Дело №2-180/2024

УИД 23RS0050-01-2023-003008-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 02 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А., 

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском, в котором просит запретить ФИО3 и иным лицам эксплуатировать в коммерческих целях трехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 1007,6 кв.м., в качестве гостевого дома, до изменения вида земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с «ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на вид «туристическое обслуживание» и до изменения назначения объекта с «жилого» на «нежилое» и наименования объекта на «гостевой дом», а также указать, что решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> изменений в ЕГРН сведений о назначении трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером № с «жилого» на «нежилое» и наименования объекта недвижимости на «гостевой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе которого установлено, что на данном земельном участке, площадью 1342 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, возведен трехэтажный объект капитального строительства гостиничного типа, на территории организована зона для проведения досуга (бассейн, детская игровая площадка).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ перераспределения из земельного участка, с кадастровым номером № образован земельный участок, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание, площадью 1403 кв.м.

Собственником спорного земельного участка и расположенного в его границах трехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 1007,6 кв.м., 2018 года постройки назначение – жилое, наименование – жилой дом, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически на земельном участке возведен трехэтажный объект капитального строительства гостиничного типа, в котором предоставляются услуги по временному проживанию граждан.

Согласно общедоступным сведениям сети интернет, а именно информации размещенной на странице http://tamagne.ru/catalog/867-al-mare/, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен гостинично - ресторанный комплекс «Almare», в котором предоставляются для проживания однокомнатные, двухкомнатные номера со всеми удобствами.

На сайте также размещена информация о том, что на территории гостинично-ресторанного комплекса «Almare» в распоряжении: охраняемая автостоянка; интернет в номере; бассейн 50 кв.м с подогревом, подсветкой, водопадом и гидромассажной чашей; шезлонги ViP класса в зоне бассейна и бар с прохладительными напитками; lounge зона у бассейна (из 3х беседок); на втором этаже столовая «Almare» с видом на море; на первом этаже кафе «Almare», где можно приятно провести вечер с семьей и друзьями; детская комната, детская площадка с травмобезопасным покрытием, оснащённая согласно требованиям ГОСТ.

В рассматриваемой ситуации указанные услуги оказываются ответчиком без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами, в том числе, органами МЧС (пожарная охрана) и т.д., органами экологического контроля - объект находится в особо охраняемой зоне курорта; требования о наличии комплекса систем сигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудаления и т.д.

Соблюдение всех указанных требований возможно только на объектах капитального строительства, возведенных с целью извлечения прибыли из легального использования объекта коммерческого назначения, с получением до начала строительства объекта всех необходимых разрешений и согласований, и прошедших процедуру государственной регистрации права собственности на вновь возведённый объект коммерческого назначения.

Таким образом, эксплуатация объекта капитального строения в качестве гостевого дома возможна только после оформления объекта капитального строительства до оформления технической и правоустанавливающей документации на расположенные в его границах объекты, в соответствии с их фактическим использованием.

В судебное заседание истец, представитель администрации МО Темрюкский район, действующий на основании доверенности Мигель С.А. не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями полностью согласился. Положения ст.173 ГПК РФ последствия признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны.

Факт признания иска ответчиком принят судом на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования Темрюкский район в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства - удовлетворить.

Запретить ФИО1 и иным лицам эксплуатировать в коммерческих целях трехэтажный объект капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 1007,6 кв.м., в качестве гостевого дома, до изменения вида земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с «ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на вид «туристическое обслуживание» и до изменения назначения объекта с «жилого» на «нежилое» и наименования объекта на «гостевой дом».

Настоящее решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН сведений о назначении трехэтажного объекта капитального строительства, с кадастровым номером № с «жилого» на «нежилое» и наименования объекта недвижимости на «гостевой дом», расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Темрюкский район госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2024.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: