Дело № 2-1779/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Мусиной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ чердачного помещения, возложении обязанности не чинить припятсвий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установления границ раздела чердачного помещения д.... по ул. ... в соответствии с границей раздела жилого дома №... по ул. ... между жилыми помещениями собственников по перегородкам между помещениями жилого дома на первом этаже в поэтажном плане согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ... года согласно позиций ..., возложении обязанности не чинить препятствий устройства конструкций мансарды по линии установленной границы раздела дома №... по ул. ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. ... на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от ...., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... (л.д.14,23-31), выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. ... ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

25 октября 2017 года ФИО1 направил претензионное заявление в адрес ФИО2, согласно которому просит предоставить доступ на территорию дома на втором этаже принадлежащее на праве собственности ФИО6 для произведения работ по переносу фронтона кровли (л.д.59).

Согласно заключению специалиста ... следует, что в процессе раздела дома граница между квартирами устроена по внутренним деревянным не капитальным перегородкам между комнатами ..., а также между комнатами ... на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: г. .... В процессе реконструкции чердака с устройством мансарды, в связи с препятствиями, чинимыми ФИО2, уложил балки стропильной системы не по стенам, разграничивающим помещения квартир собственников, а с отступом, что привело к ситуации, когда часть чердака, относящаяся к соседу, расположенная за перегородкой мансарды, располагается над частью помещения квартиры ФИО1 

В данном случае ФИО1 не имеет возможности обслуживать и ремонтировать часть перекрытия, относящегося к его квартире.

Для исключения данной ситуации необходимо перенести балки стропильной системы таким образом, что бы они были расположены над перегородками, разграничивающими жилые помещения соседних квартир. Соответственно, после этого у каждой квартиры будет помещение чердака, относящееся к каждой квартире, без отступов и заступов. 

Причиной фактически создавшейся спорной ситуации является возведение пристроя ..., с заступом основания стены на территорию ФИО7, что привело к невозможности устройства кровли по границе между квартирами. Возведение указанного пристроя в части местоположения стены на границе между участками собственников является нарушением строительных и градостроительных норм.(л.д.79-90).

Допрошенный в судебном заседании 17 октября 2018 года в качестве специалиста ... (л.д.92, 93-97), имеющий высшее техническое образование, стаж работы с ... года, подтвердил, что согласно его Заключению ФИО1 не имеет возможности обслуживать и ремонтировать часть перекрытия, относящиеся к его квартире. 

Для исключения данной ситуации необходимо перенести балки стропильной системы таким образом, чтобы они были расположены над перегородками, разграничивающими жилые помещения соседних квартир. Соответственно, после этого у каждой квартиры будет помещение чердака, относящееся к каждой квартире, без отступов и заступов.

Причиной фактически создавшейся спорной ситуации является возведение пристроя ..., с заступом основания стены на территорию ФИО1, что привело к невозможности устройства кровли по границе между квартирами. Введение указанного пристроя в части местоположения стены на границе между участками собственников является нарушением строительных и градостроительных норм и правил.

Согласно 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку ответчиком Заключение специалиста не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы со стороны ответчика заявлено не было, то суд полагает возможным принять за основу Заключение специалиста ...., который имеет высшее строительное образование.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ... суду пояснил, что в 2006 году по заданию ФИО1 выполнял работы по установлению перегородки на чердачном помещении по границам, которые показывал заказчик. 

Не доверять показания свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими документами имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению. 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ чердачного помещения, возложении обязанности не чинить препятствий - удовлетворить. 

Установить границу раздела чердачного помещения д.... в соответствии с границей раздела жилого дома №... между жилыми помещениями собственников ФИО1 и ФИО2 по перегородкам между помещениями жилого дома на первом этаже в поэтажном плане согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ... года согласно позиций ...

Обязать ФИО2 не чинить препятствий устройства конструкций мансарды по линии установленной границы раздела дома №...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий