Дело № 2-62/2026 (2-462/2025; 2-2566/2024)

54RS0009-01-2024-003730-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2026 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рюминой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 612,41 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 16,49 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Банк обязательства по перечислению денежных средств заемщику в размере 3 612,41 000 руб. исполнил надлежащим образом, однако ответчик длительное время не исполняет принятые обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов.

В соответствии с представленным расчетом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 819 780,01 руб., в том числе сумма основного долга 3 577 904,55 руб., в том числе сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 938,61 руб., в том числе сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 484,53 руб., в том числе сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835,76 руб., в том числе сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612,04 руб., в том числе сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,52 руб.

ПАО «Совкомбанк» просило суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 819 780,01 руб., в том числе сумму основного долга 3 577 904,55 руб., в том числе сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 938,61 руб., в том числе сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 484,53 руб., в том числе сумму неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835,76 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612,04 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,52 руб.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40% годовых на сумму основного долга.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка основного долга.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 33 298,90 руб., а также расходы по оплате отчете об оценке в размере 3 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 848 800 руб., порядок реализации определить путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела в силу заключения договора купли-продажи закладных, в соответствии с условиями которого право взыскания задолженности перешло от ПАО «Совкомбанк» к ООО «СФО Меркурий», в связи с чем истец ПАО «Совкомбанк» был заменен на его правопреемника ООО «СФО Меркурий».

Истец ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу места жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 612 000,41 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 16,49 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Банк обязательства по перечислению денежных средств заемщику в размере 3 612 000,41 руб. исполнил надлежащим образом, однако ответчик длительное время не исполняет принятые обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов.

В период действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается расчетом произведенной кредитной организацией задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, направленное ответчику, до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с представленным расчетом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 819 780,01 руб., в том числе сумма основного долга 3 577 904,55 руб., в том числе сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 938,61 руб., в том числе сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 484,53 руб., в том числе сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835,76 руб., в том числе сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612,04 руб., в том числе сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,52 руб.

Ответчик в своих возражениях ссылалась на справку, выданную ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии кредитной задолженности, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Вместе с тем, из представленных материалов дела следует, что данная справка была выдана ответчику после заключения договора о купли-продажи задолженности между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий», в связи с чем в ней указано на погашение задолженности перед ПАО «Совкомбанк», а не перед ООО «СФО Меркурий».

Доказательств исполнения обязательств перед правопреемником ПАО «Совкомбанк» - ООО «СФО Меркурий» ответчик ФИО1 не представителя, как и не представила платежных документов, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности по кредитному договору.

В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме и суд взыскивает в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 819 780,01 руб., в том числе сумму основного долга 3 577 904,55 руб., в том числе сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 938,61 руб., в том числе сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 484,53 руб., в том числе сумму неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835,76 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612,04 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,52 руб.

Также, суд взыскивает в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40% годовых на сумму основного долга, а также взыскивает в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка основного долга.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременной и в полном объеме уплате кредита и процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № стороны выбрали залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, оценивается в размере 7 311 000 руб., следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 5 848 800 руб., т.е. 80% от этой стоимости.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности залогодателя ФИО1 на заложенный объект недвижимого имущества, а также ипотека в силу закона указанного объекта недвижимости зарегистрированы Управлением Росреестра по Новосибирской области.

Из расчета истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускал неоднократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, нарушая срок и размер аннуитетного платежа.

С исковым заявлением ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со стороны ответчика имеется систематическое нарушение сроков внесения платежей за кредит, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.

С учетом положений ст. 51, п. 2 ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, суд обращает взыскание на заложенное и принадлежащее ответчику ФИО1 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, за счет реализации которой залогодержателю на настоящее время ООО «СФО Меркурий» подлежит уплата задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 848 800 руб., то есть 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 33 298,90 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СФО Меркурий» - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 3 819 780,01 руб., в том числе сумму основного долга 3 577 904,55 руб., в том числе сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 938,61 руб., в том числе сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 484,53 руб., в том числе сумму неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835,76 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612,04 руб., в том числе сумму неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,52 руб.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 33 298,90 руб., а также расходы по оплате отчете об оценке в размере 3 500 руб.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40% годовых на сумму основного долга.

Взыскать в пользу ООО «СФО Меркурий» с ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 848 800 руб., порядок реализации определить путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026