Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указывая, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером * площадью 108,1 кв.м..

Истец ФИО1 является собственником ***, расположенной по адресу: ***, площадью 46,2 кв.м., что подтверждается записью о регистрации права собственности * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ФИО1 также является собственником ***, расположенной по адресу: ***, площадью 25,5 кв.м, что подтверждается записью о регистрации права собственности * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 10.08.1961, зарегистрированного в реестре за * наследниками к имуществу умершего ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 являются каждый к 1/12: 

- Жена ФИО5

- Дочь ФИО8 Н.евна

- Дочь ФИО6

- Дочь ФИО7

Наследственное имущество состоит из 2/6 доли домовладения, находящегося в ***, принадлежащее наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Горьковской Областной Госнотконторой ЧЧ*ММ*ГГ* по реестру *, справки БТИ *** от ЧЧ*ММ*ГГ* за *.

Указанное домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого дома площадью 47,8 кв.м., служебных построек, расположенных на земельном участке площадью 980 кв.м..

Согласно справке от ЧЧ*ММ*ГГ* * выданной ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано за:

- ФИО6 в размере 7/12 долей в праве общей долевой собственности и за ФИО8 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенного 6 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *, свидетельства о праве на наследство, выданное 3 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *, выданного ЧЧ*ММ*ГГ*;

- ФИО9 в размере 4/12 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи, удостоверенного 3 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *. 

Решением Московского районного суда *** от 11.09.2006г., принятым по гражданскому делу * по иску ФИО9 к ФИО10 Н.евне, ФИО2, администрации г. Н. Новгорода, администрации *** г. Н. Новгорода исковые требования удовлетворены в полном объеме. За ФИО9 признано право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому 3 по *** г. Н. Новгород под Лит.Лит А1 (площадью 15,1 кв.м) – кухня, А2 (19,1) – жилая комната, кухня А3 (6,4 кв.м.) – жилая комната и А4 (48 кв.м) – котельная. Изменены доли в праве собственности, за ФИО9 признано право собственности на 66/100 долей домовладения * по *** г. Н. Новгород, за ФИО2 – право собственности на 29/100 долей домовладения, за ФИО10 Н.евной – право собственности на 5/100 долей домовладения. 

Решением Московского районного суда города Нижнего Новгорода от 19.05.2008г. по иску ФИО1 к ФИО8 евне, ФИО2, администрации г. Н. Новгорода удовлетворено исковое заявление ФИО1. Разделено домовладение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, *** натуре между собственниками, выделив ФИО1 в собственность ***,3 Литер А – жилая комната 18,3 кв.м, жилая комната 8,0 кв.м, Литер А 1 – кухня 15,1 кв.м, Литер А4 – котельная, 4,8 кв.м, Литер А2- жилая комната 9,8 кв.м, литер А3- жилая комната 6,4 кв.м, Литер А2 – кухня 9,3 кв.м, Литер а1 – коридор 6,0 кв.м. ФИО8 евне и ФИО2 – *** Литер А – жилая комната 25,1 кв.м, кухня 11,3 кв.м, Литер а2 – коридор 35,8 кв.м.

В настоящее время имеются расхождения в части несоответствия сведений о принадлежащем истцу недвижимом имуществе, содержащихся в сведениях ЕГРН, фактическим обстоятельствам. 

Вышеуказанный многоквартирный дом фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, при этом квартиры, право собственности на которые зарегистрированы за истцом, также фактически не существуют. 

Кроме того, расположение вышеуказанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020160:8 с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, противоречит нормам федерального законодательства и создает препятствия в полном распоряжении таким недвижимым имуществом. 

Вышеуказанный факт препятствует оформлению в собственность земельного участка.

Таким образом, на сегодняшний день имеется необходимость в приведение в соответствие сведений об объектах недвижимости, принадлежащих истцу согласно норм действующего законодательства. 

Также в целях установления действительных характеристик принадлежащего истцу жилого дома подготовлен Технический план здания от ЧЧ*ММ*ГГ*, выполненный кадастровым инженером ФИО11

В ходе выполнения кадастровых работ специалистом было выявлено, что площадь здания уменьшилась на 25,8 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН от 12.08.2024г. за счет разрушения квартиры 1. Площадь здания подсчитана в соответствии с п.п. 2-7, 10.1-10.4 приложения * к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №* и составляет 82,3 кв.м.. Определение местоположения точек границ здания выполнено методом геодезических измерений (определений) 06.08.2024г. с использованием сети дифференциальной геодезической станции EFT-CORS-Договор об оказании услуг * от 31.08.2022г. Так как при выполнении измерений используется пункт сети дифференциальных геодезических станций в реквизите 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» графы 7,8,9 и строка «о дате обследования» не заполняются. Объект учета жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером * границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. 

В целях установления о соответствия жилого *** с кадастровым *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * требованиям строительных норм и правил после реконструкции и оформления в собственность ФИО1 фактически существующего здания ИП ФИО12 подготовлено техническое заключение.

