адрес: 

<

адрес>. 

Учитывая имеющиеся сведения, показания свидетелей о проживании ФИО1 в квартире № 3 длительное время, примерно с 2000 года, отсутствие собственника спорного жилого дома, отсутствие решения суда о признании дома № и квартиры № 3 

<

адрес> бесхозяйным имуществом, отсутствие документов, на основании которых истец с семьей вселилась в квартиру № 3, оплачиваемые истцом коммунальные услуги, суд делает вывод о длительном, непрерывном, добросовестном владении ФИО1 квартирой № 3 как своей собственной, в связи с чем обоснованным требование о признании за нею права собственности по приобретательной давности.

Вместе с тем, в соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, которые не превышают десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого многоквартирного дома блокированного типа дано в п.1.1г Приложения Б (справочного) СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а именно: жилой многоквартирный дом блокированного типа – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, части земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости. 

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Тектоника» о признании жилого дома 

<

адрес> домом блокированной застройки на том основании, что здание имеет три обособленных блока (квартиры); каждый блок предназначен для проживания одной семьи; каждый блок (квартира) имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию; блоки (квартиры) разделены стенами без проемов, т.е. являются обособленными, независимыми друг от друга; помещений общего пользования в здании нет; каждый блок (квартира) имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учетом потребления; общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нет.

Из выписок из ЕГРН (л.д. 86 и 102) следует, что ориентиром земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ориентиром земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации Анучинского муниципального района № 06-А-720 от 15.04.2019 г. следует об отсутствии сведений (о застройщике, периоде строительства, годе вводе в эксплуатацию, строительных характеристик, проектной документации) об объекте капитального строительства по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Анучинского муниципального района Приморского края № 7/4625 от 20.07.2020 г. о сведениях из государственной информационной системы Приморского края «Региональная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Анучинского муниципального района» в отношении земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, земельного участка № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12) следует, что основным видом их разрешенного использования является в том числе блокированная жилая застройка.

Таким образом, на основании представленных документов, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о регистрации земельных участков, ориентирами расположения которых является жилое помещение, имеющее статус «жилой дом», с целью исполнимости государственной регистрации жилых помещений в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков суд считает, что имеется необходимость изменения статуса жилых помещений – «квартир» № 1 и № 3 в статус «жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки)» № 1 и № 3. 

При замене статуса жилых помещений право собственности подлежит соответственно признанию за истцом ФИО1 на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> статусе «жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки)». 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда, вступившее в законную силу, с приложением техническим планов зданий будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Приморскому краю. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть дома блокированной застройки, и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру 1 дома 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 44,5 кв.м.

Признать квартиру 3 дома 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 44,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ..., страховое свидетельство №, право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года 

Судья Сортов В.А.