Дело № 2-2613/2024

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 13.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 29 мая 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, в котором просит:

- обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО1 922 116,50 руб. в счет возмещения стоимости принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО3 461 058,25 руб. в счет возмещения стоимости принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО4 461 058,25 руб. в счет возмещения стоимости принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

-прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-признать за муниципальным образованием городской округ город Рыбинск Ярославской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области №№ от 12.09.2023 года многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жилое помещение - квартира №№ расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корп., находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве). Общая площадь квартиры 27,4 кв.м, кадастровый номер №

Ответчики выразили согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены 15 апреля 2024 года.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № от 26.02.2024 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, составляет 1 844 233 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес> (один миллион шестьсот сорок девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 108 657 (сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: 

<

адрес>, составляют 86 100 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № в г. Рыбинске, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5 211 кв.м., кадастровый номер №

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в письменном отзыве на иск выразили согласие с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо отдел опеки и попечительства Департамента образования Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в судебное заседание представителя не направил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области № от 12.09.2023 года многоквартирный дом №№ на улице 

<

адрес> включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жилое помещение - квартира №№, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>., находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве). Общая площадь квартиры 27,4 кв.м, кадастровый номер №

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 14.03.2014 в квартире по указанному адресу лимц, зарегистрированных по месту жительства, не значится. (л.д.5) 

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № от 26.02.2024 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, составляет 1 844 233 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 649 476 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 108 657 (сто восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: Ярославская область, 

<

адрес> составляют 86 100 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5 211 кв.м., кадастровый номер №

В материалах дела имеется заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, в котором указано, что они согласны с исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд принимает определенный ЧПО ФИО2 размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 1 844 233 рублей.

После выплаты ФИО1, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности за городским округом город Рыбинск.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>). 

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты>) выплатить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) 922 116 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО3 461 058 руб. 25 коп. в счет возмещения стоимости принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО4 461 058 руб. 25 коп. в счет возмещения стоимости принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ город Рыбинск Ярославской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В.Сизова