Специалистом сделаны следующие выводы.

Обследуемый жилой *** г. Н. Новгорода в части квартир *, * после утраты *** существует как обособленный объект капитального строительства с ограждающими конструкциями на собственном фундаменте, не соприкасающихся с разрушенной частью. Строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при реконструкции (утраты ***) индивидуального жилого дома с кадастровым *, расположенного на земельном участке по адресу: г. Н. Новгород, ***, не нарушены.

Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 (с Изменением N 1). 

Обследуемый жилой дом после реконструкции состоит из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации.

Перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. 

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Обследуемый жилой дом после реконструкции имеет все признаки капитальности. 

Помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. 

Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного проживания граждан. 

*** застройки жилого дома, расположенного на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, ***, после реконструкции согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 82,3кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, *** соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление жилого дома в собственность. Жилой дом площадью 82,3кв.м., расположенный на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, ***, не нарушает санитарно-бытовые нормы и нормы противопожарной безопасности, безопасен для жизни и здоровья граждан.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью для проживания граждан, что позволяет оформление жилого дома в собственность ФИО1 на правах собственности квартир *, *.

Также истец ФИО1 и ответчиком ФИО2 заказан межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020160:8 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади, выполненный 23.12.2024 ООО «Меридиан». Согласно указанному межевому плану площадь земельного участка составила 1246 кв.м..

Истец просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на ***, расположенную по адресу: ***, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером *

2. Прекратить право собственности ФИО1 на ***, расположенной по адресу: ***, площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером *

3. Исключить запись из ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***.

4. Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 82,3 кв.м..

5. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленном ООО «Меридиан»:

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

*

*

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые являются смежными землепользователями, в суд не явились обратились с письменными заявлениями о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в целях приведения в соответствие сведений об указанном жилом доме необходимо прекратить право собственности истца на квартиры и признать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ЧЧ*ММ*ГГ* N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1ГрК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Кроме того, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В соответствии ст. 12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020160:8, расположенный по адресу: ***, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 52:18:0020160:26 площадью 108,1 кв.м..

Истец ФИО1 является собственником ***, расположенной по адресу: ***, площадью 46,2 кв.м., что подтверждается записью о регистрации права собственности * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ФИО1 также является собственником ***, расположенной по адресу: ***, площадью 25,5 кв.м., что подтверждается записью о регистрации права собственности * от 07.08.2008г.

Ответчику ФИО2 и ФИО21 принадлежала ***, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером 52:18:0020160:26, расположенном по адресу: ***. 

ФИО22 скончалась ЧЧ*ММ*ГГ*.

Потенциальным наследником к имуществу умершей является ее сын - ФИО3. Однако никаких действий для оформления наследственного имущества либо фактического принятия наследства, указанное лицо не произвел. Причины, по которым ФИО3 не производит каких-либо действий как собственник недвижимого имущества, ФИО2 не известны.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ЧЧ*ММ*ГГ*, зарегистрированного в реестре за * наследниками к имуществу умершего ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 являются каждый к 1/12: 

- Жена ФИО5

- Дочь ФИО8 Н.евна

- Дочь ФИО6

- Дочь ФИО7

Наследственное имущество состоит из 2/6 доли домовладения, находящегося в ***, принадлежащее наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Горьковской Областной Госнотконторой ЧЧ*ММ*ГГ* по реестру *, справки БТИ *** от ЧЧ*ММ*ГГ* за *.

Указанное домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого дома площадью 47,8 квм., служебных построек, расположенных на земельном участке площадью 980 кв.м..

Согласно справке от ЧЧ*ММ*ГГ* * выданной ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано за:

- ФИО6 в размере 7/12 долей в праве общей долевой собственности и за ФИО8 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенного 6 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *, свидетельства о праве на наследство, выданное 3 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *, выданного ЧЧ*ММ*ГГ*;

- ФИО9 в размере 4/12 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи, удостоверенного 3 Горьковской госнотконторой г. Н. Новгорода за *.

В соответствии с договором от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО7, действующая по доверенности от ФИО23, подарила ответчику ФИО2 принадлежащую Ковшовой Л.Н 7/12 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,1 кв.м., с двумя сараями, двумя туалетами, забором, расположенного на земельном участке площадью 980 кв.м., находящегося по адресу: г. н. Новгород, ***.

Решением Московского районного суда *** от 11.09.2006г., принятым по гражданскому делу * по иску ФИО9 к ФИО10 Н.евне, ФИО2, администрации г. Н. Новгорода, администрации *** г. Н. Новгорода исковые требования удовлетворены в полном объеме. За ФИО9 признано право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому 3 по *** г. Н. Новгород под Лит.Лит А1 (площадью 15,1 кв.м) – кухня, А2 (19,1) – жилая комната, кухня А3 (6,4 кв.м.) – жилая комната и А4 (48 кв.м) – котельная. Изменены доли в праве собственности, за ФИО9 признано право собственности на 66/100 долей домовладения * по *** г. Н. Новгород, за ФИО2 – право собственности на 29/100 долей домовладения, за ФИО10 Н.евной – право собственности на 5/100 долей домовладения. 

