Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В. 

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

18.10.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации за отчуждаемую долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации за отчуждаемую долю, указав, что по договору купли-продажи с использование заемных средств от .... была приобретена квартира, общей площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Истцу и ответчику принадлежит по ? в праве общей долевой собственности на квартиру. Право общей долевой собственности зарегистрировано. С 2017 г. ответчик в спорной квартире не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, коммунальные платежи и иные расходы по содержанию жилья ответчик не несет, о месте фактического проживания ответчика истцу неизвестно. На основании этого можно сделать вывод о том, что ответчик утратил интереса к указанной квартире. Все расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, истец несет самостоятельно. В соответствии с заключением ООО «ГЮЦН «Эталон» № от .... стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с учетом коэффициента, учитывающего возможность реализации доли в квартирке без выдела в натуре, составляет 770 000 руб. Выдел ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре невозможен, так как общая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м., квартира имеет одну жилую комнату. Заочным решением адресого суда адрес от .... с ФИО4 в пользу ФИО5, взысканы денежные средства в размере 831 150 руб. В связи с тем, что решение Советского районного суда адрес от .... вступило в законную силу .... срок требования по указанному выше решению наступил, а, следовательно, обязательство ФИО2 перед ФИО4 может быть погашено путем зачета однородных требований. Просила прекратить право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 770 000 руб., погасить требования ФИО4 к ФИО2 о выплате компенсации стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 770 000 рублей зачетом встречных однородных требований, возникших у ФИО2 к ФИО4 на основании исполнительного листа ФС № от ...., выданного Советским районным судом адрес по делу №, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 уплаченного государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 10 900 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, согласовала, что стоимость доли ФИО4 в квартире по адресу: адрес составляет 831 150 руб. 

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признал, определил, что стоимость его доли в квартире по адресу: адрес составляет 831 150 руб. 

Согласно ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, суд пришел к следующему.

ФИО6 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес (л.д. 15, 16).

Квартира № в доме адрес представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м. 

Указанная квартира была приобретена истцом и ответчиком .... по договору купли-продажи с использованием заемных средств. 

Согласно отчету ООО «

<

данные изъяты>» стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, составляет 770 000 руб. 

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Взыскать с ФИО4 .... года рождения, (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ....) в пользу ФИО2 .... года рождения (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ....) в счет возмещения погашенного ФИО2 общего долевого обязательства по договору займа № от .... в размере 831 150 рублей.». 

Стороны в судебном заседании согласовали, что стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес, принадлежащей ФИО4, составляет 831 500 руб., т.е. сумму, в размере задолженности, установленную решением суда от ..... 

Согласно п. 1 ст. 146 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из норм ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. На основании этого заявления, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10 900 рублей, из которых 10 000 рублей это излишне уплаченная государственная пошлина. 

На основании этого, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

Взыскать с ФИО2, .... года рождения, в пользу ФИО4, .... года рождения, компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 831 150 руб.

Считать исполненными требования ФИО4 к ФИО2 о выплате компенсации стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 831 150 руб. зачетом встречных однородных требований, возникших у ФИО2 к ФИО4 на основании исполнительного листа ФС № от ...., выданного Советским районным судом адрес по гражданскому делу №. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Омской области изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 900 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: