№ 2-1551/2025

25RS0039-01-2025-001740-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эльясберг ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в обоснование которого указала, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка, наследниками первой очереди являлись супруг наследодателя ФИО4, сын наследодателя ФИО5

Фактически земельный участок перешел в порядке наследования супругу наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 зарегистрирован брак.

У ФИО4 и ФИО7 имеется совместный ребенок ФИО9

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, фактически наследство приняла его супруга ФИО7 и дочь ФИО1

В январе 2001 года садоводческое товарищество «Пчелка» выдало членскую книжку ФИО7, она принято в члены указанного товарищества.

Право собственности ФИО7 не зарегистрировала, однако продолжила добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться земельным участком. 

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, помимо членской книжки, отсутствуют. 

ФИО7 несла бремя содержания земельного участка, регулярно убирала мусор и сухую растительность, косила траву, вносила членские взносы, то есть открыто, непрерывно, добросовестно владела земельным участком как своим собственным. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 наследство в виде 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приняла ФИО1

Учитывая, что после смерти первоначального владельца земельного участка – ФИО3, земельный участок в порядке наследования перешел к ФИО4, в последующем – к ФИО8, а далее ФИО1, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку ее семья владеет данным земельным участком более 22 лет.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как следует из списков членов садоводческого товарищества «Пчелка», ФИО3 являлась членом данного товарищества, последней был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка, наследниками первой очереди являлись супруг наследодателя ФИО4, сын наследодателя ФИО5

Фактически земельный участок перешел в порядке наследования супругу наследодателя.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у последнего не имелось. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 зарегистрирован брак.

У ФИО4 и ФИО7 имеется совместный ребенок ФИО6

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, фактически наследство приняла его супруга ФИО7 и дочь ФИО1

В январе 2001 года садоводческое товарищество «Пчелка» выдало членскую книжку ФИО7, она принято в члены указанного товарищества.

Право собственности ФИО7 не зарегистрировала, однако продолжила добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться земельным участком. 

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, помимо членской книжки, отсутствуют. 

ФИО7 несла бремя содержания земельного участка, регулярно убирала мусор и сухую растительность, косила траву, вносила членские взносы, то есть открыто, непрерывно, добросовестно владела земельным участком как своим собственным. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 наследство в виде 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приняла ФИО1

Учитывая, что после смерти первоначального владельца земельного участка – ФИО3, земельный участок в порядке наследования перешел к ФИО4, в последующем – к ФИО8, а далее ФИО1, истец владеет данным земельным участком более 22 лет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 более 22 лет с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела ее семья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлено, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе, как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Эльясберг ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Эльясберг ФИО12 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Судья М.Ю. Синицына