Дело №2-460/2025

УИД 32RS0001-01-2024-003443-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Рухмаковой В.О.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Цыганок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительным, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй половины квартиры является ФИО3

Квартира не разделена, порядок пользования ею не определен.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 без ее ведома сдала квартиру в наем, с ДД.ММ.ГГГГ в ней проживает ФИО2

В квартиру истец попасть не может, наниматель ее не впускает, ввиду чего обращалась в органы полиции.

Указав, что при заключении договора найма жилого помещения, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников жилого помещения, истец просила суд:

- признать договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ничтожным;

- выселить ФИО2 из указанной квартиры.

Определением суда к участию в деле привлечена прокуратура Бежицкого района г. Брянска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что проживание ответчика в квартире в настоящее время препятствует пользованию ею квартирой, добровольно выселяться ответчик отказывается.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились. Направленная судом в их адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, и рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ. Каждой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нее.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Жилкомсервис» г. Брянска, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО1

Порядок пользования квартирой собственниками не определялся.

В материалы дела представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставил последнему во временное пользование двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с предметами мебели и бытовой техники на срок три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.1 договора арендодатель подтверждает, что получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

Обратившись в суд, истец указала, что не давала согласия на заключение договора аренды квартиры, ввиду чего просила признать недействительным договор найма.

Согласно положениям статей 420, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия представленного договора, суд приходит к выводу о том, что его сторонами (физическими лицами) заключен договор найма жилого помещения.

Оценивая ее доводы в указанной части, суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 671 и п. 1 ст. 689 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено его собственником другому лицо в наем (возмездное пользование) либо безвозмездное пользование.

Заключение договора найма в рассматриваемых обстоятельствах допустимо.

Между тем в силу положений п. 1 ст. 246, п.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия – владение и пользование имуществом осуществляются в порядке, устанавливаемом судом.

Более того, согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рассматриваемой ситуации сведений о получении согласия истца-второго сособственника квартиры на сдачу ее в наем не имеется. Договор найма, срок которого сторонами определен равным 3 годам, в Управлении Росреестра по Брянской области не зарегистрирован.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о недействительности обозначенного выше договора найма.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия лица, необходимость которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску такого лица. 

При таких обстоятельствах, рассматриваемый договор найма жилого помещения следует признать недействительной сделкой, поскольку таковой нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, - истца.

Касательно требований истца о выселении ответчика ФИО2, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что по факту проживания ответчика в принадлежащей ей квартире, истец обращалась в органы полиции.

По ее обращению от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП -1 УМВД России по г. Брянску ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия события преступления.

Из объяснений ФИО2, содержащихся в материалам проверки, следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО5 договора аренды сроком на 3 года. После заключения договора ему стало известно, что квартира находится в общей долевой собственности. В квартире проживает со своей супругой и ее сыном. ФИО1 не впустил в квартиру, поскольку не знал, что она является ее собственником.

Согласно объяснениям ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в конце ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор аренды квартиры с ФИО2 Собственниками квартиры являются она и ее 

<

данные изъяты> ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года она попросила ФИО2 освободить занимаемую квартиру.

Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она и 

<

данные изъяты> ФИО3 являются собственниками квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 предоставила ее в аренду своему знакомому для проживания, который отказывается ее освободить.

Оценивая изложенное, суд учитывает, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Положениями ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Выше суд пришел к выводу о том, договор найма, следствием заключения которого стало вселения ответчика в квартиру, судом признан недействительной сделкой.

Изложенное свидетельствует об отсутствии у ФИО2 оснований для проживания в квартире, а следовательно, об обосновании требования истца о его выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения недействительным, о выселении - удовлетворить.

Признать недействительным договор найма (аренды квартиры) по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2025.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова