№2-2050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В., 

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием: 

представителя истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района, Ставропольского края по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района, Ставропольского края к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Михайловска Шпаковского района, Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, а в последствии с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на праве аренды сроком на 3 год под строительство магазина.

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, под строительство магазина, общей площадью 600 кв.м. Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым выполнил свои обязательства по договору.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие необоснованного обогащения.

Пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не основательно сбережены денежные средства в размере 571992,60 рубля.

Факт пользования Ответчиком земельным участком подтверждается наличием на спорном земельном участке объекта недвижимости. Размер неосновательного обогащения - размер арендных платежей за землю.

Размер неосновательного обогащения должен определяться на основании пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. За пользование чужими денежными средствами Ответчику начислены проценты в размере 164356,11 рублей.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства

На основании изложенного с учетом срока исковой давности и уточнений заявленных в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО города Михайловска 475384,04 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 15.08. 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94176,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района, Ставропольского края по доверенности ФИО1, поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме, по доводам аналогичным изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований истца, просила суд отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчик ФИО2, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания и исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 ГК РФ

Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на праве аренды сроком на 3 года под строительство магазина.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2, был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (л.д. 13-17), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, согласно которому администрация МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером №, под строительство магазина, общей площадью 600 кв.м. При этом, Администрация МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи земельного участка от 25.03.2011г. (л.д. 19), подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым истец выполнил свои обязательства по договору аренды.

Согласно представленного суду кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешенное использование земельного участка расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является: «для строительства магазина (земли населенных пунктов)» (л.д. 20-22, 33).

Согласно п.п. 3.1. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю (Администрация МО г. Михайловска) в размере 145333 руб. в год. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, соответственно не выполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11 в силу положений статей 209, 264, 421 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить - договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Также пункт 6.2. Договора говорит о том, что Договор прекращается по истечению срока действия, если стороны не согласятся с его пролонгацией.

Однако, как установлено в судебном заседании, указанный договор аренды сторонами пролонгирован не был.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного суду расчета задолженности за ФИО2 числится задолженность в размере 475384,04 руб.

Администрацией МО. Г. Михайловска в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в добровольном порядке образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы (л.д. 24-25).

На основании п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, и не только из договора, но и в том числе из неосновательного обогащения.

В силу п. 1ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли в Российской Федерации является платным. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие договора аренды при фактическом использовании земельного участка не является тем случаем, который исключает принцип возмездного использования земли.

На основании п. 1ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Оснований для применений ст. 1109 Гражданского кодекса суд не усматривает. Согласно п. 2ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в судебном заседании площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. 

При этом, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № одним из основных принципов определения арендной платы является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требования арендодателя.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - постановление Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п) и на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее - постановление Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п).

Согласно пункту 9 постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка на основании предложений органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, уполномоченных распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, относятся к виду разрешенного использования №, для которого установлен базовый размер арендной платы - 20 %, а в постановлении Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п базовый размер арендной платы - 4 %.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенным действующим законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неосновательного денежного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475384,04 рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование - Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94176,61 рублей.

На основании п. 2ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия исх. от 18.05.2017г. №, с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга (л.д. 24). Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, а ответчиком не представлено суду доказательств добровольного погашения задолженности.

Пунктом 1ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривается, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, фактически используется ответчиком ФИО2 с момента заключения договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчику ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ было известно о неосновательном использовании им вышеуказанного земельного участка.

С учетом указанного, а также отсутствия доказательств выплаты ответчиком истцу суммы неосновательного обогащения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94176,61 рублей, при этом представленный истцом расчет процентов, судом проверен, не доверять расчету оснований у суда не имеется, указанные суммы ответчиком не оспорены и признаны судом обоснованными.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 8895 рублей 60 копеек, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района, Ставропольского края к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> в размере 475384 рубля 04 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94176 рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 8895 рублей 60 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края

Судья С.В.Песков