11RS0003-01-2020-000607-42

2-542/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

28 мая 2020 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием прокурора Елина А.И., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к ФИО1 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

....>, обязании передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. 

В обоснование истец указал, что начиная с 20.08.2014 между истцом и ответчиком ежегодно заключались срочные договоры найма жилого помещения - квартиры №

<

....> в доме №

<

....> по ул.

<

....> Последний договор найма был заключен 19.12.2018, однако после истечения срока его действия ответчик с заявлением о его продлении не обращался, при этом продолжает проживать в спорном жилом помещении, уклоняясь от его передачи в установленном порядке, тем самым нарушая права собственника в реализации прав в отношении указанного имущества.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие возможности погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением, вызванным банкротством работодателя, а также на отсутствие права пользования иным жилым помещением.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, находится в реестре муниципальной собственности МОГО "Инта" (л.д.6).

Постановлением администрации МОГО "Инта" от 11.12.2018 №

<

....> на основании заявления ФИО1 от 23.11.2018 ответчику предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

....> общей площадью 

<

....> кв.м по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до 07.11.2019 на состав семьи 1 человек. 

В соответствии с п.1.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 19.12.2018 №

<

....>, заключенного между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1, срок действия договора установлен до 07.11.2019.

Ранее на основании письменных заявлений ответчика и постановлений руководителя администрации МОГО "Инта" аналогичные договоры коммерческого найма спорного жилого помещения заключались между сторонами 20.08.2014 сроком до 07.08.2015, 12.08.2015 сроком до 07.02.2016, 10.02.2016 сроком до 07.02.2017, 03.05.2017 сроком до 07.01.2018, 25.12.2017 сроком до 07.12.2018.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

21.10.2019 и 13.01.2020 ФИО1 истцом были направлены уведомления о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

....> и сдачи его в установленном порядке, которые до настоящего времени не исполнены, с заявлением о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок ФИО1 в администрацию МОГО "Инта" не обращался, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 2.2.5 Договора от 19.12.2018 №

<

....> предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю.

Как следует из представленного согласия на вселение от 13.08.2014, при первоначальной передаче жилого помещения в пользование ФИО1 последний претензий к санитарно-техническому состоянию и ремонту квартиры не имел.

Из справки ООО "ГУК" от 31.01.2020 и детализаций задолженности ПАО "Т Плюс", АО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Ухтажилфонд" по лицевым счетам спорного жилого помещения усматривается наличие задолженности ответчика по оплате за наем жилого помещения, за содержание жилья и коммунальные услуги по водоснабжению, отоплению, электроснабжению и вывозу ТКО. 

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что по истечении срока договора коммерческого найма ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, квартира собственнику (наймодателю) в соответствии с п.2.2.5 Договора до настоящего времени не передана, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не погашена, исковые требования администрации МОГО "Инта" о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

....> обязании передать жилое помещение наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счет с погашением задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению. 

Ссылка ФИО1, что наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся в связи с задержкой выплаты заработной платы, явилось бы поводом для отказа в перезаключении договора на новый срок, является предположительной и при этом не может служить основанием для проживания ответчика в жилом помещении в отсутствие права пользования. 

Довод ответчика о невозможности проживания в жилом помещении по адресу регистрации в связи с признанием жилого дома №

<

....> непригодным для проживания основанием для отказа в удовлетворении требований администрации МОГО "Инта" не является, поскольку спорное жилое помещение было передано в пользование ФИО1 по срочному договору коммерческого, а не социального найма, отношения между сторонами по вопросу предоставления жилья в порядке ст.ст.57, 86 ЖК РФ на рассматриваемый спор не распространяются.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта"– удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

....> года рождения, уроженца 

<

....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

....> 

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальным услугам.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Копия верна:

судья 

Ю.Ф. Матюшенко