Дело № 2-443/2020 

УИД 33RS0020-01-2020-000796-61 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Михеева А.А.,

при секретаре Самойловой А.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,1 кв.м.

В обоснование иска указал, что в 2000 году им был возведен гараж, который истец использует с указанного времени. Гараж расположен в территориальной зоне Ж-2, согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на указанный гараж отсутствуют. С 2000 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным объектом недвижимости, что, по мнению истца, является основанием для признания за ним права собственности на него.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не направил в суд своего представителя, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как усматривается из материалов дела, документов о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража не сохранилось, что следует из архивной справки.

Согласно техническому плану гаража его площадь составляет 66,1 кв.м., год постройки 2000. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН зарегистрированные права на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Оснований для вывода о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, данным строением не имеется.

Со слов представителя истца, гараж возведен ФИО2 в 2000 году, с момента постройки используется под размещение автомобиля. За весь период открытого, непрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости претензий к истцу не предъявлено ни в отношении гаража, ни по земельному участку под ним.

Согласно правилам землепользования и застройки спорный гараж расположен в зоне Ж-2. Объекты гаражного назначения являются видами разрешенного использования.

Учитывая установленные фактические обстоятельства, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья: А.А. Михеев

в