УИД№ 77RS0005-02-2025-007635-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Александровой М.В., 

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/2025 по иску ООО «Джаз.Служба комфорта Смайнэкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Джаз.Служба комфорта Смайнэкс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит: взыскать с ответчика ФИО1 пользу истца - ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере: сумма, из расчета: за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в отношении а/м 393 в размере сумма; за период с июля 2023 года по февраль 2025 года в отношении а/м 392 в размере сумма; за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в отношении п/п 168 в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что общим собранием собственников помещений в здании по адресу: адрес выбрана управляющая организация ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс», которая с момента принятия здания в управление выполняет полностью все функции по управлению данным многоквартирным домом на основании протокола №1 ОСС от 31.01.2022 года. ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс» является единственной организацией, правомочной осуществлять управление многоквартирным домом, в котором располагаются принадлежащие на праве собственности ФИО1 помещение: помещения п/п №168, а/м №393, а/м №392. Принадлежащие на праве собственности ответчику помещения находятся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Собственниками помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании принято решение об утверждении перечня и тарифов прочих услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес: консьерж сервис; 2) организация контроля доступа. Дополнительные услуги: консьерж сервис; организация контроля доступа, фактически оказываются со стороны истца и являются необходимыми для создания комфортного и безопасного проживания собственников в многоквартирном доме. Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчика составляет сумма, из которых: за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма; за период с июля 2023 года по февраль 2025 года в размере сумма; с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере сумма. В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Представитель истца ООО «Джаз.Служба комфорта Смайнэкс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта , в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, выбрана управляющая организация ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс», которая с момента принятия здания в управление выполняет полностью все функции по управлению данным многоквартирным домом на основании протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2022 года.

ФИО1 является собственником помещения п/п №168, а/м №393, а/м №392 по адресу: адрес, что подтверждается актами приема – передачи от 20.04.2022 года, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Собственниками помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании принято решение об утверждении перечня и тарифов прочих услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес: консьерж сервис; 2) организация контроля доступа. 

Дополнительные услуги: консьерж сервис; организация контроля доступа, фактически оказываются со стороны истца и являются необходимыми для создания комфортного и безопасного проживания собственников в многоквартирном доме. Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). 

Ранее ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» обратилось к мировому судье судебного участка № 66 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 68 адрес с заявлением о взыскании с ФИО1 о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг но адресу: адрес. кв. 8, п/п 168, а/м 393, а/м 392, в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма.

Определением мирового судьи судебного участка № 66 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 68 адрес от 05.05.2025 года заявление о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг возвращено ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс», поскольку заявленные требования не подлежали рассмотрению в порядке приказного производства.

На момент обращения истца с настоящим иском в суд общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчика составляет сумма, из которых: за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере сумма; за период с июля 2023 года по февраль 2025 года в размере сумма; с декабря 2023 года по февраль 2025 года в размере сумма

Данных о погашении задолженности за указанные в исковом заявлении периоды, а также информация в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлены.

Данные расчеты истца проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиком не опровергнуты, являются допустимыми доказательствами, потому требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности являются правомерными, обоснованными и доказанными.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено и из материалов дела не усматривается, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги возложена на ответчика в силу прямого указания закона.

Оснований для признания расчета истца ненадлежащим доказательством, судом также не усматривается.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере: сумма, из расчета: за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в отношении а/м 393 в размере сумма; за период с июля 2023 года по февраль 2025 года в отношении а/м 392 в размере сумма; за период с декабря 2023 года по февраль 2025 года в отношении п/п 168 в размере сумма.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая фактическое удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Джаз.Служба комфорта Смайнэкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные......) в пользу ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс» (ИНН:

<

***>; ОГРН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес. 

 Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение по делу изготовлено 09 сентября 2025 года.