Дело № 2-2749/19 

УИД 16RS0050-01-2019-002453-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Гараеве Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Загородная Усадьба» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Загородная усадьба» был заключен договор купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей заключен договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный блок блокированного жилого дома (с гаражом) №, который будет создан в будущем и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 8000000 рублей, из которых стоимость земельного участка 2000000 рублей, стоимость коттеджа -6000000 рублей. Согласно пунктам 4.2, 4.3 Договора Продавец предоставляет коттедж и земельный участок для проведения ремонтно-строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ; передача осуществляется при условии оплаты Покупателем 80% от стоимости недвижимого имущества; продавец обязуется не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты передачи коттеджа и земельного участка уведомить Покупателя о готовности передать такой коттедж и земельный участок при условии оплаты 80% от общей стоимости; передача коттеджа для регистрации перехода права собственности осуществляется не позднее 10 рабочих дней после полной оплаты стоимости имущества и оформления необходимых документов для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Обязательство Продавца по передаче коттеджа и земельного участка Покупателю считается исполненным в полном объеме и прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу в собственность объекта строительства и земельного участка, что является существенным нарушением договорных обязательств. На обращения истицы в письмах ответчик указывал, что срок получения им разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома блокированной застройки -ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности -ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998928 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присуждённых судом.

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Загородная усадьба» исковые требования не признал по доводам, изложенных в возражениях (л.д.32-36, 175-177)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, привлечённый к участию в деле, пояснил, что исковые требования являются обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Банк Зенит (ПАО), привлечённого судом к участию в деле, не явился, представил отзыв (л.д.133-134).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, привлечённого судом к участию в деле, не явился, извещен. просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрело, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем ФИО2 (третье лицо по делу) и ответчиком ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» (Продавец) заключён договор купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный блок блокированного жилого дома (с гаражом) №, который будет создан в будущем, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его (л.д. 9-11).

Пунктом 1.5 Договора установлено, что Покупатель осведомлен, что земельный участок и строящийся на нем коттедж находятся в залоге у ПАО Банк Зенит.

В соответствии с разделом 2 Договора общая стоимость недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по договору, составляет 8000000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка -2000000 рублей, стоимость коттеджа – 6000000 рублей. Покупатель перечисляет сумму в следующем порядке: 2000000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора, 2000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 20000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 2000000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Датой исполнения Покупателем денежных обязательств считается день поступления денежных средств на расчетный счет Покупателя. 

Согласно разделу 3 Договора Продавец обязан: передать в собственность Покупателя вышеуказанное недвижимое имущество и все необходимые документы к нему для регистрации перехода прав собственности не позднее 1 месяца с мента государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект на Продавца при условии полной предварительной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества в соответствии со ст. 2 Договора; своевременно предоставить Покупателю комплект документов для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; направив представителя для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю; в порядке и сроки, установленные Договором, передать Покупателю недвижимое имущество свободным от прав третьих лиц, в том числе, залога, указанного в п.1.5 Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора передача недвижимого имущества происходит в 2 этапа: 1) передача для осуществления ремонтно-строительных работ, 2) передача для государственной регистрации перехода права собственности при наличии строительной готовности.

Согласно пункту 4.2 Договора Продавец предоставляет коттедж и земельный участок для проведения ремонтно-строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача осуществляется при условии оплаты Покупателем 80% от стоимости недвижимого имущества. Продавец обязуется не позднее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты передачи коттеджа и земельного участка уведомить Покупателя о готовности передать такой коттедж и земельный участок при условии оплаты 80% от общей стоимости. Передача коттеджа для регистрации перехода права собственности осуществляется не позднее 10 рабочих дней после полной оплаты стоимости имущества и оформления необходимых документов для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Продавец направляет сообщение о готовности передать коттедж и земельный участок Покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по узнанному в договоре Покупателем адресу или вручает лично под роспись. Покупатель, получив уведомление Продавца о готовности недвижимого имущества к передаче, обязуется принять это имущество в течение 10 дней с даты получения сообщения Продавца о готовности недвижимого имущества к передаче Покупателю. В случае нарушения данного условия весь риск неблагоприятных юридических последствий лежит на Покупателе.

