Дело № 2-1890/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Петрович Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСевСтрой», ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи части жилого 

<

адрес>/АСС/Ч от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу истца оплату по договору в размере 950 000 руб., взыскать с ООО "АльянсСевСтрой" 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, между истцом и ответчиками заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого дома в виде обособленной квартиры-студии с условием предварительной оплаты. По условиям строительства в 4 квартале 2017 г. индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и сдачи его в эксплуатацию будет заключен основной договор купли-продажи. В день подписания договора истец оплатила полную стоимость 1/100 части жилого 

<

адрес> 000000 руб., в том числе 950 000 руб. ответчику ФИО2, 50 000 руб. ООО «АльянсСевСтрой». До настоящего времени строительство дома не начато, разрешительная документация по строительству дома не выдавалось, таким образом ответчики ввели ее в заблуждение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «АльянсСевСтрой», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против которого истец не возражала. 

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АльянсСевСтрой» сторона 1, ФИО2 сторона 2 и ФИО1 сторона 3 заключили договор.

Предметом договора являются следующие: Сторона 2 за свой счет с привлечением Стороны 1 осуществляет строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, планируемый срок окончания строительства 4 квартал 2017 г.

Сторона 1 оказывает для Стороны 2 консультационные и юридические услуги по подготовке и проверке документов, договоров, выбор подрядчиков, стоимость оказанных услуг составляет 20 000 руб. Сторона 2 обязуется в будущем, после завершения строительства своего индивидуального жилого дома и получения документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, продать, а Сторона 3 купить 1/100 доли от общей площади индивидуального жилого дома. При этом договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 1 месяца с момента получения Стороной 2 документов подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом. 

Сторона 3 оплачивает Стороне 1 -50 000 руб. в момент заключения договора, а Стороне 2 в размере 950 000 руб.

Из п.4.2 Договора в случае прекращении действия договора по инициативе истца Сторона 2 возвращает Стороне 3 внесенную им фактическую суммы оплаты на следующий день после продажи доли третьим лицам.

Согласно п.4.2 Договора в случае неисполнения сроков строительства Сторона 1 несет ответственность перед Стороной 2 в размере 001 % за каждый день просрочки.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 на основании заключенного предварительного договора купли-продажи в размере 950 000 руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ООО «АльянсСевСтрой» денежные средства в размере 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора и возврате оплаченной суммы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 истцом был получен ответ об отказе в расторжении договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 6 вышеуказанной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ответа Управления государственного строительного надзора и экспертизы 

<

адрес> (Севгосстройнадзора) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> информация о выданных (зарегистрированных) до ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в 

<

адрес> документах, дающих право на выполнение строительных работ отсутствует.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> следует, что департаментом разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешительная документация на проведение строительных работ по адресу: 

<

адрес> не выдавалась.

Судом установлен факт нарушения ответчиками взятых на себя обязательств перед истцом по договору, доказательств наличия разрешительной документации на строительство и ввод объекта в эксплуатацию об окончании строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию ответчиками не предоставлено, в связи с чем основной договор купли-продажи не может быть заключен, и требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 453 ч. 4 ГК РФ, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку судом установлено, что истцом по договору внесено ФИО2 – 950 000 рублей, ООО «ФИО3 СевСтрой» - 50 000 руб. которые, в связи с расторжением договора подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 Кроме того с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в бюджет 

<

адрес> в размере 12 400 руб. исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 950 000 руб., с ООО «АльянсСевСтрой» в размере 1 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсСевСтрой», ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи №/АСС/Ч от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 950 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльянсСевСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ленинского района госпошлину в размере 12 400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««АльянсСевСтрой» бюджет Ленинского района госпошлину в размере 1 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2017 года.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя С.В.Калганова