Решением Московского районного суда *** от 19.05.2008г. по иску ФИО1 к ФИО8 евне, ФИО2, администрации г. Н. Новгорода удовлетворено исковое заявление ФИО1. Разделено домовладение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, *** натуре между собственниками, выделив ФИО1 в собственность ***,3 Литер А – жилая комната 18,3 кв.м.., жилая комната 8,0 кв.м., Литер А 1 – кухня 15,1 кв.м., Литер А4 – котельная, 4,8 кв.м, Литер А2- жилая комната 9,8 кв.м., литер А3- жилая комната 6,4 кв.м., Литер А2 – кухня 9,3 кв.м., Литер а1 – коридор 6,0 кв.м. ФИО8 евне и ФИО2 – *** Литер А – жилая комната 25,1 кв.м.., кухня 11,3 кв.м., Литер а2 – коридор 35,8 кв.м..

На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020160:8, расположенный по адресу: ***, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 52:18:0020160:26 площадью 108,1 кв.м.

В целях установления действительных характеристик принадлежащего истцу жилого дома подготовлен Технический план здания от 12.08.2024г., выполненный кадастровым инженером ФИО11

В ходе выполнения кадастровых работ специалистом было выявлено, что площадь здания уменьшилась на 25,8 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН от 12.08.2024г. за счет разрушения ***. Площадь здания подсчитана в соответствии с п.п. 2-7, 10.1-10.4 приложения * к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 и составляет 82,3 кв.м.. Определение местоположения точек границ здания выполнено методом геодезических измерений (определений) 06.08.2024г. с использованием сети дифференциальной геодезической станции EFT-CORS-Договор об оказании услуг EFT-CORS *БС2022 от 31.08.2022г. Так как при выполнении измерений используется пункт сети дифференциальных геодезических станций в реквизите 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» графы 7,8,9 и строка «о дате обследования» не заполняются. Объект учета жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020160:8, границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. 

В целях установления о соответствия жилого *** с кадастровым *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * требованиям строительных норм и правил после реконструкции и оформления в собственность ФИО1 фактически существующего здания ИП ФИО12 подготовлено техническое заключение. 

Специалистом сделаны следующие выводы.

Обследуемый жилой *** г. Н. Новгорода в части квартир *, * после утраты *** существует как обособленный объект капитального строительства с ограждающими конструкциями на собственном фундаменте, не соприкасающихся с разрушенной частью. Строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при реконструкции (утраты ***) индивидуального жилого дома с кадастровым *, расположенного на земельном участке по адресу: г. Н. Новгород, ***, не нарушены.

Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 (с Изменением N 1). 

Обследуемый жилой дом после реконструкции состоит из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации.

Перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. 

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Обследуемый жилой дом после реконструкции имеет все признаки капитальности. 

Помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. 

Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного проживания граждан. 

*** застройки жилого дома, расположенного на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, ***, после реконструкции согласно приказу Росреестра от ЧЧ*ММ*ГГ* № П/0393, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 82,3кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, *** соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление жилого дома в собственность. Жилой дом площадью 82,3кв.м., расположенный на земельном участке *, по адресу: г. Н. Новгород, ***, не нарушает санитарно-бытовые нормы и нормы противопожарной безопасности, безопасен для жизни и здоровья граждан.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью для проживания граждан, что позволяет оформление жилого дома в собственность ФИО1 на правах собственности квартир *

Также истец ФИО1 и ответчиком ФИО2 заказан межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером *:8 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади, выполненный ЧЧ*ММ*ГГ* ООО «Меридиан».

Согласно указанному межевому плану площадь земельного участка составила 1246 кв.м.. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Московского районного суда города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* по гражданскому делу *, копией решения Московского районного суда города Нижнего Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ*, архивной копией договора от ЧЧ*ММ*ГГ*, копией свидетельства о регистрации права собственности на ***, копией свидетельства о регистрации права собственности на ***, техническим заключение, соглашением об определении долей на земельный участок, копией межевого плана, копией выписки из инвентаризационного дела, копией выписки из ЕГРН на земельный участок, копией свидетельства о праве наследования по закону от 10.08.1961г., копией договора дарения от 23.11.1993г., копией свидетельства о смерти.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, отсутствия спора между сособственниками земельного участка и жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясьст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*), на ***, расположенную по адресу: ***, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером *

Прекратить право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*), на ***, расположенной по адресу: ***, площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером *

Исключить запись из ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***.

Признать право собственности за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*), на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 82,3 кв.м..

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленном ООО «Меридиан»:

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

Признать за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в размере 623/1246 долей в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленном ООО «Меридиан»:

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

Исключить сведения из ЕГРН на ***, расположенную по адресу: ***, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером *

Признать за ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, площадью 1246 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в размере 545/1246 долей в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*, подготовленном ООО «Меридиан»:

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2025г.