2-3342/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьим лицам ФИО1, ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой и недействительной, совершенной под влиянием обмана. В обоснование своего иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ взяла денежный займ у ФИО3с. в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, оформив данную сделку договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ Договором, а именно пунктами 4.1. и 4.2. установлено, что обеспечение по принудительному взысканию денежных средств в виде договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ею в счет установления залога на предоставленную сумму была передана ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи со слов ФИО3с. был составлен вместо договора залога, как он пояснил под обеспечение выданного займа, и в договоре займа в п.п.4.1. и 4.2. указана данная квартира как обеспечение по возврату денежных средств по займу. В дальнейшем они неоднократно переоформляли спорную квартиру: ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, дата госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ; возврат жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ договор намерения покупки недвижимости, госрегистрация ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ продажа им залогового помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ, в дополнение с договором куплей-продажей квартиры ФИО3 был подписан договор намерения покупки недвижимости спорной квартиры.

Как указано в п.2.2. договора намерения покупки недвижимости обязательна передача задатка. При этом суть заключения ФИО3 договора намерения покупки недвижимости и заключается в якобы заключить вместо договора залога договор купли-продажи со мной, прикрываясь вышеуказанным договором намерения, якобы заключенного в мою пользу. При этом абсурдом и кощунством является сама затея при выдаче займа заключать в последующем договор на приобретение квартиры, вместо договора залога, с дальнейшим заключением договора намерения с тем же лицом на выкуп квартиры. Отсюда можно сделать следующий вывод: выдав займ, якобы под залог квартиры ФИО3 путем обмана заключая неоднократно договор купли-продажи, обосновав мне тем, что в дальнейшем при выплате займа по договору намерения я выкуплю у него квартиру, отсюда выходит, что ФИО3 не намеревался переоформлять обратно квартиру, и соответственно получив деньги от меня по возврату моего долга, он продает квартиру другому лицу, соответственно ФИО3 получает двойную выгоду. Истцом договор займа был возвращен следующими платежами: 18.02.2014г. 150 000 руб.; 18.02.2014г. 150 000 руб.; 18.04.2014г. 150 000 руб.; 19.05.2014г. 150 000 руб.; 18.06.2014г. 150 000 руб.; 18.08.2014г. 109 300 руб.; 18.09.2014г. 150 000 руб.; 18.11.2014г. 200 000 руб., итого 1 209 300 рублей. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, возврата квартиры с переоформлением обратно на себя квартиры не дождалась. Таким образом, фактически о продаже моего залога истец узнала после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после оплаты займа. В квартиру ни кто не заезжал, квартплату она оплачивает. Таким образом, срок исковой давности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ считаю необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет 3 года. Согласно ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор намерения покупки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом исчислять срок с момента начала исполнения сделки является ошибочным, так как основной договор – это договор займа, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, в срок, установленный и закрепленный в самом договоре займа, а сделка по продаже квартиры прикрывала не заключенный договор залога и является притворной. Вследствие чего сделка от ДД.ММ.ГГГГ совершена под влиянием обмана, прикрывающая сделку по денежному займу. При этом обман является длящимся и до момента оплаты суммы займа является латентным, соответственно только с момента оплаты займа я могла узнать о неблагоприятных обстоятельствах (продажи залоговой квартиры), которые являются основанием для законного признания сделки недействительной. В связи с указанным, срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ с момента внесения последнего платежа по договору займа, т.е. возникновения права возврата имущества (залогового). Кроме того согласно договора намерения покупки недвижимости от 29.04.2014г. заключенного мною с ФИО3, ФИО2 имела преимущественное право приобретения спорного имущества. Таким образом, считает сделку от 29.04.2014г. между ФИО3 и ФИО2 притворной, согласно ст.170 ГК РФ. В соответствии со ст.166 ГК РФ данная сделка является оспоримой, в следствие чего сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, т.е. займ и залог спорной квартиры, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна и соответственно к ней применяются последствия недействительности ничтожной сделки, кроме того данная сделка совершена под влиянием обмана, ст. 179 ГК РФ. Кроме того, в договоре купли-продажи заключенного между ФИО2 и ФИО3 не указан пункт на выписку жильцов из спорной квартиры, при этом ФИО3 заключая договор с последующими лицами по продаже квартиры указывает на выписку всех лиц, без проживания кого-либо в указанном помещении.

