РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 19 сентября 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-78/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 754,83 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в ЕГРН сделана запись в 2013 году. На данном земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью 57,1 кв.м. с кадастровым номером (*№*), в котором он проживает с 1979 года. Жилой дом построен в 1978 г. хозяйственным способом колхозом «(*данные изъяты*)», состоит из 4-х квартир, (*адрес*) он занимает со своей семьей. Указанное имущество перешло в его владение от колхоза «(*данные изъяты*)» по акту на продажу колхозной квартиры от 10 октября 1992 года, при этом, договор купли-продажи не оформлялся. В 1992 году, когда колхоз «(*данные изъяты*)» стали признавать банкротом, с его заработной платы удержали 9 515 рублей. Истцу был передан акт на продажу квартиры, составленный 10 октября 1992 года, т.е. фактически была осуществлена ее продажа. 18 января 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации его права собственности на указанную квартиру. 26 января 2016 года истцу вручили уведомление о приостановлении регистрационных действий, в котором указано, что на государственную регистрацию, правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие, возникновение его права на вышеуказанную квартиру не представлен. Представленные истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (*дата*) года (*№*), акт от 10.10.1992 года, Управлением Росреестра не признаны правоустанавливающими документами на квартиру. 29 февраля 2016 года истцу было вручено уведомление об отказе в государственной регистрации. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, так как колхоз «(*данные изъяты*)» прекратил смвое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лдицу. Так как он проживает в указанной квартире с 1979 года по настоящее время, то есть более 40 лет, то в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству предоставил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия в связи с нахождением в лечебном учреждении, доверил свои интересы представителю. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 с 1979 года по настоящее время со своей семьей проживает в части жилого дома (квартире), общей площадью 57,1 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: (*адрес*), собственником которого является истец. Жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*) построен в 1978 году хозяйственным способом колхозом «(*данные изъяты*)», состоит из 4-х квартир. Из заработной платы ФИО1 удержали 9 515 рублей, ему был передан акт на продажу квартиры, составленный 10 октября 1992 года, т.е. фактически была осуществлена ее продажа. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации его права собственности на указанную квартиру, ему вручили уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие, возникновение его права на квартиру. Позже выдали уведомление об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что Акт от 10.10.1992 года невозможно рассмотреть как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу возникновения права на квартиру, расположенную по адресу: (*адрес*). Ее доверитель непрерывно, открыто, не скрывая ни от кого, владел и пользовался домом как своим на протяжении более 40 лет, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делал ремонт. В настоящее время организация, выдавшая жилой дом, не существует, в ином, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности в связи тем, что колхоз не существует. Просила суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., в помещении, расположенном по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии претензий по существу исковых требований, считает целесообразным признать право собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности, просил о рассмотрении иска без их участия.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 – являющаяся супругой истца, ФИО3 – являющийся сыном истца, поддержали заявленные требования ФИО1, просили суд удовлетворить иск, указав, что владеют и пользуются спорной квартирой как своей, иных претенедентов, спора с кем-либо – отсутствует. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статей 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе иных из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Актом от 10 октября 1991г. комиссия колхоза «(*данные изъяты*)» передала ФИО1 жилое помещение в жилом доме площадью 32 кв.м. стоимостью 9 515 рублей., т.е. фактически была осуществлена ее продажа. Право собственности на часть жилого дома (квартира), общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером (*№*), расположенной на земельном участке по адресу: (*адрес*) по данным ЕГРН не зарегистрировано. Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка площадью 754,83 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в ЕГРН сделана запись в 2013 году. В архивной справке № 235 от 03.07.2019г., выданной архивным отделом Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, сообщается, что решением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2003г. колхоз «(*данные изъяты*)» признан несостоятельным (банкротом), был ликвидирован и снят с налогового учета 15.09.2005г., что свидетельствует о невозможности ФИО1 во внесудебном порядке оформить свои права на недвижимое имущество. 

Из сообщений сельского поселения Ермаково, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский, Министерства имущественных отношений Самарской области, Территориального управления Росимуществом Самарской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*), в реестрах федерального имущества, областного имущества, имущества муниципального района Камышлинский, имущества сельского поселения Ермаково не значится.

Согласно паспортным данным и выписки из похозяйственной книги от (*дата*) (*№*), ФИО1 зарегистрирован с (*дата*) по адресу: (*адрес*), и совместно с ним зарегистрированы: супруга ФИО2 и сын ФИО3

Из представленных истцом квитанций, выданных энерго-, газо-, водоснабжающими организациями, представленных истцом, видно, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, по адресу: (*адрес*). Владение ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу (*адрес*), как своей собственной подтверждается оплатой коммунальных платежей, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 19.07.2006 года, кассовым чеком оплаты от 29.05.2019 года, квитанцией за техобслуживание ВДГО ООО «Средневолжской газовой компании», кассовыми чеками оплаты от 20.05.2019 года, счетом за электричество ПАО «Самараэнерго» за февраль 2019 года, договором на холодное водоснабжение от 01.01.2011 года (*№*) с ООО «Эссор» Камышлинского района Самарской области, счет-квитанциями за холодное водоснабжение ООО «Родник» за ноябрь, декабрь 2018 года, январь, июль 2019 года, кассовыми чеками от 20.11.2018 года, 20.12.2018 года, 23.01.2019 года, 19.07.2019 года, квитанцией на оплату госпошлины от 15.01.2016 года, полисами страхования квартиры от 18.08.2016 года, от 20.08.2017 года, от 19.09.2018 года, выпиской из похозяйственной книги от (*дата*) (*№*). 

Не являясь собственником спорного имущества, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с момента передачи ему квартиры, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (*адрес*), являчется собственником земельного участка по указанному адресу. Данный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области не числится.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что хорошо знают ФИО1, которому как и другим членам колхоза «(*данные изъяты*)», была предоставлена одна из квартир в (*адрес*). Он со своей семьей более 30 лет открыто пользуется квартирой, расположенной по адресу: (*адрес*).

Из копии выписки из лицевого счета (*№*) колхоза «(*данные изъяты*)» видно, что истец ФИО1 работал скотником данного хозяйства, его супруга работала дояркой данного хозяйства, занимались личным подсобным хозяйством. 

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 40 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о том, что имеются основания предусмотренные законом, для признания за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против заявленных требований ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Нигмядзяновича удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 57,1 кв.м. в помещении, расположенном по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова