УИД №74RS0046-01-2025-002831-72

Дело № 2-205/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возврате земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что 25.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком по 25.01.2017 г. В нарушении условий договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Согласно акту обследования земельного участка, на момент осмотра какие-либо объекты капитального строительства на спорном земельном участке отсутствуют, участок свободен от застройки. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема- передачи, однако данная претензия осталась без ответа. В связи с чем, просят суд взыскать задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 25.01.2007 года за период с 17.09.2019 года по 31.12.2024 года в размере 31 077,61 руб., прекратить договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды № от 25.01.2007 года; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.59).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.60).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Как установлено судом, 25.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.13-19).

В соответствии с разделом 2.1 договора аренды, участок предоставлен в пользование по 25.01.2017 г.

Согласно п.2.4 арендная плата начисляется с 01.02.2007, и вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 17.09.2019 года по 31.12.2024 года составляет 31 077,61 руб. (л.д.9-10).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д.9-10).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, суд приходит к следующему.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Земельный участок площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: в 

<

адрес> передан в пользование ФИО1 Участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома, с вырубкой деревьев.

Договор аренды № от 25.01.2007 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2009 г. (л.д.22-26).

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым № от 01.08.2025 года, в границах осматриваемого участка какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют, участок свободен от застройки (л.д. 27-28).

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема- передачи (л.д. 11,12), которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 3.4 договора аренды договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке: при отказе от исполнения договора со стороны арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; невнесения арендатором арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении сроков платежа, установленных п. 2.4 настоящего договора; передаче арендатором своих прав и обязанностей по настоящему договору аренды (доли в праве), в том числе в залог или в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае передачи участка третьим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без письменного согласия арендодателя; передачи участка третьим лицам в безвозмездное или возмездное пользование без письменного согласия арендодателя; осуществление арендатором строительно-монтажных работ и земляных работ без получения соответствующих разрешений продажа арендатором объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, в т.ч. объекта незавершенного строительства или его части без письменного уведомления об этом арендодателя и переоформления права аренды земельного участка в установленном порядке.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик в нарушение п.2.10 договора аренды допускает бездействие, выражающиеся в невыполнении обязанностей, правил, требований, которые установлены законами договором применительно к использованию земель для строительства. ФИО1 предоставленным по договору аренды земельным участком не пользуется, на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок свободен от застройки.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, претензионный порядок разрешения спора разрешен, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 25.01.2007 года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд возлагает на ответчика обязанность возвратить занимаемый земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возврате земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 25.01.2007 года за период с 17.09.2019 года по 31.12.2024 года в размере 31 077,61 руб.

Прекратить договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды № от 25.01.2007 года, заключенный между Управлением имущественных отношений и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть по акту приема- передачи Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета госпошлину 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.