На судебном заседании ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 иск не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, оснований для признания договора купли-продажи недействительной не имеется, поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор займа стороны не заключали. 

Вызванные в качестве третьих лиц ФИО10 и ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Сведений об уважительности причин неявки на судебное заседание не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст.554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3 ст.154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1. ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст.170 п.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.п.2,3 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., по условиям которого квартира продана ФИО2 и ФИО8 ФИО3 за 1 000 000 (один миллион) рублей, расчет производится в два этапа: 100 000 рублей уплачивается в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, денежная сумма в размере 900 00 рублей уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель принял в собственность спорную квартиру, а также покупатель передал продавцам денежную сумму в размере 100 000 рублей. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель принял в собственность спорную квартиру, а также покупатель передал продавцам денежную сумму в размере 900 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., по условиям которого квартира продана ФИО3 ФИО2 и ФИО1 за 1 000 000 (один миллион) рублей, которые уплачиваются в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли в собственность спорную квартиру, а также покупатели передали продавцу денежную сумму в размере 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ 2013 между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., по условиям которого квартира продана ФИО2 и ФИО8 ФИО3 за 1 000 000 (один миллион) рублей, которые уплачиваются в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель принял в собственность спорную квартиру, а также покупатель передал продавцам денежную сумму в размере 100 000 рублей. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 и ФИО10 получили заем на сумму 1 000 000 руб., обязались вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 5 % в месяц, что составляет 50 000 руб. 

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. договора займа обязательства заемщика по возврату суммы займа и выплате процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков возврата, а также обязательства заемщика по возмещению расходов, связанных с принудительным взысканием денежных средств, обеспечиваются договором купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Условиями п.2.1. договора займа предусмотрено, что подписанием настоящего договора заемщик подтверждает факт получения от займодавца денежных средств в размере, указанном в п.1.1. договора.

Оспариваемая сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ФИО2 лично обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации сделки купли-продажи, перехода права на имя ФИО3, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Рассматривая требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по мотиву совершения сделки под влиянием обмана, следует прийти к выводу о необоснованности указанных требований, поскольку объективных данных о том, что в момент заключения договора купли-продажи ФИО2 находилась под влиянием обмана или сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, суду не представлено. 

При заключении договора купли-продажи волеизъявление истицы соответствовало ее действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ФИО3 Поскольку договор купли-продажи предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 лично обратилась в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО3, после чего уполномоченным органом в установленном порядке, с учетом волеизъявления каждой стороны по сделке, была осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО3

Воля истца при заключении оспариваемой сделки была выражена в юридически значимых действиях, как собственноручное подписание договора купли-продажи, личное обращение с заявлением о регистрации сделки в Управлении Росреестра по РБ, получение денежных средств за продажу недвижимого имущества. Данные обстоятельства опровергают доводы истца и свидетельствуют о целенаправленности действий ФИО2, имеющей выраженную волю на возмездное отчуждение имущества.

Довод о том, что указание в пунктах 4.1. и 4.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, что договор купли-продажи является способом обеспечения возврата долга, процентов и возможных пени, является доказательством притворности сделки, необоснован, поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, договор займа заключен ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен позднее договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не мог прикрывать сделку уже исполненную сторонами. 

Довод о том, что целью договора купли-продажи являлась передача квартиры в залог для обеспечения договора займа, прямо противоречит документам, представленным сторонами для регистрации в Росреестр, как и доводы об отсутствии намерений у ФИО2 продавать квартиру.

Вместе с тем, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Истцом предъявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для оспаривания которого истек ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в суд с соответствующим иском ДД.ММ.ГГГГ, по истечение трехлетнего срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьим лицам ФИО1, ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Харламов Д.А.