В силу п.4.3 Договора обязательство Продавца по передаче коттеджа и земельного участка Покупателю считается исполненным в полном объеме и прекращается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи. 

В соответствии п.6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами по договору его условий, они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем ФИО2 произведена оплата в размере 8000000 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д. 15-17) и не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и третьим лицом ФИО2 при согласовании с ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» (п.2.1) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Новый покупатель принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Покупателю, по договору купли-продажи. На момент заключения настоящего договора сумма, уплаченная Покупателем, составляет 8000000 рублей (л.д.12).

Пунктом 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Согласно п.п. «а» п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что на момент рассмотрения настоящего дела жилой дом (с гаражом) № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» истице в собственность не переданы.

Доводы представителя ответчика о том, что не наступил срок передачи недвижимости в собственность покупателя, суд считает необоснованными, опровергающимися условиями договору купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответной стороны, что при повторной подаче документов на ввод в эксплуатацию выяснилось наложение участков друг на друга, в связи с чем, была проведена процедура повторного межевания, а недвижимое имущество находится в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Заключая договор, Покупатель приобретает товар в собственность, при этом риски, связанные с невозможностью в согласованный сторонами срок передать Продавцом данный товар, не могут быть возложены на третье лицо. Условия договора купли-продажи будущего коттеджа № с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ определяют сроки, при которых должны быть переданы объекты недвижимости и осуществлен переход прав собственности от Продавца к Покупателю. 

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с заявленной истцовой стороной суммой процентов, не опровергнутых ответчиком, что с ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба» в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14):

- за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней), исходя из ставки 10%, в размере 131 147 рублей 54 копеек (8000000х60х10%/365);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дней), исходя из ставки 10%, в размере 186 301 рубля 37 копеек (8000000х85х10%/365);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней), исходя из ставки 9,75%, в размере 76 931 рубля 51 копейки (8000000х36х9,75%/365);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (48 дней), исходя из ставки 9,25%, в размере 97 315 рублей 07 копеек (8000000х36х9,75%/365);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день), исходя из ставки 9%, в размере 179 506 рублей 85 копеек (8000000х91х9%/365);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), исходя из ставки 8,5%, в размере 78 246 рублей 58 копеек (8000000х42х8,5%/365);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней), исходя из ставки 8,25%, в размере 88 602 рублей 74 копеек (8000000х49х8,25%/365);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней), исходя из ставки 7,75%, в размере 95 123 рублей 29 копеек (8000000х56х7,75%/365);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.2018(40 дней), исходя из ставки 7,5%, в размере 65 753 рублей 42 копеек (8000000х40х7,5%/365).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 928 рублей 37 копеек (131 147,54 +186 301,37+76 931,51+ 97 315,07+179 506,85+78 246,58 + 88 602,74 +95 123,29+ 65 753,42).

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В связи с тем, что ФИО1 не были переданы в установленный срок жилой дом и земельный участок, ей, как потребителю, был причинен моральный вред. Суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истицы, степени вины продавца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истицы, как потребителя, которая неоднократно обращалась к ответчику с претензиями (л.д.18-22), с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 504464 рублей 19 копеек (998 928, 37+10000/2).

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит, так как в рассматриваемом случае ответчик, не заявивший об уменьшении размера штрафа, не представил мотивов, по которым он считает подлежащим уменьшению размер штрафа, и не представил доказательств несоразмерности суммы штрафа нарушенным обязательствам.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13489 рублей 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Загородная Усадьба» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Загородная Усадьба» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 998 928 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 504464 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Загородная Усадьба» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 13489 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 22.07.2019 года