Дело № 2-470/2021

Поступило в суд: 18.01.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-000138-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

24 марта 2021 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о запрещении сдавать без согласия комнаты в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о запрещении сдавать без согласия комнаты в жилом помещении. В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь комнаты – 10,5 кв.м.. В указанной квартире три жилые комнаты, собственником двух остальных комнат, площадью 17 кв.м. и 11,5 кв.м., является ФИО3. До июля 2020 года истец, ответчик и сын ответчика проживали в квартире без возникновения ситуаций, требующих обращения в суд. Как собственникам, истцу и ответчику также принадлежат помещения общего пользования в квартире, общая площадь которых составляет 23,6 кв.м.. Содержание имущества производилось по устной договоренности, коммунальные платежи рассчитывались пропорционально количеству проживающих человек в квартире. В июле 2020 года ответчик выехала из квартиры, и сдала принадлежащие ей комнаты в наем третьим лицам, без уведомления истца, как собственника. Волеизъявление ФИО3 предоставить комнату в квартире по договору найма является формой распоряжения не только принадлежащим ей имуществом, но и местами общего пользования. Соглашений о перераспределении пропорций потребленных коммунальных услуг в связи с изменением количества проживающих в квартире не заключалось. Кроме того, проживающие в комнате площадью 11,5 кв.м. лица, регулярно нарушают тишину в позднее время, пользуются личными вещами истца, и т.д..

Просит запретить ФИО3 сдавать без согласия ФИО1 комнаты площадью 11,5 кв.м. и 17 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. Также пояснил, что поскольку квартира имеет признаки коммунальной, поскольку порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, к этим отношениям должны применяться нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ. Собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять полномочия владения, пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению. Представление собственником комнат в коммунальных квартирах по гражданско-правовым договорам для владения и пользования другим лицам, например, нанимателям, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. А поскольку данное имущество (общее имущество в квартире) находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности, вопросы пользования общим имуществом иными нанимателями комнат необходимо согласовывать с другими собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.38).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.39), в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что все три комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес>, оформлены как отдельные объекты недвижимости, т.е. отдельные жилые помещения. ФИО3 является собственником двух комнат, комнаты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Ответчик вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду. Доводы истца о том, что в комнатах курят, шумят, ничем не подтверждены. Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с действующим законодательством. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.40).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежат комната в квартире, площадью 10,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Собственником остальных двух комнат площадью 17 кв.м. и 11,5 кв.м., в квартире, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8-13, 41-44), свидетельством о расторжении брака (л.д.45).

Как на основание своих требований истец ссылается на ст. 41 Жилищного кодекса РФ, статьи 246,247 Гражданского кодекса РФ, полагая, что без его разрешения ответчик не имеет право сдавать в наем комнаты, принадлежащие ей на праве собственности. 

В обоснование своей позиции истцом представлены: копия заявления в ООО УК «Альтернатива» о производстве перерасчета за потребленные коммунальные услуги (л.д.19), копия ответа ООО УК «Альтернатива» (л.д.20), ответ на обращение ОМВД г. Бердска об установлении лиц, проживающих в комнатах принадлежащих ответчику (л.д.21), талон-уведомление (л.д.18).

Стороной ответчика представлены договор найма комнаты общей площадью 10 кв.м., расположенной квартире по адресу: 

<

адрес> от 23.01.2021 года (л.д.53-54), соглашение от 18.03.2021 года о расторжении договора найма комнаты от 23.01.2021 года (л.д.55), договор найма комнаты общей площадью 17 кв.м., расположенной квартире по адресу: 

<

адрес> от 18.09.2020 года (л.д.56-57).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Применительно к данному делу, истцом требований об определении порядка пользования общим имуществом не заявлено, а заявлено требование о запрете ФИО3 сдавать свое имущество без согласия ФИО1, что противоречит конституционному принципу защиты права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Из смысла положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права, его требования не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о запрещении ФИО3 сдавать без согласия ФИО1 комнаты площадью 11,5 кв.м. и 17 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова