Дело № 2-3962/2019 

Решение

 

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В., 

при секретаре Фроловой Т.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, стоимостью 200 000 руб. - стоимость жилого дома и 15 000 руб. - стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 200 000 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО3, и 15 000 руб. были лично переданы ФИО3, с которой был заключен договор. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на указанное имущество наложено обременение с момента передачи жилого дома и земельного участка до полной оплаты стоимости объекта недвижимости. Расписку в получении денежных средств ФИО3 выдать не смогла, поскольку находилась в тяжелом состоянии и в последствии скончалась. Факт перечисления денежных средств подтверждает дочь ФИО3 - ФИО2 В связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик считал требования обоснованными.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2017 г. между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок ЕГРН следует, что в собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждый имеются жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно условий договора общая стоимость составляет 215 000 руб., из которых 200 000 руб. оплачивается за счет регионального капитала «Семья» на расчетный счет ФИО3, 15 000 руб. передается при подписании договора.

14.11.2017 г. ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО7 следует, что наследником принявшим наследство является ФИО2

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 200 000 руб. от ГОКУ «Центр социального обслуживания и выплат» перечислены на расчетный счет ФИО3

Как пояснила в судебном заседании ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 руб. были перечислены на расчетный счет, в сумме 15 000 руб. были переданы на руки ФИО3 Задолженности по договору купли-продажи не имеется.

С учетом установленных обстоятельств по делу, учитывая отсутствие задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в пользу ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об обременениях в пользу ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 22 августа 2019 года. 

Председательствующий Зуев Н.В.