РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В., 

при секретаре Понамаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2018 по иску ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту Градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1997 года он приобрел жилой дом в блокированном клубном доме, состоящем из трех строений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем заключения договора на строительство с подрядно-строительной организацией. Приобретенный блокированный дом расположен в зоне малоэтажной застройки в поселке «Волжские зори», состоящем из 51 дома, 49 из которых уже оформлены жителями в собственность. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. С 1997 года в поселке создана эксплуатирующая управляющая компания «Содружество», существующая на ежемесячные отчисления жителей, проживающих в поселке. Данная компания занимается содержанием и благоустройством территории поселка, вывозом бытовых отходов, эксплуатацией инженерных коммуникаций. С момента заселения в вышеуказанный жилой дом, истец заключил прямые договоры с ресурсноснабжающими организациями на индивидуальное потребление электроэнергии, газа, воды, на отвод канализационных стоков. Ежемесячно истец передает показания приборов учета, после выставления счета оплачивает их. Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, представили письменный отзыв, согласно которому считают себя ненадлежащим ответчиком, просят в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 78-79).

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства 

<

адрес> возражал против удовлетворении исковых требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве ( 140-145).

3-лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, о чем свидетельствует судебное уведомление, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя Департамента Градостроительства г.о. Самары, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом в блокированном клубном доме, состоящем из трех строений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем заключения договора на строительство с подрядно-строительной организацией (л.д.21).

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ строительство двухэтажного коттеджа выполнено ( л.д.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 356,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы 9 Просеки, 7 и 6 линий санатория «Самарский», категория земель: земли населенных пунктов (л.д.98).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.15-19).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа- Глава Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку истца присвоен адрес: 

<

адрес>, ФИО2 Поляна, 9 Просека, 5 малая линия 4, 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно данным технического паспорта, площадь после возведения жилого дома составила: общая площадь 221,9 кв.м., жилая 70,00 кв.м., подсобная 151,9 кв.м.(л.д.5-14).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Экспертный центр «Технология» период инсоляции жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенический требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек», фундаменты здания жилого дома литер Ддд1д2 находятся в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативно техническом состоянии, перекрытия и кровля находятся в нормативно техническом состоянии (л.д.37-68).

Истцом произведено санитарно-эпидемиологическое обследование данного жилого дома и представлено экспертное заключение, на основании которого индивидуальный жилой дом (коттедж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п.2.7,4.1,4.7,5.1,5.4,5.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» требованиям действующего санитарного законодательства- ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д. 23,25,69)

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в ходе проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 28-35). 

Истец полностью несёт все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием спорного жилого дома. С момента заселения в вышеуказанный жилой дом, истец заключил прямые договора ресурсноснабжающими организациями на индивидуальное потребление электроэнергии, газа, воды, на отвод канализационных стоков. Ежемесячно истец передает показания приборов учета, после выставления счета оплачивает их (л.д.92-96,103). 

В соответствии с информацией Департамента градостроительства городского округа Самара земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Не принадлежит к территории общего пользования. 

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, его площадь составляет 356,80 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (131). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, являющегося собственностью истца, его границы определены в соответствие с требованиями действующего законодательства, вновь возведенный жилой дом находится в пределах границ земельного участка истца, истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, выполненные строительные работы по возведению спорного жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, возведенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд считает, что возведение жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. 

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласованны с владельцами соседних земельных участков, возведение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту Градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 70,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018г.

Председательствующий О.В. Рандина