дело № 2-673/2024

24RS0040-02-2024-000474-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> мая 2023г. он приобрел в собственность вышеуказанный гараж у ФИО2 Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Сержень» на праве договора аренды земельного участка № от 19 июня 2012г., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 

<

данные изъяты>. Распоряжением от 14 июня 1994г. земельный отвод выделен под строительство индивидуальных гаражей трудящихся рудника «

<

данные изъяты>». С момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. 01 декабря 2023г. истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», согласно которому строительство гаража завершено в 1998г. Согласно справке № 2427/29 от 15 января 2024г. Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2023г. составляет 159684 рубля. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы №20/24 от 22 февраля 2024г. Лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. В досудбном порядке представить документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не представляется возможным, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, письменную позицию по заявленным требованиям не выразил. 

Третьи лица Потребительский гаражно-строительный кооператив «Сержень», ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, и надлежащим образом. 

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Администрации города Талнах Красноярского края от 28 марта 1997г. № руднику «

<

данные изъяты>» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей – 

<

данные изъяты> боксов для работников рудника «

<

данные изъяты>» в районе 

<

данные изъяты> согласно чертежу № института «Норильскпроект» и утверждено название указанного массива гаражей «Сержень», при этом постановлено строительство гаражей произвести силами и за счет средств индивидуальных застройщиков в срок до 01 октября 1998г.

На предоставленном земельном участке возведен гаражный бокс №.

01декабря 2023г. по заявлению истца Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (

<

данные изъяты>).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № 2427/29 от 15января 2024г., выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» стоимость предмета спора определена в 159684 рубля (в ценах 2023г.).

Регистрацию права собственности на указанный гараж ФИО1 не производил.Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из сведений представленных Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Сержень» (ПГСК «Сержень» ИНН 

<

***>), ФИО1 является членом данного кооператива, владеет гаражом-боксом №, расположенным по адресу: Красноярский край, город Норильск, 

<

данные изъяты> задолженности по текущим платежам не имеет (

<

данные изъяты>).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 №20/24 от 22 февраля 2024г. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, 

<

данные изъяты> - является объектом капитального строительства. Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (

<

данные изъяты>).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного потребительскому гаражно-строительному кооперативу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. 

Материалами дела, в том числе схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГСК «Сержень» 2023г., заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного кооператива, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № входит в данный земельный отвод. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильск, 

<

данные изъяты>, гараж-бокс № - за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14 мая 2024г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева