Дело №2-3711/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Волгоград 

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Санжеевой О.В., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО МКК «Финбилдинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финбилдинг» и ФИО2 был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере - 235 000 руб. 00 коп. сроком на 13 месяцев под 72 процента в год или 6 (шесть) процентов в месяц. В качестве обеспечения возврата суммы займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передается квартира, назначение: жилое, площадь: общая 35,3 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, ...Б, ..., кадастровый (или условный) №.... ООО МКК «Финбилдинг» выполнил свои обязательства предусмотренные договором займа, предоставил ответчику денежные средства в размере - 235 000 руб. 00 коп., однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 24.05.2019г. включительно, составляет – 633 614 руб. 52 коп., из которых: 235 000 руб. 00 коп. - основной долг; 198 864 руб. 52 коп. - проценты за пользование займом по состоянию на 30.04.2019г. включительно, 199 750 руб. 00 коп. - пени за неисполнение обязательств по договору займа за период с 28.02.2018г. по 24.05.2018г.. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» денежные средства в размере – 633 614 руб. 52 коп., обратить взыскание на следующее имущество ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» - квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 35,3 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, ...Б, ..., кадастровый (или условный) №..., с определением начальной продажной стоимости – 800 000 руб. 00 коп. и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» расходы на оплату государственной пошлины в размере – 15 536 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №..., и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Поскольку ответчиком ФИО2 не представлены сведения и какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, поэтому в силу требований ст.167 ГПК РФ, суд признает причину ее неявки неуважительной. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финбилдинг» и ФИО2 был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере - 235 000 руб. 00 коп. сроком на 13 месяцев под 72 процента в год или 6 (шесть) процентов в месяц. 

В качестве обеспечения возврата суммы займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передается квартира, назначение: жилое, площадь: общая 35,3 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, ...Б, ..., кадастровый (или условный) №....

Согласно п.6 Договора займа, ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению №... к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, производит платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде платежа. Сумма ежемесячного платежа в счет погашения процентов за пользование займом в размере – 14 100 руб. 00 коп. Дата осуществления ежемесячного платежа в счет погашения процентов за пользование займом 28 числа каждого месяца.

Свои обязательства, предусмотренные договором ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика ФИО2 перед ООО МКК «Финбилдинг» по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24.05.2019г. включительно, составляет – 633 614 руб. 52 коп., из которых: 235 000 руб. 00 коп. - основной долг; 198 864 руб. 52 коп. - проценты за пользование займом по состоянию на 30.04.2019г. включительно, 199 750 руб. 00 коп. - пени за неисполнение обязательств по договору займа за период с 28.02.2018г. по 24.05.2018г.. 

Данный расчет, суд признает математически верным, соответствующим условиям заключенного договора.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере - 633 614 руб. 52 коп. 

В соответствии ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком является ипотека недвижимого имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 35,3 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, ...Б, ..., кадастровый (или условный) №....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, требование банка об обращении взыскании на залоговое имущество, в силу ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.6.5 договора ипотеки (залога недвижимости) начальная продажная цена предмета залога, указанного в п. 2.3, определена по соглашению сторон и равна: 800 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества определенную по соглашению сторон, в размере – 800 000 руб. 00 коп., установить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере – 15 536 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК «Финбилдинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» задолженность по договору займа №... от 28.12.2017г., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 633 614 руб. 52 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 235 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам за пользование займом – 198 864 руб. 52 коп., пени за период с 28.02.2018г. по 24.05.2018г. включительно в размере – 199 750 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 35,3 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение): Россия, Волгоградская область, ...Б, ..., кадастровый (или условный) №..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 800 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» расходы по оплате госпошлины в сумме – 15 536 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова 

Изготовлено мотивированное решение суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова